Jumeirah Islands
Votre aperçu complet des appartements, villas et projets hors plan à Dubaï
Découvrez les îles Jumeirah, un projet résidentiel exclusif avec des îles artificielles qui allie luxe, intimité et divers styles architecturaux, notamment méditerranéens, européens et islamiques. L'emplacement calme offre d'excellentes connexions avec les infrastructures et les possibilités de loisirs de Dubaï. Idéal pour les investisseurs de la région DACH qui recherchent des propriétés stables et un style de vie prestigieux. Sécurisez votre place dans ce quartier résidentiel unique.
Dernières propriétés hors plan à vendre :
Pourquoi investir dans cet endroit ?
- Lieu prestigieux : Quartier résidentiel exclusif de Dubaï avec une qualité de vie élevée et des prix immobiliers stables.
- Stabilité de la valeur du capital : L'offre limitée et la forte demande garantissent des prix de vente et des performances stables.
- Style de vie dans une villa de luxe : Le paysage aquatique semblable à un parc offre intimité et exclusivité.
- Revenu non imposable : Pas d'impôt sur le revenu ni sur les plus-values sur les investissements immobiliers aux Émirats arabes unis.
- Demande locative élevée : Très demandé par les dirigeants et les familles, avec des revenus locatifs attractifs.
- Garantie pour les développeurs : Nakheel Properties est synonyme de qualité et de gestion de premier ordre.
- Différents styles architecturaux : Les designs méditerranéens, européens, islamiques et autres offrent des espaces de vie individuels.
- Îles résidentielles exclusives : 50 îles artificielles créent un cadre de vie unique avec vue sur l'eau.
- Investissement sûr : Processus d'achat légalement sécurisé par le département foncier de Dubaï.
- Bonne infrastructure : Proche des principaux axes autoroutiers et des transports en commun pour une accessibilité optimale.
Îles Jumeirah
Aperçu des investisseurs immobiliers des îles Jumeirah
Le marché immobilier en détail
Les îles Jumeirah sont un marché immobilier haut de gamme mature et très apprécié. Contrairement à de nombreux nouveaux développements, la communauté se compose exclusivement de villas luxueuses réparties sur 46 groupes d'îles distincts, entourées de lacs artificiels. Ce concept unique crée un sentiment de paix et d'exclusivité sans pareil. Le marché s'adresse à une clientèle de premier ordre qui attache de l'importance à l'intimité, à la sécurité et aux espaces de vie spacieux. La surface habitable moyenne des villas et des maisons de ville se situe entre 460 et 1 200 mètres carrés, selon leur taille. Les propriétés comportent généralement cinq à six pièces, plusieurs chambres et quatre à six salles de bains, chaque chambre ayant souvent sa propre salle de bain. Les fenêtres du sol au plafond de haute qualité laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et soulignent un confort de vie exclusif. L'offre est limitée, ce qui entraîne une performance continue et stable lorsque la demande se poursuit. Pour les investisseurs, cela signifie un investissement sûr et à long terme avec une faible volatilité et la perspective de bénéfices solides et exonérés d'impôts lors de la revente ou de la location.
Aspects importants pour les investisseurs
Pour les investisseurs d'Allemagne, d'Autriche et de Suisse, investir dans les îles Jumeirah est un processus transparent et sécurisé. Les principaux avantages sont les suivants :
- Propriété en pleine propriété : En tant qu'investisseur international, vous acquérez la propriété pleine et entière de votre villa et du terrain associé.
- Programme Golden Visa : Un investissement immobilier de cette envergure vous permet, à vous et à votre famille, d'obtenir un visa de longue durée pour les Émirats arabes unis et vous garantit une résidence secondaire de prestige.
- Cadre juridique stable : Toutes les transactions sont réglementées et protégées par le Département foncier de Dubaï (DLD), qui garantit une sécurité maximale pour votre capital.
Conseils utiles pour un investissement judicieux
- Concentrez-vous sur la vue et l'emplacement : Les villas avec vue directe sur le lac, jardins privés et plus d'intimité sont les plus recherchées et génèrent les prix et les revenus locatifs les plus élevés, car la vue sur le lac et un jardin conçu de haute qualité augmentent considérablement la valeur de la propriété.
- Identifier le potentiel de rénovation : Certaines villas anciennes offrent la possibilité de créer une valeur ajoutée significative et d'augmenter les rendements grâce à une modernisation ciblée.
- Utilisez les conseils d'un professionnel : Travaillez avec un expert immobilier spécialisé dans les îles Jumeirah. Sa connaissance du marché est cruciale pour trouver les meilleures propriétés disponibles et prendre une décision d'investissement éclairée.
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Emplacement, environnement et infrastructure
Sites et lieux à proximité
Les îles Jumeirah offrent une atmosphère calme et isolée tout en étant parfaitement reliées aux centres animés de Dubaï :
- Marina de Dubaï et JBR : À seulement 5 à 10 minutes, avec une pléthore de restaurants, de plages et de divertissements.
- Palm Jumeirah : La célèbre île aux palmiers est accessible en 15 minutes environ.
- Mall of the Emirates et Dubai Hills Mall : Les principales destinations commerciales sont accessibles en quelques minutes de route.
- Principaux centres d'affaires : Dubai Media City, Internet City et JLT se trouvent à proximité.
- Les jardins : Le complexe résidentiel verdoyant voisin avec de grands parcs et des espaces extérieurs bien entretenus offre un style de vie élevé et constitue un endroit attrayant pour les familles.
Infrastructure et connectivité de premier ordre
La communauté est stratégiquement située entre les autoroutes Sheikh Zayed Road et Al Khail Road, ce qui garantit des connexions rapides vers l'ensemble de la cité-État. La station de métro DMCC se trouve également à quelques minutes et est très bien desservie par les transports en commun. Au sein de la communauté, les routes, les sentiers et les pistes cyclables parfaitement entretenus créent un environnement calme et sûr. De nombreuses installations et lieux de loisirs sont facilement accessibles à pied en quelques minutes.
Plans de développement futurs
En tant que communauté établie, les principales phases de développement des îles Jumeirah ont été achevées. L'accent est mis sur le maintien des infrastructures et des équipements communautaires afin de maintenir la qualité de vie. Il n'est pas prévu de densification, ce qui préservera l'exclusivité.
En savoir plus sur la vie aux îles Jumeirah
Commodités des îles Jumeirah
Des équipements exclusifs pour les résidents
La vie dans les îles Jumeirah est enrichie par des installations privées de renommée mondiale :
- Pavillon des îles Jumeirah
- Clubhouse des îles Jumeirah
- Foyer de divertissement
- Sports et loisirs
- Espaces verts et parcs
Plus de commodités et de services
Outre les équipements mentionnés ci-dessus, les îles Jumeirah offrent à leurs résidents de nombreux autres avantages qui soulignent leur style de vie exclusif :
- Sécurité et confidentialité
- Piscines et jardins privés
- Environnement accueillant les animaux
- Des installations adaptées aux enfants
- Connexion facile
- Approvisionnement local
- Bien-être et beauté
Cette gamme complète d'équipements fait des îles Jumeirah l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Dubaï, garantissant à la fois confort et qualité de vie élevée.
💡 Conseil pour les investisseurs
Style de vie des îles Jumeirah
Un style de vie paisible et prestigieux
Le style de vie aux îles Jumeirah est défini par l'intimité, la paix et un fort sentiment d'appartenance à la communauté entre des personnes partageant les mêmes idées. Le complexe résidentiel se caractérise comme une communauté résidentielle internationale diversifiée dans laquelle des personnes d'origines et de cultures différentes vivent ensemble et forment ainsi un quartier animé. C'est l'endroit idéal pour échapper à l'agitation de la ville sans pour autant sacrifier sa proximité. Les résidents bénéficient d'un environnement sûr et familial où ils peuvent se détendre dans leur propre oasis de verdure après une longue journée de travail. C'est un style de vie affirmé qui allie luxe, confort et nature en parfaite harmonie.
commun questions posées
Les îles Jumeirah sont-elles un bon investissement pour la croissance du capital ?
Oui En raison de l'offre limitée de villas et de la forte demande, les îles Jumeirah ont affiché une performance manifestement stable et positive, ce qui en fait un investissement sûr à long terme.
Quels types de propriétés existe-t-il aux îles Jumeirah ?
La communauté se compose exclusivement de villas luxueuses de 4 à 5 chambres, conçues dans différents styles architecturaux (par exemple méditerranéen, islamique, européen).
L'achat de biens immobiliers est-il sûr pour les investisseurs internationaux ?
Absolument. En tant que zone de « pleine propriété » établie, les investisseurs internationaux peuvent en acquérir la pleine propriété. Le processus est transparent et strictement protégé par les régulateurs de Dubaï.
Existe-t-il des projets hors plan dans les îles Jumeirah ?
Non, la communauté est pleinement développée. Des opportunités d'investissement se présentent grâce à la revente de villas existantes. Parfois, des propriétés entièrement rénovées et modernisées ont un nouveau caractère.
Quel est le rendement locatif attendu ?
Les rendements locatifs dans les îles Jumeirah sont solides et stables. En raison des loyers élevés payés par les locataires de premier ordre, les investisseurs peuvent s'attendre à des revenus attractifs, passifs et exonérés d'impôts.
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