جزر جميرا

جزر جميرا

‍

نظرة عامة على المستثمرين العقاريين في جزر جميرا

سوق العقارات بالتفصيل

جزر جميرا هي سوق عقاري متميز وناضج ويحظى بتقدير كبير. على عكس العديد من التطورات الجديدة، يتكون المجتمع حصريًا من فيلات فاخرة مرتبة في 46 مجموعة جزر منفصلة، محاطة بالبحيرات الاصطناعية. يخلق هذا المفهوم الفريد إحساسًا لا مثيل له بالسلام والتفرد. يستهدف السوق العملاء من الدرجة الأولى الذين يقدرون الخصوصية والأمان ومساحات المعيشة الفسيحة. يتراوح متوسط مساحة المعيشة للفلل والمنازل بين 460 و 1200 متر مربع، حسب الحجم. تحتوي العقارات عادة على خمس إلى ست غرف وعدة غرف نوم وأربعة إلى ستة حمامات، وغالبًا ما تحتوي كل غرفة نوم على حمام خاص بها. توفر النوافذ عالية الجودة الممتدة من الأرض حتى السقف الكثير من ضوء النهار وتؤكد راحة المعيشة الحصرية. العرض محدود، مما يؤدي إلى أداء مستمر ومستقر عندما يستمر الطلب. بالنسبة للمستثمرين، يعني هذا استثمارًا آمنًا وطويل الأجل مع تقلبات منخفضة وإمكانية تحقيق أرباح قوية معفاة من الضرائب عند إعادة البيع أو التأجير.

جوانب مهمة للمستثمرين

بالنسبة للمستثمرين من ألمانيا والنمسا وسويسرا، يعد الاستثمار في جزر جميرا عملية شفافة وآمنة. الفوائد الرئيسية هي:

• ملكية التملك الحر: بصفتك مستثمرًا دوليًا، يمكنك الحصول على الملكية الكاملة وغير المقيدة للفيلا الخاصة بك وقطعة الأرض المرتبطة بها.
• برنامج الفيزا الذهبية: إن الاستثمار العقاري بهذا الحجم يؤهلك أنت وعائلتك للحصول على تأشيرة طويلة الأجل إلى الإمارات العربية المتحدة ويضمن لك منزلًا ثانيًا مرموقًا.
• إطار قانوني مستقر: يتم تنظيم جميع المعاملات وحمايتها من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، والتي تضمن أقصى درجات الأمان لرأس المال الخاص بك.

نصائح مفيدة لاستثمار حكيم

1. ركز على العرض والموقع: الفيلات ذات الإطلالات المباشرة على البحيرة والحدائق الخاصة والخصوصية الأكبر هي الأكثر طلبًا وتدر أعلى الأسعار وإيرادات الإيجار، حيث أن كل من إطلالة البحيرة والحديقة المصممة عالية الجودة تزيد بشكل كبير من قيمة العقار.
2. تحديد إمكانات التجديد: توفر بعض الفيلات القديمة الفرصة لخلق قيمة مضافة كبيرة وزيادة العوائد من خلال التحديث المستهدف.
3. استخدم المشورة المهنية: اعمل مع خبير عقاري متخصص في جزر جميرا. تعد معرفته بالسوق أمرًا بالغ الأهمية للعثور على أفضل العقارات المتاحة واتخاذ قرار استثماري مستنير.

احصل على المشورة من خبرائنا

‍

الموقع والبيئة والبنية التحتية

المعالم والأماكن القريبة

توفر جزر جميرا أجواء هادئة ومنعزلة ومع ذلك فهي متصلة تمامًا بالمراكز النابضة بالحياة في دبي:

• دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس: على بعد 5-10 دقائق فقط، مع عدد كبير من المطاعم والشواطئ والترفيه.
• نخلة جميرا: يمكن الوصول إلى جزيرة النخيل المشهورة عالميًا في حوالي 15 دقيقة.
• مول الإمارات ودبي هيلز مول: تقع وجهات التسوق الرئيسية على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
• مراكز الأعمال الرئيسية: تقع مدينة دبي للإعلام ومدينة الإنترنت و JLT في الجوار.
• الحدائق: يوفر المجمع السكني الأخضر المجاور مع الحدائق الواسعة والمناطق الخارجية التي يتم صيانتها جيدًا أسلوب حياة راقيًا وهو مكان جذاب للعائلات.

البنية التحتية والاتصال من الدرجة الأولى

يقع المجتمع في موقع استراتيجي بين طريق الشيخ زايد والطرق السريعة في طريق الخيل، مما يضمن اتصالات سريعة بالدولة المدينة بأكملها. تقع محطة مترو DMCC أيضًا على بعد بضع دقائق فقط وتوفر وصلات نقل عام ممتازة. داخل المجتمع، توفر الطرق وممرات المشاة ومسارات الدراجات التي تتم صيانتها بدقة بيئة هادئة وآمنة. يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من المرافق وخيارات الترفيه سيرًا على الأقدام في غضون بضع دقائق.

‍