Succession immobilière à Dubaï : pourquoi les propriétaires de la zone DACH ont besoin d'un testament DIFC

Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal. Toutes les informations sont basées sur la situation actuelle. La législation, les frais et les procédures sont susceptibles d'évoluer.

Avant d'investir, les acheteurs analysent généralement le rendement, l'emplacement et le promoteur. Pourtant, une question est presque toujours oubliée : que devient le bien immobilier en cas de décès du propriétaire ?

La réponse est délicate. Votre testament établi dans votre pays d'origine ne s'applique pas automatiquement à votre appartement à Dubaï. Les biens situés aux Émirats arabes unis sont soumis à un ordre juridique spécifique qui prévaut en cas de litige. Sans dispositions appropriées, vous exposez votre famille à une procédure devant un tribunal étranger, dans une langue étrangère, avec des actifs bloqués.

Cet article explique pourquoi cette situation existe, quel outil permet de s'en prémunir et quels sont les coûts associés.

L'essentiel en bref

• Conformément à l'article 17, paragraphe 5, du Code civil des Émirats arabes unis, le droit émirien prévaut sur les biens immobiliers situés dans le pays, y compris face à un testament étranger.
• En l'absence de testament enregistré, ce sont les tribunaux locaux de l'émirat où se situe l'actif qui tranchent.
• Le testament DIFC est un testament rédigé en anglais, fondé sur la Common Law, spécifiquement conçu pour les non-musulmans possédant des actifs aux Émirats arabes unis.
• Il n'est pas nécessaire de résider aux Émirats ou d'y détenir un visa pour l'enregistrer. La certification peut être effectuée par visioconférence.
• Les Émirats arabes unis ne prélèvent pas de droits de succession. Ce n'est pas le cas de l'Allemagne, qui taxe l'ensemble du patrimoine mondial.

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Pourquoi votre testament national ne suffit pas à Dubaï

Ce que prévoit le règlement européen sur les successions

Depuis le 17 août 2015, le règlement (UE) n° 650/2012 est en vigueur en Allemagne et en Autriche. Il lie la succession à la résidence habituelle du défunt. Son principe fondamental est l'unité de la succession : l'ensemble du patrimoine doit être soumis à une seule loi successorale, indépendamment de la nature des actifs et de leur localisation dans un État membre ou un pays tiers. De plus, le défunt peut choisir la loi de son pays d'origine.

Du point de vue allemand ou autrichien, la situation semble claire : la même loi successorale s'applique à la propriété de Dubaï qu'à une maison à Munich ou à un portefeuille d'actifs à Vienne.

Pourquoi cela ne fonctionne pas à Dubaï

Le règlement ne lie que les États membres. Les Émirats arabes unis sont un pays tiers. Du point de vue des Émirats, leurs propres règles de conflit de lois s'appliquent, ce qui conduit à un résultat différent.

L'article 17 de la loi fédérale n° 5 de 1985 sur les transactions civiles, modifiée par le décret-loi n° 30 de 2020, est déterminant. Si le paragraphe 1 soumet en principe la succession à la loi du défunt, le paragraphe 5 introduit une restriction majeure : pour le testament d'un étranger concernant des biens immobiliers situés dans le pays, le droit des Émirats arabes unis prévaut. En conséquence, c'est bien le droit successoral de Dubaï qui s'applique au bien immobilier.

Concrètement, cela signifie que ce que vous stipulez dans votre testament allemand concernant votre appartement à Dubaï ne sera pas nécessairement appliqué par un tribunal des Émirats arabes unis. Un certificat d'héritier allemand ou un certificat successoral européen n'est pas automatiquement reconnu aux Émirats. Il en résulte une scission successorale de fait : les autorités de votre pays d'origine et celles de Dubaï évaluent la même succession selon des législations différentes.

Ce qui est en vigueur depuis 2023 et ce qui ne l'est pas

Le décret-loi fédéral n° 41 de 2022 sur le statut personnel civil des non-musulmans est entré en vigueur le 1er février 2023. Il a considérablement amélioré la situation. L'article 11 accorde au testateur le droit de disposer librement de l'ensemble de ses biens dans l'État. En l'absence de testament, le conjoint survivant reçoit la moitié des biens, l'autre moitié étant répartie à parts égales entre les enfants, sans distinction entre fils et filles. Pour un couple avec enfants, cela revient à une répartition de 50/50. Selon l'article 11, paragraphe 3, les héritiers d'un étranger peuvent également demander l'application de la loi de leur pays d'origine, sauf si un testament enregistré en dispose autrement.

Cela ne s'applique pas aux testateurs musulmans. Pour eux, la répartition successorale reste régie par la charia, selon laquelle les fils reçoivent généralement une part double de celle des filles et la liberté testamentaire est limitée. Le statut du testateur constitue donc le premier point déterminant, et il doit être documenté.

Cependant, le problème fondamental reste le même dans les deux cas. Sans testament, la répartition suit des quotas légaux rigides. Ce qui est considéré comme une évidence dans les pays germanophones, à savoir protéger en priorité le partenaire survivant comme le prévoit le « testament berlinois », ne peut pas être reproduit de cette manière.

Le point décisif concernant les biens immobiliers réside dans le champ d'application de la loi. Celle-ci s'applique expressément sans préjudice des articles 12, 13, 15, 16 et 17 du Code civil de 1985. L'article 17 demeure donc inchangé, ce qui signifie que la primauté du droit des Émirats arabes unis prévaut pour les biens immobiliers.

La situation juridique s'est assouplie pour les biens meubles. Pour l'immobilier lui-même, qui constitue l'actif principal d'un investisseur, cela ne s'applique que de manière limitée. C'est précisément pour cette raison qu'un testament enregistré sur place reste l'instrument le plus fiable.

Ce qui se passe réellement dans l'intervalle

Après le décès du propriétaire, toute disposition concernant le bien immobilier est bloquée jusqu'à ce que les héritiers ou les bénéficiaires désignés dans le testament soient identifiés.

Les comptes bancaires aux Émirats arabes unis sont gelés jusqu'à ce que la succession soit réglée. Dans le cas de comptes joints, les titulaires restants doivent informer la banque dans un délai de dix jours.

Les procédures devant les tribunaux de Dubaï se déroulent en arabe. Les documents étrangers doivent être légalisés et traduits pour être présentés.

En cas de financement en cours, le registre foncier exige une attestation de non-objection de la banque avant tout transfert de propriété.

Le testament DIFC : structure, conditions et coûts

Le « DIFC Courts Wills Service » est une institution commune au gouvernement de Dubaï et aux tribunaux du DIFC (Dubai International Financial Centre). Il a été créé par la résolution n° 4 de 2014 et confirmé par la loi de Dubaï n° 15 de 2017 sur l'administration des successions et l'exécution des testaments des non-musulmans. Cette loi prévoit un registre des testaments pour les non-musulmans, tant auprès des tribunaux de Dubaï que de ceux du DIFC.

La différence avec la procédure locale est d'ordre pratique. Le testament DIFC est rédigé en anglais, suit les principes de la « Common Law » et est donc beaucoup plus facile à appréhender et à contrôler pour les investisseurs issus des pays germanophones.

Qui peut enregistrer un testament DIFC

• Vous n'êtes pas musulman et ne l'avez jamais été.
• Vous avez au moins 21 ans.
• Vous possédez des biens aux Émirats arabes unis ou vous y avez des enfants mineurs qui vivent avec vous.

Une résidence aux Émirats arabes unis n'est expressément pas requise. Aucun visa n'est non plus exigé. Pour les investisseurs d'Allemagne, d'Autriche et de Suisse qui détiennent une unité sur plan sans jamais y avoir vécu, c'est précisément là le point décisif.

Types de testaments et frais

Source : DIFC Courts, barème des frais, article IX. État au 3 août 2026. Les frais des tribunaux du DIFC ne sont pas soumis à la TVA. Toute modification ultérieure coûte 550 AED par testament. Des frais de réservation s'appliquent à chaque tarif ; ils sont déduits des frais de service, mais ne sont pas remboursables en cas d'annulation. Les honoraires d'avocat ne sont pas inclus et sont facturés séparément.

Pour la plupart des investisseurs de la zone DACH possédant une ou deux unités et aucun autre actif aux Émirats arabes unis, le Property Will est la solution idéale. Ceux qui acquièrent régulièrement des biens ou détiennent des comptes et des participations sur place ont tout intérêt à opter pour le Full Will. La raison réside dans un détail qui permet d'économiser des coûts considérables par la suite.

La différence qui compte pour l'achat sur plan

Un Property Will ne couvre que les biens nommément désignés au moment de l'enregistrement. Si vous achetez une unité supplémentaire plus tard, vous devrez enregistrer un nouveau testament. À l'inverse, un Full Will couvre l'ensemble des biens meubles et immeubles situés dans la juridiction définie au moment du décès, qu'ils aient été mentionnés ou non lors de l'enregistrement.

Pour les acheteurs sur plan, un autre point, méconnu de la plupart, est pertinent. Une unité en construction peut être intégrée dans un Property Will dès l'obtention du certificat Oqood de la RERA. Un titre de propriété (Title Deed) n'est pas nécessaire. Pour le Full Will, aucune preuve de propriété n'est requise au moment de l'enregistrement.

La protection n'est donc pas possible uniquement après la livraison, mais dès la réservation. Quiconque investit aujourd'hui dans un projet issu de notre portefeuille de projets peut régler sa succession parallèlement au paiement de la première échéance, au lieu d'attendre trois ou quatre ans jusqu'à la remise des clés.

Comment se déroule l'enregistrement

1. Rédiger le testament. Vous pouvez utiliser votre propre projet, l'un des modèles en ligne du Wills Service ou mandater un rédacteur de testament (Wills Draftsman) inscrit au registre. Le Property Will, le Business Owners Will et le Financial Assets Will doivent être créés exclusivement via le modèle en ligne.
2. Télécharger les documents. Passeport, Emirates ID le cas échéant, copies des passeports des deux témoins. Pour le Property Will, ajouter le titre de propriété ou le certificat Oqood pour chaque bien.
3. Prendre rendez-vous et payer les frais. La réservation s'effectue via le portail en ligne du Wills Service. Le rendez-vous peut avoir lieu en ligne ou en personne dans les locaux des tribunaux du DIFC.
4. Participer à la visioconférence. Le testateur et deux témoins participent par visioconférence, depuis n'importe quel endroit dans le monde. Les témoins doivent être âgés d'au moins 21 ans et ne doivent être ni bénéficiaires, ni tuteurs, ni conjoints de ces derniers.
5. Signer électroniquement. Le rendez-vous dure environ vingt minutes. Le testament signé électroniquement fait foi d'original ; aucune version papier n'est conservée. Une copie est disponible au téléchargement immédiatement après le rendez-vous.

Conseil pratique pour les investisseurs germanophones

Le DIFC Courts Wills Service n'accepte ni interprètes ni procurations lors de l'authentification. Le testateur et les témoins doivent être capables de suivre le rendez-vous en anglais.

Si vous ne vous sentez pas à l'aise, il est conseillé d'examiner le projet en amont avec un accompagnement germanophone, afin que le rendez-vous ne serve qu'à la confirmation.

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Ce qui se passe réellement en cas de succession

Si un testament DIFC est enregistré, la procédure est structurée et généralement beaucoup plus rapide que dans le cas contraire.

1. L'exécuteur testamentaire désigné s'adresse aux tribunaux du DIFC muni de l'acte de décès et est guidé tout au long de la procédure de homologation (probate).
2. Le tribunal délivre un « Grant of Probate ». Les frais s'élèvent à 1 500 USD. Si le dossier est clair, la décision est généralement rendue en quelques semaines, selon les tribunaux du DIFC.
3. Avec la décision du tribunal et la lettre correspondante adressée au Dubai Land Department, le bien immobilier est transféré aux bénéficiaires.

Les frais de transfert sont la partie la plus agréable de la procédure. Le Dubai Land Department prélève 1 000 AED par bien immobilier pour le transfert de propriété en cas de succession, auxquels s'ajoutent 250 AED pour l'émission du titre de propriété, ainsi que des frais pour les plans de situation et le centre de services mandaté. Les frais de transfert habituels de quatre pour cent, appliqués lors d'une vente, ne sont pas prélevés en cas de succession.

Sont notamment requis : la déclaration judiciaire de succession, la lettre du tribunal au Dubai Land Department, les pièces d'identité de tous les héritiers ainsi qu'une mainlevée de la banque prêteuse si le bien est grevé d'une hypothèque, ou du promoteur si un contrat de vente pour une unité sur plan est toujours en cours. Nous avons détaillé la composition globale des frais annexes à Dubaï dans notre article sur les frais d'achat et taxes DLD .

Impôts : Dubaï n'en prélève aucun, mais votre pays d'origine peut le faire

Les Émirats arabes unis ne connaissent pas d'impôt sur les successions. Cela ne dit cependant rien sur la charge fiscale dans votre pays d'origine, et c'est précisément là que l'Allemagne, l'Autriche et la Suisse diffèrent considérablement.

Allemagne

Selon la loi sur l'impôt sur les successions et les donations, une obligation fiscale illimitée s'applique si le défunt ou l'héritier est résident fiscal. Est considéré comme résident fiscal, notamment, toute personne ayant son domicile ou sa résidence habituelle sur le territoire national. L'ensemble du patrimoine mondial est alors pris en compte, y compris le bien immobilier à Dubaï.

Il n'existe pas de convention de double imposition en matière de droits de succession entre l'Allemagne et les Émirats arabes unis. L'Allemagne n'entretient de tels accords spécifiques qu'avec le Danemark, la France, la Grèce, la Suède, la Suisse et les États-Unis. Comme les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d'impôt sur les successions, il n'existe par ailleurs aucun impôt étranger pouvant être imputé selon le paragraphe 21 de la loi ErbStG. La valeur du bien immobilier à Dubaï est donc intégrée sans réduction dans l'assiette fiscale allemande.

Les abattements personnels restent inchangés. Pour les conjoints, ils s'élèvent à 500 000 euros, et pour les enfants à 400 000 euros par parent.

Un point a évolué en faveur des investisseurs. Le paragraphe 13d de la loi ErbStG accorde un abattement d'évaluation de dix pour cent pour les biens immobiliers loués à des fins d'habitation. Jusqu'en 2024, cela ne s'appliquait qu'aux biens situés sur le territoire national, dans l'UE et dans l'EEE. Après que la Cour de justice de l'Union européenne a jugé le 12 octobre 2023 que cela constituait une violation de la libre circulation des capitaux, cet avantage a été étendu aux pays tiers. La condition est qu'un échange d'informations sur l'impôt sur les successions soit garanti avec l'État concerné. Le ministère fédéral des Finances publie une liste à ce sujet. Il convient de vérifier au cas par cas, sur la base de la version actuelle, si les Émirats arabes unis y figurent.

Autriche

L'Autriche ne prélève plus d'impôt sur les successions depuis le 1er août 2008. Par conséquent, aucun impôt sur les successions n'est dû en Autriche pour le bien immobilier situé à Dubaï. Cette différence avec l'Allemagne est considérable et est rarement présentée de manière claire sur le marché germanophone.

La partie relative au droit des successions reste inchangée. Le règlement européen sur les successions s'applique également en Autriche, et la réserve héréditaire demeure. Un transfert d'éléments de patrimoine isolés effectué dans un pays tiers ne préjuge pas de l'évaluation de la réserve héréditaire en Autriche.

Suisse

L'impôt sur les successions est régi au niveau cantonal en Suisse. Les taux, les abattements et les exonérations varient considérablement ; les descendants directs sont exonérés dans la plupart des cantons. Pour les biens immobiliers situés à l'étranger, le droit d'imposition est généralement attribué à l'État où se situe le bien. La réglementation du canton de domicile, qui doit être examinée au cas par cas, est déterminante.

L'impact fiscal des revenus locatifs et des plus-values immobilières dans ces trois pays fait l'objet de notre article sur l'immobilier à Dubaï et la fiscalité.

La réserve héréditaire demeure, même avec un testament DIFC

Une idée reçue courante consiste à croire qu'un testament DIFC permet de contourner la réserve héréditaire dans son pays d'origine. Ce n'est pas le cas.

En Allemagne et en Autriche, la réserve héréditaire constitue une créance financière à l'encontre de l'héritier. Elle s'applique indépendamment du pays où se situe un actif spécifique ou de la personne à qui il a été transmis. La valeur du bien immobilier à Dubaï est prise en compte dans le calcul. Quiconque écarte un enfant par le biais d'un testament DIFC ne fait que déplacer le conflit vers son pays d'origine.

D'où la véritable priorité : le testament DIFC et les dispositions testamentaires prises dans le pays d'origine doivent être parfaitement coordonnés. Deux documents contradictoires génèrent davantage de litiges que l'absence totale de testament.

Deux règles souvent négligées

Un mariage contracté ultérieurement annule intégralement un testament DIFC enregistré, à moins que l'intention d'épouser cette personne ne soit expressément mentionnée dans le testament.

Un divorce ultérieur rend caduques les legs et désignations en faveur de l'ex-conjoint, mais le reste du testament demeure valide.

Dans les deux cas, un nouvel enregistrement est nécessaire. Les frais de modification s'élèvent à 550 AED par testament.

Risques et points en suspens

Un article sur ce sujet serait incomplet s'il se limitait à présenter la solution. Ces points doivent être intégrés à toute prise de décision.

• Le cadre juridique est en constante évolution. Entre 2020 et 2025, le code civil a été modifié, le droit de la famille pour les non-musulmans a été introduit et le cadre des tribunaux du DIFC a été redéfini. Le système juridique des Émirats arabes unis est marqué par le droit civil et la charia. Vérifiez l'état du droit avant chaque enregistrement.
• L'article 17, paragraphe 5, du code civil laisse une marge d'interprétation. C'est précisément pour cette raison qu'un testament enregistré localement constitue une voie plus sûre qu'un litige sur le droit applicable.
• En l'absence de testament, ce n'est pas votre volonté qui prévaut, mais une quote-part légale. Pour les non-musulmans, il s'agit depuis février 2023 des parts fixes prévues par le décret-loi fédéral n° 41 de 2022 ; pour les musulmans, il s'agit de la répartition selon la charia.
• Plusieurs testaments peuvent s'annuler mutuellement. Un testament rédigé ultérieurement dans le pays d'origine peut rendre un testament DIFC caduc s'il est mal formulé. La coordination est impérative.
• L'exécution en dehors des Émirats arabes unis n'est pas garantie. Un testament complet (Full Will) peut inclure des actifs étrangers, mais son applicabilité dépend du droit de l'État concerné.
• La présence d'héritiers mineurs allonge toute procédure. Les dispositions concernant leur part nécessitent une approbation judiciaire supplémentaire.
• Pour les biens financés, la dette résiduelle demeure. Clarifiez au préalable comment votre banque traite le décès et si une assurance décès est incluse dans le prêt.
• Les frais d'enregistrement ne représentent pas le coût total. Il faut y ajouter les honoraires d'avocat, les frais de traduction et de certification.

Les cinq erreurs les plus fréquentes

9. Se reposer sur le testament établi dans son pays d'origine. S'il couvre de nombreux aspects, il ne s'applique que de manière limitée aux biens immobiliers situés aux Émirats arabes unis. Tant que la succession n'est pas réglée, les biens immobiliers et les comptes bancaires restent bloqués pour la famille.
10. Attendre la livraison. Les unités sur plan peuvent être protégées dès l'obtention du certificat Oqood.
11. Choisir un testament immobilier (Property Will) alors que d'autres acquisitions sont prévues. Chaque nouvel achat nécessite alors un nouvel enregistrement.
12. Ne pas harmoniser les deux testaments. Les dispositions contradictoires sont la cause la plus fréquente de procédures interminables.
13. Ne pas mettre à jour son testament après un mariage, un divorce ou la naissance d'un enfant.

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Check-list pour les propriétaires

• Vérifier les conditions : être non-musulman, avoir au moins 21 ans et posséder des actifs aux Émirats arabes unis.
• Choisir le type de testament adapté en fonction du nombre de biens et des acquisitions prévues.
• Rassembler les documents : passeport, titre de propriété (Title Deed) ou Oqood, copies des passeports des témoins.
• Désigner deux témoins qui ne sont ni bénéficiaires, ni tuteurs, ni conjoints de ces derniers.
• Désigner un exécuteur testamentaire et un exécuteur suppléant. Une résidence aux Émirats arabes unis n'est pas requise pour cette fonction.
• Assurer la cohérence avec les dispositions testamentaires dans le pays d'origine par l'intermédiaire d'un avocat spécialisé en droit des successions.
• Faire clarifier au préalable les implications fiscales dans le pays de résidence par un conseiller fiscal.
• Prendre rendez-vous via le portail du DIFC Courts Wills Service et effectuer la démarche par visioconférence.

Questions fréquentes

Ai-je besoin d'un testament DIFC si je ne vis pas à Dubaï ?

Oui, si vous y détenez des actifs. Le DIFC Courts Wills Service n'exige ni résidence ni visa aux Émirats arabes unis. Les seules conditions sont de posséder des actifs dans le pays, d'être âgé d'au moins 21 ans et de ne pas être (et ne jamais avoir été) de confession musulmane. L'enregistrement s'effectue entièrement par visioconférence.

Mon testament allemand ou autrichien est-il valable à Dubaï ?

Seulement dans une mesure limitée. Pour les biens immobiliers aux Émirats arabes unis, le droit des EAU prévaut conformément à l'article 17, paragraphe 5, du Code civil des EAU. Un certificat d'héritier allemand ou un certificat successoral européen n'y est pas automatiquement reconnu. En l'absence de testament enregistré, ce sont les tribunaux locaux qui tranchent.

Combien coûte un testament DIFC ?

Les frais d'enregistrement s'élèvent à 10 000 AED pour un « Full Will » et à 7 500 AED pour un « Property Will », pour une personne seule. Pour les couples qui s'enregistrent simultanément, les tarifs sont respectivement de 15 000 et 10 000 AED. Ces frais ne sont pas soumis à la TVA. Des honoraires d'avocat peuvent s'y ajouter. État au 3 août 2026.

Puis-je inclure un bien immobilier sur plan dans mon testament ?

Oui. Pour un « Property Will », le certificat Oqood délivré par la RERA suffit ; un titre de propriété (Title Deed) n'est pas requis. Pour un « Full Will », aucune preuve de propriété n'est nécessaire au moment de l'enregistrement, et il couvre également les actifs acquis ultérieurement.

L'héritage d'un bien immobilier à Dubaï est-il soumis à des droits de succession ?

Pas aux Émirats arabes unis. En Allemagne, en revanche, oui, en cas d'assujettissement illimité à l'impôt, car le patrimoine mondial est alors pris en compte et il n'existe aucune convention fiscale en matière de succession avec les EAU. L'Autriche ne prélève plus de droits de succession depuis 2008. En Suisse, la question est régie au niveau cantonal. Un examen individuel est indispensable dans tous les cas.

Qu'advient-il d'un financement en cours en cas de décès ?

Le solde restant dû subsiste et ne s'éteint pas avec le décès. Le Dubai Land Department ne procède au transfert d'un bien grevé d'une hypothèque qu'une fois que la banque prêteuse a délivré une mainlevée. Les héritiers doivent donc soit rembourser le financement, soit le reprendre. Vérifiez dès la signature du contrat comment votre banque traite le cas de décès et si une assurance décès est incluse dans le prêt.

Combien de temps dure la procédure en cas de succession ?

Si la situation est claire, les tribunaux du DIFC indiquent qu'ils délivrent généralement l'homologation (Grant of Probate) en quelques semaines. Le transfert ultérieur auprès du Dubai Land Department coûte 1 000 AED par bien, auxquels s'ajoutent les frais de certificat et de cadastre. Sans testament enregistré, l'expérience montre que la procédure est nettement plus longue.

Conclusion

Pour la plupart des investisseurs de la zone DACH, un bien immobilier à Dubaï est le seul actif situé en dehors de leur espace juridique habituel. C'est précisément cet actif qui est le moins protégé en l'absence de dispositions.

L'effort est sans commune mesure avec le risque. Un enregistrement prend environ vingt minutes par vidéo, coûte entre 5 000 et 15 000 AED selon le type de testament et peut être effectué dès la phase de construction. Ce qu'il permet d'éviter, c'est une procédure devant un tribunal étranger à un moment où la famille est déjà éprouvée.

Si vous n'avez pas encore pris votre décision d'achat, vous devriez intégrer ce point dans votre réflexion. Nous expliquons comment nous vérifions la sécurité juridique et la structure des projets sous Sécurité immobilière à Dubaï. Notre aperçu des Emplacements à Dubaïindique quels sites sont porteurs à long terme, et nous expliquons comment réaliser un achat via des banques partenaires sous Financement immobilier à Dubaï.

Conseil

Life in Luxury accompagne les investisseurs d'Allemagne, d'Autriche et de Suisse dans l'acquisition de projets sur plan certifiés à Dubaï. Pour votre planification successorale, nous vous orientons vers des avocats locaux inscrits au registre des « Wills Draftsmen » des tribunaux du DIFC. Vous pouvez convenir d'un premier entretien sans engagement via notre page de conseil ou directement en réservant un appel d'investissement de 30 minutes. Nous répondons également aux questions rapides par WhatsApp.

Mentions légales

Cet article reflète l'état de la situation au 3 août 2026 et se fonde sur des sources accessibles au public, notamment les publications des tribunaux du DIFC, du Dubai Land Department et la législation des Émirats arabes unis. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal et ne saurait s'y substituer. Les frais, les procédures et la situation juridique sont susceptibles d'évoluer. Pour toute décision individuelle, veuillez consulter un avocat agréé aux Émirats arabes unis ainsi qu'un conseiller fiscal spécialisé en droit successoral international.