Nad Al-Sheba
Su visión general completa de apartamentos, villas y proyectos fuera de plan en Dubái
Descubra Nad Al Sheba, un distrito prestigioso con un ambiente majestuoso, instalaciones deportivas de primera clase y amplias villas. Para los inversores de la región de DACH, Nad Al Sheba ofrece privacidad, exclusividad y devoluciones libres de impuestos. La arquitectura moderna subraya el alto nivel de esta ubicación. Asegure su inversión en una de las direcciones más solicitadas de Dubái, donde la tradición se combina con el lujo moderno.
Últimas propiedades fuera de plan a la venta:
.avif)
¿Por qué invertir en esta ubicación?
- Estado exclusivo: Conocido como el hogar de muchas figuras prominentes y familias emiratíes, el distrito irradia prestigio y estabilidad.
- Enorme potencial de creación de valor: El desarrollo de nuevas zonas, como los jardines de Nad Al Sheba por parte de Meraas, ofrece a los primeros inversores la oportunidad de obtener importantes ganancias de capital. Los atractivos precios inmobiliarios y la excelente relación calidad-precio de Nad Al Sheba también son convincentes.
- Planos de planta generosos: A diferencia de muchas áreas más densamente pobladas, Nad Al Sheba ofrece amplias villas y parcelas de tierra, que son muy solicitadas por las familias. Hay propiedades para todos los presupuestos, por lo que se dirige a un grupo objetivo amplio.
- La meca del deporte: Alberga el hipódromo de Meydan (carreras de caballos) y senderos para bicicletas de primer nivel, y atrae a una clientela activa y adinerada. La amplia gama de propiedades y servicios hace que Nad Al Sheba sea particularmente atractivo.
- Ganancias libres de impuestos: Disfrute de los beneficios de los Emiratos Árabes Unidos: los ingresos por alquileres e inversiones 100% libres de impuestos maximizan su ROI.
- Opciones de propiedad absoluta: Si bien tradicionalmente las piezas eran solo para los ciudadanos del CCG, los nuevos proyectos, como los jardines de Nad Al Sheba, están abriendo el mercado a los inversores internacionales con títulos de propiedad absoluta.
Descripción general para inversores inmobiliarios en Nad Al Sheba
El mercado inmobiliario en detalle
Nad Al Sheba se divide en cuatro zonas principales (Nad Al Sheba 1-4) y ha pasado de ser un distrito residencial tradicional a convertirse en un imán para inmuebles de lujo. El mercado se caracteriza por una interesante dualidad: por un lado, hay villas privadas palaciegas establecidas y, por otro lado, comunidades cerradas y modernas (comunidades cerradas), como Jardines de Nad Al Sheba de Meraas o el Chalets en Nad Al Sheba de Nakheel. Cabe destacar la disponibilidad de casas adosadas exclusivas en los jardines de Nad Al Sheba, que ofrecen un confort de vida hecho a medida y una atractiva proximidad a numerosos servicios. Las propiedades en Nad Al Sheba están disponibles en varios tamaños y con diferentes dormitorios, de modo que se puede encontrar la propiedad adecuada para cada situación de vida y presupuesto. Las villas exclusivas con muebles de lujo y amplios planos de planta subrayan el carácter exclusivo del distrito y hacen que la ubicación sea particularmente atractiva para los compradores e inversores más exigentes.
El desarrollo hacia áreas de libre dominio es particularmente interesante para los inversores. La demanda de villas de alta calidad en una ubicación céntrica, pero alejadas de la jungla de gran altura, aumenta constantemente. Las familias y los expatriados aprecian la paz, la seguridad y la excelente infraestructura. Esto se traduce en precios de alquiler estables y una baja tasa de vacantes. Dado que la oferta de villas en una ubicación tan céntrica de Dubái es limitada, el potencial de revalorización a largo plazo («revalorización del capital») es excelente.
Aspectos importantes para los inversores
Para los inversores de Alemania, Austria y Suiza, Nad Al Sheba es una opción estratégica que, sin embargo, requiere un conocimiento preciso del mercado:
- Propiedad absoluta frente a arrendamiento: No todas las partes de Nad Al Sheba son de dominio absoluto (propiedad exclusiva para los extranjeros). Es esencial centrarse en las zonas específicas que están abiertas a los inversores internacionales, como los nuevos proyectos de Meraas.
- Elegibilidad para la visa dorada: La compra de una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más lo califica directamente para la Golden Visa de 10 años, que les brinda a usted y a su familia seguridad y flexibilidad a largo plazo.
- Calidad de los promotores inmobiliarios: Dado que los principales desarrolladores, como Nakheel y Meraas, están activos aquí, los inversores pueden confiar en la alta calidad de la construcción, la finalización oportuna y una excelente gestión de la comunidad.
Consejos útiles para una inversión inteligente
- Centrarse en las comunidades cerradas: Invierta en complejos residenciales cerrados. Estos ofrecen instalaciones comunitarias y de seguridad adicionales (piscinas, gimnasios), que son particularmente populares entre las familias de expatriados occidentales y obtienen alquileres más altos.
- Ubicación dentro del distrito: Las propiedades cerca del hipódromo de Meydan o con acceso directo a la calle Sheikh Mohammed Bin Zayed suelen tener un valor más estable debido a las mejores conexiones.
- El tamaño cuenta: Las villas de 4 y 5 dormitorios son especialmente solicitadas en este segmento, ya que el grupo objetivo suele estar formado por familias numerosas.
Obtenga asesoramiento de nuestros expertos sin compromiso
Ubicación, entorno y visión de futuro
Lugares de interés y lugares cercanos
Nad Al Sheba disfruta de una ubicación estratégica al sur de Dubai Creek:
- Hipódromo de Meydan: La sede de la Copa Mundial de Dubái, la carrera de caballos más dotada del mundo, está justo en el distrito (Nad Al Sheba 1).
- El hotel Meydan: Un hotel de lujo de 5 estrellas con vistas al hipódromo.
- Centro de Dubái y centro comercial de Dubái: A solo unos 15-20 minutos en coche.
- Aeropuerto Internacional de Dubái (DXB): Se puede llegar rápidamente en unos 20 minutos.
- Distrito de Diseño de Dubái (d3): Se puede llegar al corazón creativo de la ciudad en 10-15 minutos.
Infraestructura y conectividad de primera clase
El distrito está bien conectado con la red de carreteras. Está flanqueado por las principales arterias de transporte, como las carreteras Sheikh Mohammed Bin Zayed y Al Khail. Esto permite a los viajeros acceder rápidamente a los centros de negocios de Business Bay y DIFC mientras viven en un entorno tranquilo y verde. Se puede acceder fácilmente a la comunidad en automóvil y hay muchos espacios de estacionamiento disponibles en cada casa. El transporte público está disponible (autobuses), pero el área está diseñada principalmente para el transporte privado.
Planes de desarrollo futuros
Nad Al Sheba sigue transformándose. Los planes incluyen la expansión de las áreas residenciales mediante proyectos como los jardines de Nad Al Sheba, la integración de más espacios comerciales (como el centro comercial Nad Al Sheba) y la expansión de la infraestructura deportiva. La visión es crear un oasis suburbano lujoso y autosuficiente que cumpla con los más altos estándares de calidad de vida.
Más información sobre el futuro de Nad Al Sheba
Planes de desarrollo futuros
Nad Al Sheba sigue transformándose. Los planes incluyen la expansión de las áreas residenciales mediante proyectos como los jardines de Nad Al Sheba, la integración de más espacios comerciales (como el centro comercial Nad Al Sheba) y la expansión de la infraestructura deportiva. La visión es crear un oasis suburbano lujoso y autosuficiente que cumpla con los más altos estándares de calidad de vida.
Más información sobre el futuro de Nad Al Sheba
Servicios de Nad Al Sheba
Amenidades exclusivas para residentes
Nad Al Sheba ofrece servicios diversos y exclusivos que enriquecen el estilo de vida de los residentes:
- Parque ciclista Nad Al Sheba: Un parque de carreras de camellos reconvertido, que hoy ofrece una de las mejores rutas para bicicletas de la ciudad, iluminado por la noche y con vistas al horizonte.
- Golf: «The Track, Meydan Golf» ofrece un exclusivo campo de golf de 9 hoyos iluminado para jugar al golf nocturno.
- Centro deportivo y patrimonial Falcon: Un lugar único para vivir la cultura de la cetrería emiratí.
- escuelas: Excelentes escuelas internacionales como Repton School Dubai y Kings' School Nad Al Sheba están cerca.
- Compras: Los centros comerciales Nad Al Sheba y Meydan One (en desarrollo) ofrecen amplias oportunidades de compra.
💡 Consejo para inversores
Estilo de vida en Nad Al Sheba
Un estilo de vida para familias activas
La vida en Nad Al Sheba es relajada y activa al mismo tiempo. Es el refugio perfecto para las familias que desean escapar del ajetreo y el bullicio de los rascacielos sin salir de la ciudad. Da una vuelta por el carril bici por la mañana, compras en el centro comercial por la tarde y cena en el hotel Meydan por la noche: Nad Al Sheba ofrece una alta calidad de vida con mucha privacidad. El vecindario es tranquilo, seguro y está bien mantenido, ideal para los niños que todavía pueden jugar afuera.
común preguntas formuladas
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Nad Al Sheba?
Estas áreas de dominio absoluto designadas permiten a los extranjeros comprar bienes inmuebles con plenos derechos de propiedad, lo que es particularmente atractivo para los inversores de la región de DACH. En otras partes de Nad Al Sheba, por otro lado, existen normas para los arrendatarios que otorgan derechos de uso temporales. Por lo tanto, es recomendable averiguar exactamente cuáles son las condiciones de propiedad respectivas antes de realizar una compra. La diversidad de subcomunidades, como Nad Al Sheba 1, 2, 3 y 4, ofrece diferentes conceptos de vivienda y oportunidades de inversión, y cada subcomunidad tiene sus propias características únicas en términos de ubicación, servicios y precios. Los compradores encontrarán villas exclusivas con amplios jardines y casas adosadas modernas en una zona tranquila. Además, cada vez se ofrecen más proyectos no planificados, que ofrecen a los inversores la oportunidad de beneficiarse de unos precios de entrada atractivos y de futuros aumentos de valor. Para tomar una decisión de compra bien fundada, es recomendable ponerse en contacto con agentes inmobiliarios con experiencia que puedan proporcionar información detallada sobre los resultados actuales del mercado, los bienes inmuebles disponibles y las condiciones del marco legal. Esto hace que el proceso de compra sea transparente y seguro, y las partes interesadas reciben un apoyo integral desde el primer mensaje hasta la venta final.
¿Qué tipo de bienes raíces domina el mercado?
El mercado se compone casi exclusivamente de espaciosas villas y casas adosadas (casas adosadas). Los apartamentos son más bien la excepción aquí, lo que hace que el distrito sea exclusivo y menos densamente poblado.
¿Qué son las devoluciones de alquileres?
Las villas en Dubái tradicionalmente obtienen un porcentaje de rentabilidad ligeramente inferior al de los apartamentos pequeños, pero ofrecen inquilinos más estables a largo plazo y, a menudo, mayores ganancias de capital. En Nad Al Sheba, cabe esperar una sólida rentabilidad de entre el 5 y el 6%, con un fuerte potencial de revalorización.
¿Es Nad Al Sheba una buena zona para familias?
Absolutamente. Con casas grandes, muchos parques, escuelas de primer nivel en las cercanías y un entorno seguro, es uno de los barrios más aptos para familias de Dubái.
¿Cuáles son las conexiones de transporte?
Como no hay una conexión directa de metro en el corazón de las zonas residenciales, se recomienda un coche. Sin embargo, la conexión con las autopistas es excelente, por lo que puede llegar en todas las direcciones muy rápidamente.
Dubái Principales zonas de inversión
Dubai Hills Estate
Comunidad de golf con villas y apartamentos exclusivos para un crecimiento sostenible del capital.
Palm Jebel Ali
La última isla para inversiones de alto nivel con propiedades exclusivas frente al mar.
Dubai Creek Harbour
Lujoso distrito frente al mar con un horizonte icónico y excelentes oportunidades de inversión.
Dubai Islands
Ubicación innovadora en la playa con oportunidades de inversión limitadas y una ventaja de estilo de vida.
Dubai Design District (d3)
Ubicación creativa con oficinas y apartamentos de primera calidad para inversores preocupados por las tendencias.
City Walk
Distrito moderno al aire libre con tiendas, restaurantes y apartamentos exclusivos.
