ند الشبا

نظرة عامة للمستثمرين العقاريين في ند الشبا

سوق العقارات بالتفصيل

تنقسم ند الشبا إلى أربع مناطق رئيسية (ند الشبا 1-4) وقد تطورت من منطقة سكنية تقليدية إلى نقطة جذب للعقارات الفاخرة. يتميز السوق بازدواجية مثيرة للاهتمام: من ناحية، توجد فيلات خاصة فخمة، ومن ناحية أخرى، مجتمعات حديثة ومغلقة (مجتمعات مسورة) مثل حدائق ند الشبا من قبل ميراس أو فلل ند الشبا بواسطة نخيل. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى توفر منازل حصرية في حدائق ند الشبا، والتي توفر راحة معيشية مصممة خصيصًا وقربًا جذابًا من العديد من وسائل الراحة. تتوفر العقارات في ند الشبا بأحجام مختلفة وغرف نوم مختلفة، بحيث يمكن العثور على العقار المناسب لكل حالة معيشية وميزانية. تؤكد الفلل الحصرية ذات المفروشات الفاخرة ومخططات الطوابق الفسيحة على الطابع الراقي للمنطقة وتجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للمشترين والمستثمرين المميزين.

يعد التطوير نحو مناطق التملك الحر أمرًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين. يتزايد باستمرار الطلب على الفيلات عالية الجودة في موقع مركزي، ولكن بعيدًا عن الغابة الشاهقة. تقدر العائلات والمغتربون السلام والأمن والبنية التحتية الممتازة. ينتج عن هذا أسعار إيجار مستقرة ومعدل شغور منخفض. نظرًا لأن مجموعة الفلل في مثل هذا الموقع المركزي في دبي محدودة، فإن إمكانية تقدير القيمة على المدى الطويل («زيادة رأس المال») ممتازة.

جوانب مهمة للمستثمرين

بالنسبة للمستثمرين من ألمانيا والنمسا وسويسرا، يعد ند الشبا خيارًا استراتيجيًا يتطلب معرفة دقيقة بالسوق:

• التملك الحر مقابل التملك المستأجر: ليست كل أجزاء ند الشبا ذات ملكية حرة (ملكية كاملة للأجانب). من الضروري التركيز على المناطق المحددة المفتوحة للمستثمرين الدوليين، مثل مشاريع ميراس الجديدة.
• أهلية التأشيرة الذهبية: شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر يؤهلك بشكل مباشر للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، والتي توفر لك ولعائلتك الأمان والمرونة على المدى الطويل.
• جودة مطوري العقارات: نظرًا لأن كبار المطورين مثل نخيل وميراس ينشطون هنا، يمكن للمستثمرين الاعتماد على جودة البناء العالية والانتهاء في الوقت المناسب وإدارة المجتمع الممتازة.

نصائح مفيدة لاستثمار حكيم

1. التركيز على المجتمعات المسورة: استثمر في المجمعات السكنية المسورة. توفر هذه المرافق الأمنية والمجتمعية الإضافية (حمامات السباحة والصالات الرياضية)، والتي تحظى بشعبية خاصة لدى عائلات المغتربين الغربيين وتكسب إيجارات أعلى.
2. الموقع داخل المنطقة: غالبًا ما تكون العقارات القريبة من مضمار ميدان أو مع إمكانية الوصول المباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد أكثر استقرارًا من حيث القيمة بسبب الاتصالات الأفضل.
3. عدد المقاسات: يتم البحث عن الفلل المكونة من 4 و 5 غرف نوم بشكل خاص في هذا القطاع، حيث تتكون المجموعة المستهدفة عادة من عائلات أكبر.

احصل على المشورة من خبرائنا دون التزام

‍

الموقع والبيئة ورؤية المستقبل

المعالم والأماكن القريبة

تتمتع ند الشبا بموقع استراتيجي جنوب خور دبي:

• مضمار ميدان: يقع مكان كأس دبي العالمي، وهو سباق الخيل الأكثر شهرة في العالم، في المنطقة (ند الشبا 1).
• فندق الميدان: فندق فاخر من فئة 5 نجوم مع إطلالة على مضمار السباق.
• وسط مدينة دبي ودبي مول: فقط حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة.
• مطار دبي الدولي (DXB): يمكن الوصول إليها بسرعة في حوالي 20 دقيقة.
• حي دبي للتصميم (d3): يمكن الوصول إلى قلب المدينة الإبداعي في غضون 10-15 دقيقة.

البنية التحتية والاتصال من الدرجة الأولى

ترتبط المنطقة جيدًا بشبكة الطرق. إنه محاط بشرايين النقل الرئيسية مثل طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل. وهذا يتيح للركاب الوصول السريع إلى مراكز الأعمال في الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي أثناء العيش في محيط أخضر هادئ. يمكن الوصول إلى المجتمع بسهولة بالسيارة، وهناك الكثير من أماكن وقوف السيارات المتاحة في كل منزل. تتوفر وسائل النقل العام (الحافلات)، ولكن المنطقة مصممة بشكل أساسي للنقل الخاص.

خطط التطوير المستقبلية

تستمر مدينة ند الشبا في التحول. وتشمل الخطط توسيع المناطق السكنية من خلال مشاريع مثل حدائق ند الشبا، ودمج المزيد من مساحات البيع بالتجزئة (مثل ند الشبا مول) وتوسيع البنية التحتية الرياضية. تتمثل الرؤية في إنشاء واحة ضواحي فاخرة تتمتع بالاكتفاء الذاتي تلبي أعلى معايير جودة الحياة.

تعرف على المزيد حول مستقبل ند الشبا

‍