Над Аль Шеба

Обзор для инвесторов в недвижимость в Над Аль Шебе

Рынок недвижимости в деталях

Над Аль Шеба разделен на четыре основные зоны (Nad Al Sheba 1-4) и превратился из традиционного жилого района в центр притяжения элитной недвижимости. Для рынка характерна интересная двойственность: с одной стороны, здесь есть устоявшиеся роскошные частные виллы, с другой стороны, современные закрытые поселки (закрытые поселки), такие как Сады Над Аль Шеба от Meraas или Виллы в городе Над Аль Шеба от Nakheel. Особо следует отметить наличие эксклюзивных таунхаусов в саду Над Аль Шеба, которые обеспечивают индивидуальный комфорт проживания и привлекательную близость к многочисленным удобствам. Квартиры в Над Аль Шебе доступны в различных размерах и с разными спальнями, поэтому можно найти подходящую недвижимость для любой жизненной ситуации и бюджета. Эксклюзивные виллы с роскошной мебелью и просторной планировкой подчеркивают высококлассный характер района и делают его особенно привлекательным для взыскательных покупателей и инвесторов.

Развитие территорий, находящихся в свободном владении, особенно интересно инвесторам. Спрос на высококачественные виллы, расположенные в центре города, но вдали от высотных джунглей, постоянно растет. Семьи и эмигранты ценят спокойствие, безопасность и отличную инфраструктуру. Это приводит к стабильным ценам на аренду и низкому уровню вакансий. Поскольку количество вилл в таком центральном районе Дубая ограничено, потенциал повышения стоимости в долгосрочной перспективе («прирост капитала») высок.

Важные аспекты для инвесторов

Для инвесторов из Германии, Австрии и Швейцарии Nad Al Sheba — стратегический выбор, который, однако, требует точного знания рынка:

• Безусловное или арендованное право собственности: Не все районы Над-эш-Шебы находятся в безусловном владении (полная собственность иностранцев). Важно сосредоточиться на конкретных зонах, открытых для международных инвесторов, таких как новые проекты Meraas.
• Право на получение золотой визы: Покупка недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ и более напрямую дает вам право на получение 10-летней золотой визы, которая обеспечивает вам и вашей семье долгосрочную безопасность и гибкость.
• Качество застройщиков: Поскольку здесь работают ведущие застройщики, такие как Nakheel и Meraas, инвесторы могут рассчитывать на высокое качество строительства, своевременное завершение строительства и отличное управление сообществом.

Полезные советы для разумных инвестиций

1. В центре внимания закрытые поселки: Инвестируйте в закрытые жилые комплексы. Они предлагают дополнительные охранные и общественные объекты (бассейны, тренажерные залы), которые особенно популярны среди западных семей экспатриантов и приносят более высокую арендную плату.
2. Местоположение в округе: Недвижимость рядом с ипподромом Мейдан или с прямым выходом на шоссе шейха Мохаммеда бин Зайда часто более стабильна в цене благодаря лучшему транспортному сообщению.
3. Количество размеров: Виллы с 4 и 5 спальнями особенно востребованы в этом сегменте, поскольку целевая группа обычно состоит из больших семей.

Получите консультацию от наших экспертов без обязательств

‍

Местоположение, окружающая среда и видение будущего

Ближайшие достопримечательности и места

Над Аль Шеба стратегически расположен к югу от Дубайского залива:

• Ипподром Мейдан: Место проведения Кубка мира по футболу в Дубае, самых популярных скачек в мире, находится прямо в районе (Над Аль Шеба 1).
• Отель «Мейдан»: Роскошный 5-звездочный отель с видом на ипподром.
• Центр Дубая и торговый центр Dubai Mall: Всего около 15-20 минут езды на машине.
• Международный аэропорт Дубая (DXB): До него можно быстро добраться примерно за 20 минут.
• Дизайнерский квартал Дубая (d3): До творческого центра города можно добраться за 10-15 минут.

Инфраструктура и первоклассная связь

Район хорошо связан с дорожной сетью. Он окружен крупными транспортными артериями, такими как шоссе шейха Мохаммеда бен Заида и Аль-Хайл-роуд. Это позволяет пассажирам быстро добраться до бизнес-центров в Бизнес-Бэй и Международном футбольном центре, живя в тихом зеленом районе. До поселка легко добраться на машине, и в каждом доме есть много парковочных мест. Доступен общественный транспорт (автобусы), но район в основном предназначен для личного транспорта.

Будущие планы развития

Над Аль-Шеба продолжает трансформироваться. Планы включают расширение жилых районов за счет таких проектов, как сады Над Аль Шеба, расширение торговых площадей (таких как торговый центр Nad Al Sheba) и расширение спортивной инфраструктуры. Цель состоит в том, чтобы создать самодостаточный роскошный загородный оазис, отвечающий самым высоким стандартам качества жизни.

Узнайте больше о будущем Над Аль-Шебы

‍