Nad El-Sheba
Votre aperçu complet des appartements, villas et projets hors plan à Dubaï
Découvrez Nad Al Sheba, un quartier prestigieux à l'atmosphère royale, aux installations sportives de renommée mondiale et aux villas spacieuses. Pour les investisseurs de la région DACH, Nad Al Sheba offre confidentialité, exclusivité et exonération fiscale. L'architecture moderne souligne la haute qualité de cet endroit. Sécurisez votre investissement dans l'une des plus prisées de Dubaï, où la tradition rencontre le luxe moderne.
Dernières propriétés hors plan à vendre :
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Pourquoi investir dans cet endroit ?
- Statut exclusif : Connu pour abriter de nombreuses personnalités et familles émiraties, le Quartier Rayonne de Prestige et de Stability.
- Un énorme potentiel de création de valeur : Le développement de nouvelles zones telles que les jardins de Nad Al Sheba par Meraas offre aux premiers investisseurs la possibilité de réaliser des plus-values importantes. Les prix immobiliers attractifs et l'excellent rapport qualité-prix de Nad Al Sheba sont très convaincants.
- Plan d'étape généreux : Contrairement à de nombreuses zones plus densément peuplées, Nad Al Sheba propose de vastes villas et terrains, très recherchés par les familles. Il existe des propriétés pour tous les budgets, ce qui permet de s'adresser à un large groupe cible.
- La Mecque du sport : Abritant l'Hippodrome de Meydan (Courses de Chevaux) et des pistes cyclables de renommée mondiale, il attire une clientèle active et fortunée. Le large éventail de propriétés et de commodités rend Nad El-Sheba particulièrement attrayante.
- Les bienfaits ne sont pas impressionnants : Bénéficiez des avantages des Émirats arabes unis : des revenus locatifs entièrement exonérés d'impôts et des revenus de placement maximisent votre retour sur investissement.
- Full Property Options : Alors que certaines parties étaient traditionnellement réservées aux citoyens du CCG, de nouveaux projets tels que les jardins de Nad Al Sheba ouvrent le marché aux investisseurs internationaux détenteurs de titres en pleine propriété.
Aperçu pour les investisseurs immobiliers à Nad Al Sheba
Le marché immobilier en détail
Nad Al Sheba est divisé en quatre zones principales (Nad Al Sheba 1-4) et est passé d'un quartier résidentiel traditionnel à un pôle d'attraction pour l'immobilier de luxe. Le marché se caractérise par une dualité intéressante : d'une part, il existe des villas privées établies et somptueuses, d'autre part, des communautés fermées modernes (communautés fermées) telles que Jardins de Nad El-Sheba par Meraas ou Villas à Nad El-Sheba par Nakheel. La disponibilité de maisons de ville exclusives dans les jardins de Nad Al Sheba est particulièrement remarquable, offrant un confort de vie sur mesure et une proximité attrayante de nombreuses commodités. Les propriétés de Nad Al Sheba sont disponibles en différentes tailles et avec différentes chambres, de sorte que l'on puisse trouver la propriété adaptée à chaque situation de vie et à chaque budget. Des villas exclusives dotées d'un mobilier luxueux et de plans d'étage spacieux soulignent le caractère haut de gamme du quartier et rendent l'emplacement particulièrement attrayant pour les acheteurs et les investisseurs exigeants.
L'évolution vers des zones franches est particulièrement intéressante pour les investisseurs. La demande de villas de haute qualité situées dans un emplacement central, mais loin de la jungle des gratte-ciel, ne cesse d'augmenter. Les familles et les expatriés apprécient le calme, la sécurité et l'excellente infrastructure. Cela se traduit par des prix de location stables et un fable taux d'inoccupation. Étant donné que la gamme de villas situées dans un emplacement aussi central à Dubaï est limitée, le potentiel d'appréciation de la valeur à long terme (« plus-value du capital ») est excellent.
Aspects importants pour les investisseurs
Pour les investisseurs d'Allemagne, d'Autriche et de Suisse, Nad Al Sheba est un choix stratégique qui nécessite toutefois une connaissance précise du marché :
- Pleine propriété ou bail : Les quartiers de Nad Al Sheba ne sont pas tous en pleine propriété (propriété à part entière pour les étrangers). Il est essentiel de se concentrer sur les zones spécifiques ouvertes aux investisseurs internationaux, telles que les nouveaux projets Meraas.
- Éligibilité au Golden Visa : L'achat d'une propriété d'une valeur de 2 millions d'AED ou plus vous permet directement de bénéficier du Golden Visa de 10 ans, qui vous offre, à vous et à votre famille, une sécurité et une flexibilité à long terme.
- Qualité des promoteurs immobiliers : Étant donné que des développeurs de premier plan tels que Nakheel et Meraas sont actifs ici, les investisseurs peuvent compter sur une qualité de construction élevée, un achèvement dans les délais et une excellente gestion de communauté.
Des conseils utiles pour un investissement judicieux
- Concentrez-vous sur les communautés fermées : Investir dans les complexes résidentiels. Ils offrent une sécurité supplémentaire et des équipements communautaires (piscines, salles de sport), qui sont particulièrement populaires auprès des familles d'expatriés occidentaux et génèrent des loyers plus élevés.
- Emplacement dans le quartier : Les propriétés situées à proximité de l'hippodrome de Meydan ou offrant un accès direct à la route Sheikh Mohammed Bin Zayed ont souvent une valeur plus stable grâce à de meilleures connexions.
- Taille du compte : Les villas de 4 et 5 chambres sont particulièrement recherchées dans ce segment, car le groupe cible est généralement composé de nombreuses familles.
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Emplacement, environnement et vision du futur
Sites et lieux à proximité
Nad Al Sheba bénéficie d'un emplacement stratégique au sud de la crique de Dubaï :
- Hippodrome de Meydan : Le site de la Coupe du monde de Dubaï, la course hippique la plus dotée au monde, se trouve en plein quartier (Nad Al Sheba 1).
- L'hôtel Meydan : Un hôtel de luxe 5 étoiles avec vue sur l'Hippodrome.
- Centre-ville de Dubaï et centre commercial Dubai Mall : Seulement 15-20 minutes en voiture.
- Aéroport international de Dubaï (DXB) : Accessible rapidement en 20 minutes.
- Quartier du design de Dubaï (d3) : Le Cœur créatif de la ville est accessible en 10 à 15 minutes.
Infrastructure et connectivité de premier ordre
Le quartier est bien desservi par le réseau routier. Il est bordé par les principaux partenaires de transport tels que la route Sheikh Mohammed Bin Zayed et la route Al Khail. Cela permet aux navetteurs d'accéder rapidement aux centres d'affaires de Business Bay et du DIFC tout en vivant dans un environnement calme et verdoyant. La communauté est facilement accessible en voiture et de nombreuses places de parking sont disponibles dans chaque maison. Les transports en commun sont disponibles (bus), mais la zone est principalement conçue pour les transports privés.
Plans de développement futurs
Nad Al Sheba poursuit le transformateur. Les plans comprennent l'extension des zones résidentielles grâce au projet tel que les jardins de Nad Al Sheba, l'intégration de plus d'espaces commerciaux (tels que le centre commercial Nad Al Sheba) et l'extension des infrastructures sportives. L'objectif est de créer une oasis de banlieue luxueuse et autonome répondant aux normes de qualité de vie les plus élevées.
En savoir plus sur l'avenir de Nad Al Sheba
Plans de développement futurs
Nad Al Sheba poursuit le transformateur. Les plans comprennent l'extension des zones résidentielles grâce au projet tel que les jardins de Nad Al Sheba, l'intégration de plus d'espaces commerciaux (tels que le centre commercial Nad Al Sheba) et l'extension des infrastructures sportives. L'objectif est de créer une oasis de banlieue luxueuse et autonome répondant aux normes de qualité de vie les plus élevées.
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Équipements de Nad Al Sheba
Des équipements exclusifs pour les résidents
Nad Al Sheba propose des équipements diversifiés et exclusifs qui enrichissent le style de vie des résidents :
- Parc cyclable de Nad Al Sheba : Un ancien hippodrome de Chameaux, qui offre aujourd'hui l'une des meilleures pistes cyclables de la ville, illuminé la nuit et avec vue sur les toits.
- Golf : « The Track, Meydan Golf » propose un parcours de golf unique de 9 trous pour le golf nocturne.
- Centre du patrimoine et des sports de Falçon : Un lieu unique pour découvrir la culture de la fauconnerie émiratie.
- Écoles : D'excellentes écoles internationales comme la Repton School Dubai et la Kings' School Nad Al Sheba sont situées à proximité.
- Agate : Les centres commerciaux Nad Al Sheba et Meydan One (en cours de développement) offrent les meilleures opportunités de shopping.
💡 Conseil pour les investisseurs
Style de vie à Nad El-Sheba
Un mode de vie pour les familles actives
La vie à Nad El-Sheba est à la fois détendue et active. C'est le lieu de retraite idéal pour les familles qui souhaitent échapper à l'agitation des quartiers de grande hauteur sans quitter la ville. Une balade sur la piste cyclable le matin, des achats dans le centre commercial l'après-midi et un dîner à l'hôtel Meydan le soir : Nad Al Sheba offre une qualité de vie élevée et beaucoup d'intimité. Le Quartier est calme, sûr et bien entretenu, idéal pour les enfants qui peuvent encore jouer dehors.
commun questions posées
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Nad Al Sheba ?
Ces zones de pleine propriété permettent aux étrangers d'acheter des biens immobiliers avec tous les droits de propriété, ce qui est particulièrement intéressant pour les investisseurs de la région DACH. Dans d'autres parties de Nad Al Sheba, en revanche, il existe des règles relatives aux locataires qui accordent des droits d'habitants temporaires. Il est donc conseillé de se renseigner exactement sur les conditions de propriété respectives avant de procéder à un agate. La diversité des sous-communautés telles que Nad Al Sheba 1, 2, 3 et 4 offre différents concepts de logement et opportunités d'investissement, chaque sous-communauté ayant ses propres caractéristiques uniques en termes de localisation, de commodités et de prix. Les Acheteurs trouveront à la fois des villas exclusives avec de grands jardins et des maisons de ville moderne dans un endroit calme. En outre, des Projets Hors Plan sont de plus en plus proposés, ce qui offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier de prix d'entrée attractifs et de futures hausses de valeur. Pour une décision d'achat fondée, il est conseillé de contacter des agents immobiliers expérimentés qui peuvent fournir des informations détaillées sur les résultats actuels du marché, les biens immobiliers disponibles et les conditions-cadres légales. Cela rend le processus d'achat transparent et sécurisé, et les parties intéressées bénéficient d'une assistance complète du premier message à la vente finale.
Quel type d'immobilier domine le marché ?
Le marché est composé presque exclusivement de villas spacieuses et de maisons de ville (Maisons Mitoyennes). Les appartements constituent ici une exception, ce qui permet au Quartier de rester exclusif et moins densément peuplé.
Quels sont les retours de localisation ?
Les villas à Dubaï génèrent généralement des rendements en pour légèrement inférieurs à ceux des petits appartements, mais offrent des locataires à long terme plus stables et des plus-values souvent plus élevées. À Nad Al Sheba, vous pouvez vous attendre à de solides rendements de l'ordre de 5 à 6 %, avec un potentiel d'appréciation supplémentaire.
Est-ce que Nad Al Sheba est une bonne région pour les familles ?
Absolument. Avec de grandes maisons, de nombreux parcs, des écoles de renommée mondiale à proximité et un environnement sûr, c'est l'un des quartiers les plus familiaux de Dubaï.
Quelles sont les liaisons de transport ?
Comme il n'y a pas de ligne directe de métro au cœur des zones résidentielles, il est recommandé de prendre la voiture. Cependant, la connexion aux autoroutes est excellente, ce qui vous permet de vous déplacer dans toutes les directions très rapidement.
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