Dubai Sports City
Votre aperçu complet des appartements, villas et projets hors plan à Dubaï
Dubai Sports City allie style de vie sportif et investissement exonéré d'impôts. Le quartier offre de nombreuses propriétés, possibilités de loisirs et équipements. Dubai Sports City est le choix idéal pour les investisseurs de la région DACH qui recherchent des revenus locatifs stables et une qualité de vie élevée.
Dernières propriétés hors plan à vendre :
Pourquoi investir dans cet endroit ?
- Rentabilités locatives impayées : Dubai Sports City offre souvent les rendements les plus élevés de Dubaï et, par conséquent, des revenus stables et non imposables.
- Rapport qualité-prix attractif : L'immobilier de haute qualité à des prix inférieurs à des emplacements plus centraux permet une bonne croissance du capital.
- Demande constante : Les académies sportives, les écoles et un mode de vie actif attirent les familles, les professionnels et les amateurs de sport.
- Bénéfices non imposables : Les bénéfices de location et de vente sont entièrement exonérés d'impôts aux Émirats arabes unis.
- Offre immobilière diversifiée : Des studios aux appartements en passant par les villas, il existe de nombreuses offres pour répondre à des besoins variés.
- Communauté et infrastructure établies : Communauté entièrement développée avec des écoles, des supermarchés et des restaurants.
Vue d'ensemble pour les investisseurs immobiliers à Dubai Sports City
Le marché immobilier en détail
Dubai Sports City s'est imposée comme l'un des marchés immobiliers les plus résilients et les plus rentables de Dubaï. La communauté est spécifiquement conçue autour de cinq grands sites sportifs, dont un parcours de golf de championnat et un stade de cricket classé au niveau international. Le marché immobilier y est réputé pour son excellent rapport qualité/prix. L'offre est variée et va des studios et appartements abordables avec un nombre différent de chambres aux penthouses et villas de luxe. Les studios et les appartements sont disponibles avec 1, 2 chambres ou plus et offrent des solutions de vie flexibles pour les célibataires, les couples et les familles. Les prix des studios commencent à seulement 350 000 AED, tandis que les appartements de plusieurs chambres sont disponibles à partir d'environ 600 000 AED.
Le projet « Elite Sports Residence », qui propose des appartements et des studios de haute qualité dotés d'équipements modernes et d'installations communes, est un exemple de projet résidentiel moderne. Cette diversité rend le site attrayant tant pour les nouveaux investisseurs que pour les détenteurs de portefeuille expérimentés. Cependant, la véritable force réside dans le rendement locatif. En raison de la forte demande et des prix d'achat modérés, les investisseurs génèrent régulièrement des flux de revenus passifs parmi les plus élevés de Dubaï. Cela fait de Dubai Sports City un lieu sûr pour une stratégie d'achat à la location à long terme.
Aspects importants pour les investisseurs
Pour les investisseurs d'Allemagne, d'Autriche et de Suisse, investir dans Dubai Sports City est un processus transparent et simple qui présente des avantages décisifs :
- Propriété en pleine propriété : En tant qu'investisseur international, vous acquérez la propriété pleine et entière de votre propriété. Vous bénéficiez ainsi d'une sécurité et d'un contrôle du capital maximaux.
- Éligibilité au Golden Visa : Un investissement immobilier dans cette communauté peut vous permettre, à vous et à votre famille, d'obtenir un visa de longue durée aux Émirats arabes unis, vous offrant ainsi des options de résidence flexibles.
- Sécurité juridique et transparence : Toutes les transactions immobilières sont strictement réglementées par le Département foncier de Dubaï (DLD), qui garantit un processus d'achat protégé et clair.
Conseils utiles pour un investissement judicieux
- Concentrez-vous sur les perspectives : Les propriétés offrant une vue directe sur le parcours de golf d'Els Club ou sur les vastes espaces verts sont particulièrement recherchées par les locataires et génèrent les revenus locatifs les plus élevés.
- Cherchez quelque chose de spécial : Dubai Sports City possède une grande variété de bâtiments de qualité variable. Investissez dans des projets de promoteurs réputés ou dans des bâtiments bien entretenus, mais assurez-vous également que votre propriété offre quelque chose d'unique ou de spécial pour obtenir les meilleurs résultats sur le long terme.
- Faites appel à l'expertise professionnelle : Travaillez avec un consultant immobilier qui possède une connaissance approfondie de Dubai Sports City. Un expert peut vous aider à identifier les propriétés les plus rentables et les plus susceptibles d'être appréciées.
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Emplacement, environnement et vision du futur
Sites et lieux à proximité
Dubai Sports City bénéficie d'un emplacement calme mais bien desservi :
- Marina de Dubaï et JBR : Les centres de vie animés sont accessibles en seulement 15 à 20 minutes.
- Mall of the Emirates : L'une des destinations de shopping les plus populaires de Dubaï se trouve à environ 15 minutes.
- Aéroport international d'Al Maktoum (DWC) et Expo City : Stratégiquement situé à environ 20 minutes.
- Autodrome de Dubaï et village mondial : Attractions de loisirs populaires dans les environs immédiats.
Infrastructure et connectivité de premier ordre
La communauté est stratégiquement située sur la rue Hessa et offre un accès direct aux principales artères Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Cela permet d'accéder rapidement et facilement à tous les principaux centres d'affaires et de loisirs de Dubaï. Un réseau de lignes de bus bien développé relie Sports City à la station de métro Mall of the Emirates.
Sécurité et qualité de vie
Services de sécurité et de sécurité pour les résidents
La sécurité est une priorité absolue à Dubai Sports City. Le personnel de surveillance et de sécurité professionnel assure la protection 24 heures sur 24. La réponse rapide aux situations d'urgence et l'étroite coopération avec les autorités créent un environnement sûr pour les familles, les célibataires et les investisseurs. Les résidents jouissent ainsi de la paix, de la sécurité et d'un fort sentiment d'appartenance à la communauté.
Environnement et durabilité à Dubai Sports City
Dubai Sports City s'engage en faveur de la durabilité et de la protection de l'environnement. De nombreux espaces verts, parcs et jardins améliorent le paysage urbain et le climat. Les initiatives visant à économiser l'énergie, à recycler et à utiliser des énergies renouvelables font partie intégrante de l'infrastructure. Cela crée une communauté respectueuse de l'environnement pour aujourd'hui et demain.
Plans de développement futurs
Dubai Sports City est déjà bien développée, mais d'autres projets résidentiels et une expansion du commerce de détail et de la restauration sont prévus, en particulier dans la zone du canal. Le développement des zones environnantes accroîtra encore l'attractivité de Sports City.
En savoir plus sur l'avenir de Sports City
Équipements de Dubai Sports City
Des équipements exclusifs pour les résidents
Vivre à Dubai Sports City est synonyme de style de vie actif et confortable :
- Sports : golf, cricket, ICC
- Fitness : studios, sentiers
- Éducation : Victory Heights, GEMS
- Shopping : supermarchés, restaurants
- Canal : Construction
- Sécurité : 24h/24 et 7j/7
- Parcs : loisirs
- Circulation : routes, bus, métro
- Temps libre : golf, sports
- Communauté : Active
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Convivialité et éducation pour les familles
Établissements d'enseignement et écoles de la région
Dubai Sports City est l'endroit idéal pour les familles qui apprécient une éducation de haute qualité et des équipements modernes. Il existe de nombreuses écoles renommées dans les environs immédiats qui proposent des programmes internationaux, anglophones, américains, français ou allemands. Cette diversité d'établissements d'enseignement permet aux familles de choisir la meilleure option en fonction des besoins individuels de leurs enfants. Outre les écoles, il existe également un certain nombre de collèges et d'universités qui proposent un large éventail de programmes d'études et offrent ainsi d'excellentes perspectives aux enfants plus âgés et aux jeunes adultes. L'équipement moderne des établissements d'enseignement et les liens étroits avec les zones résidentielles rendent la vie quotidienne particulièrement pratique pour les familles. La proximité des écoles et la variété des options éducatives soulignent pourquoi Dubai Sports City est si apprécié en tant que quartier familial de Dubaï.
💡 Conseil pour les investisseurs
Style de vie de Dubai Sports City
Le style de vie de Dubai Sports City est détendu, axé sur la communauté et actif. C'est l'endroit idéal pour les familles et les personnes qui apprécient le sport et l'exercice tout en recherchant un environnement calme et verdoyant. La communauté favorise un fort sentiment d'appartenance à un quartier. Vous pourrez y faire une partie de golf après le travail, assister à un match de cricket international le week-end ou simplement profiter de la paix et de la tranquillité dans les vastes parcs, tous situés juste à côté de votre porte.
commun questions posées
Est-ce que Dubai Sports City est principalement destiné aux athlètes ?
Non, bien que ce soit un paradis pour les amateurs de sport, la communauté attire un large éventail de familles et de professionnels en raison de ses espaces verts, de ses écoles et de son excellent rapport qualité-prix.
Pourquoi les rendements locatifs sont-ils si élevés ici ?
La combinaison de prix d'achat relativement abordables et d'une demande locative élevée et constante se traduit par des rendements en pourcentage plus élevés que dans de nombreux quartiers plus chers de Dubaï.
L'achat de biens immobiliers est-il sûr pour les investisseurs internationaux ?
Absolument. Dubai Sports City est une zone « en pleine propriété » établie où les investisseurs internationaux peuvent acquérir la pleine propriété. Le processus est réglementé par l'État et transparent.
Y a-t-il encore des opportunités hors plan à Dubai Sports City ?
Oui, il existe encore de nouveaux projets hors plan passionnants qui offrent aux investisseurs la possibilité de bénéficier de l'augmentation de valeur dès le départ.
Quelles sont les liaisons de transport sans station de métro directe ?
La connexion est très efficace en raison de la proximité des principales autoroutes et d'un bon réseau de bus. La plupart des destinations sont accessibles rapidement et facilement en voiture ou en taxi.
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