مدينة محمد بن راشد
نظرة عامة كاملة على الشقق والفيلات والمشاريع قيد الإنشاء في دبي
اكتشف مدينة محمد بن راشد (MBR City) - مدينة خضراء فاخرة في قلب دبي مع إمكانات استثمارية كبيرة معفاة من الضرائب. يقدم هذا المشروع الشامل للمستثمرين من منطقة DACH عقارات حصرية بأسعار جذابة وإمكانية عالية للتقدير. قم بتأمين إقامتك في أرقى مجتمع في دبي الآن.
أحدث العقارات قيد الإنشاء للبيع:
.avif)
لماذا تستثمر في هذا الموقع؟
- أفضل موقع مرموق: يقع مباشرة في وسط مدينة دبي والخليج التجاري، مع ارتفاع الطلب وأسعار بيع مستقرة للشقق والفيلات والبنتهاوس.
- إمكانات هائلة لخلق القيمة: أحد أكبر المشاريع الفاخرة في جميع أنحاء العالم مع جاذبية متزايدة ورغبة في الاستثمار.
- عوائد إيجار عالية معفاة من الضرائب: تجذب المفروشات الفاخرة المستأجرين الأثرياء، مما يضمن دخلًا آمنًا معفيًا من الضرائب.
- أسلوب حياة فاخر لا مثيل له: موطن لأكبر بحيرة اصطناعية وحدائق واسعة ووسائل راحة حصرية من فئة الخمس نجوم.
- مشاريع من مطورين مشهورين: استثمر في المباني عالية الجودة من ميدان وشوبا وإعمار.
- ملكية التملك الحر: الملكية الكاملة لممتلكاتك في الحي الأكثر تميزًا في دبي.
نظرة عامة للمستثمرين العقاريين في مدينة MBR
سوق العقارات بالتفصيل
إن MBR City ليست مجرد منطقة، ولكنها «مدينة داخل مدينة» تم تنسيقها بعناية وتعتبر المعيار الجديد للعقارات الفاخرة في دبي. تضم المحفظة أنواعًا مختلفة من العقارات مثل الشقق والمنازل والفيلات، وكل منها يثير الإعجاب بالتصميم الحديث والهندسة المعمارية الحصرية وغرف النوم الفسيحة والحمامات الفاخرة. يقدم كل نوع من هذه العقارات ميزات خاصة تلبي المتطلبات الفردية للمقيمين. يتم عرض المشاريع على صفحات المطورين المختلفة بحيث تحصل الأطراف المهتمة على نظرة عامة شاملة للخيارات المتاحة.
تتميز الأجواء في مدينة محمد بن راشد بمجتمع حيوي يجعل العيش في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في دبي أمرًا مميزًا. واحدة من الميزات البارزة هي القرب من الطبيعة الواسعة ومرافق الترفيه والتسلية المتنوعة بالإضافة إلى مرافق التسوق من الدرجة الأولى ومراكز التسوق الرئيسية مثل ميدان ون مول ودبي مول. اعتمادًا على نوع العقار والمعدات، يعد متوسط أسعار العقارات متوسطات جذابة بالدرهم الإماراتي، مما يجعل المنطقة مثيرة للاهتمام لكل من المالكين والمحتلين والمستثمرين.
كجزء من مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، تحظى منطقة ديستركت ون وهيلز استيت والصفا باهتمام خاص في المناطق المعروفة بموقعها الحصري وهندستها المعمارية عالية الجودة وأسلوب حياتها الاستثنائي. يتجه السوق نحو قطاع السيارات الفاخرة وفائقة الفخامة ويقدم مجموعة رائعة من المشاريع قيد الإنشاء. الطلب مدفوع بالعملاء الدوليين المتطلبين الذين يبحثون عن أعلى مستويات الجودة والخصوصية ونمط الحياة الفريد. بالنسبة للمستثمرين، هذا يعني بيئة مستقرة للغاية. إن الجمع بين العرض المحدود للمواقع الرئيسية والطلب الثابت يخلق سيناريو مثاليًا لنمو رأس المال الكبير الخالي من الضرائب وعوائد الإيجار المرتفعة.
جوانب مهمة للمستثمرين
بالنسبة للمستثمرين من منطقة DACH، تقدم MBR City إطارًا قانونيًا شفافًا وآمنًا وجذابًا للغاية:
- الملكية الكاملة (التملك الحر): بصفتك مستثمرًا دوليًا، فإنك تحصل على ملكية غير مقيدة لممتلكاتك، مما يمنحك أقصى قدر من التحكم والأمان لاستثمارك.
- برنامج الفيزا الذهبية: إن الاستثمار العقاري بهذا الحجم يؤهلك أنت وعائلتك للحصول على تأشيرة الإمارات العربية المتحدة طويلة الأجل ويضمن لك منزلًا ثانيًا مرموقًا.
- إطار قانوني آمن: يتم تنظيم جميع المعاملات بشكل صارم من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). استخدام حسابات الضمان يحمي رأس المال الخاص بك خلال مرحلة البناء.
تتميز MBR City أيضًا بإمكانية الوصول الممتازة: يوفر الموقع المركزي والوصلات الممتازة بشبكة النقل وصولاً سريعًا إلى المعالم السياحية الهامة ومراكز التسوق وأهم طرق النقل.
نصائح مفيدة لاستثمار حكيم
- ركز على الموقع داخل المدينة: تحقق العقارات ذات الإطلالات المباشرة على بحيرة الكريستال أو أفق وسط مدينة دبي أعلى العوائد والزيادات في القيمة. ميزة إضافية هي القرب من وسط مدينة دبي، والذي يمكن الوصول إليه بسرعة وسهولة.
- اعتمد على مطوري العقارات المشهورين: تمثل المشاريع التي يقوم بها المطورون مثل Sobha (في منطقة Sobha Hartland الفرعية) أو Emaar أعلى مستويات الجودة في البناء والانتهاء في الوقت المناسب واستقرار القيمة على المدى الطويل.
- استفد من الخبرة المهنية: اعمل مع خبير عقاري متخصص في MBR City. تعد معرفتها بالسوق أمرًا بالغ الأهمية للوصول إلى أفضل الوحدات واتخاذ قرار قائم على أسس جيدة وموجه نحو الربح.
احصل على المشورة من خبرائنا دون التزام
الموقع والبيئة ورؤية المستقبل
المعالم والأماكن القريبة
موقع MBR City المركزي لا يُعلى عليه. أنت في قلب كل شيء تدور حوله دبي:
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مول: على بعد 5-10 دقائق فقط.
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC): يمكن الوصول إلى المركز المالي في حوالي 10 دقائق.
- مطار دبي الدولي (DXB): يمكن الوصول إليها في 15 دقيقة فقط.
- مضمار وسباق الميدان والمدرجات: موطن كأس دبي العالمي، يقع مباشرة في المجتمع.
بالإضافة إلى ذلك، يستفيد المقيمون والزوار من مجموعة متنوعة من عوامل الجذب في مدينة MBR وحولها، بما في ذلك المعالم الرئيسية ومراكز التسوق والحدائق وفرص الترفيه.
البنية التحتية والاتصال من الدرجة الأولى
ترتبط MBR City بشكل مثالي بشبكة النقل في دبي. يضمن الوصول المباشر إلى الطرق الرئيسية طريق الخيل وشارع الشيخ زايد وطريق الميدان اتصالات سريعة إلى جميع أنحاء المدينة. سيؤدي التمديد المخطط لخط المترو إلى تحسين الاتصال وزيادة جاذبية الموقع بشكل مستدام.
بالإضافة إلى ذلك، توفر الحدائق الواسعة في مدينة MBR، والتي تعد أكبر من هايد بارك في لندن، فرصًا كبيرة للترفيه والاستجمام وتجعل المنطقة وجهة جذابة للسياح والمقيمين.
خطط التطوير المستقبلية
تعد MBR City جزءًا أساسيًا من الخطة الحضرية الرئيسية لدبي 2040 مع مشاريع ذات رؤية مثل ميدان ون مول، وأطول منحدر تزلج داخلي في العالم وأكبر نافورة راقصة. تطوير البنية التحتية التدريجي يزيد بشكل كبير من الجاذبية والقيمة العقارية. الاستثمار اليوم يعني أن تكون جزءًا من مركز المستقبل في دبي.
تعرف على المزيد حول مستقبل MBR City
وسائل الراحة في مدينة MBR
وسائل راحة حصرية للمقيمين
العيش في مدينة MBR يعيد تعريف الفخامة والراحة:
- كريستال لاجون: بحيرة اصطناعية بطول 7 كم مع مياه نقية وشواطئ رملية، مثالية للسباحة والتجديف بالكاياك والرياضات المائية الأخرى.
- حدائق واسعة: تم تصميم أكثر من 60٪ من المساحة كمساحات خضراء وحدائق ومسارات للدراجات تدعوك للمشي أو الركض أو ركوب الدراجات وخلق نمط حياة طبيعي.
- رياضة الفروسية ذات المستوى العالمي: يقدم مضمار ميدان سباقات الخيل فعاليات الفروسية من الدرجة الأولى على مقربة من الفندق وهو مركز لعشاق رياضة الفروسية والأحداث الدولية.
- التعليم المتميز: توجد مدارس دولية تحظى بتقدير كبير مثل مدرسة هارتلاند الدولية ومدرسة نورث لندن كوليجيت في المجتمع وتضمن تعليمًا على مستوى عالمي للأطفال من جميع الأعمار.
- تناول الطعام الفاخر والتسوق الراقي: توفر مجموعة حصرية من المطاعم والمقاهي والبوتيكات تنوعًا في الطهي وتجربة تسوق فاخرة في المنطقة مباشرةً.
- خيارات ترفيهية واسعة النطاق: تقدم MBR City العديد من مرافق الترفيه والاستجمام، بما في ذلك الصالات الرياضية وملاعب التنس وحمامات السباحة والملاعب، والتي تضمن جودة عالية للحياة والترفيه المتنوع.
- بيئة معيشية آمنة وحصرية: المجتمع محمي بإجراءات أمنية حديثة ويوفر الخصوصية والأجواء الهادئة التي تجعل الحياة ممتعة بشكل خاص.
- البنية التحتية المبتكرة: تم تجهيز MBR City بأحدث التقنيات، بما في ذلك الإدارة الذكية لحركة المرور وإمدادات الطاقة المستدامة، مما يجعل الحياة اليومية أسهل للمقيمين وصديقة للبيئة.
- الوصول المباشر إلى طرق النقل الرئيسية: يتيح الموقع الوصول السريع والسهل إلى شارع الخيل وشارع الشيخ زايد والطرق الرئيسية الأخرى، مما يجعل التنقل والرحلات أسهل.
- الأحداث الثقافية والاجتماعية: تعمل الأحداث المنتظمة والمعارض الفنية والأنشطة المجتمعية على تعزيز التماسك الاجتماعي وتجعل MBR City حيًا حيويًا.
💡 نصيحة المستثمر
نمط الحياة في مدينة MBR
أسلوب حياة فائق الفخامة
تم إنشاء نمط الحياة في MBR City لأولئك الذين لا يقدمون تنازلات. إنه مزيج مثالي من السلام الشبيه بالمنتجع والديناميكية الحضرية. هنا يمكنك الاستمتاع بخصوصية الفيلا الفاخرة أو البنتهاوس، المحاطة بالحدائق والمياه، في حين أن الطاقة النابضة بالحياة في وسط مدينة دبي على بعد لحظات فقط. إنه أسلوب حياة يتميز بالتفرد والرفاهية والهيبة.
عام الأسئلة المطروحة
ما الذي يجعل MBR City استثمارًا أفضل من المناطق الفاخرة الأخرى؟
إن الحجم الهائل للرؤية، والموقع الأكثر مركزية مقارنة بمجتمعات الفلل الأخرى، ووسائل الراحة الفريدة مثل Crystal Lagoon تخلق إمكانات خلق قيمة لا مثيل لها. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الفيلات الحصرية في مدينة محمد بن راشد، والتي تقدم تجربة معيشة فاخرة في أحد أكثر المواقع رواجًا في دبي مع حديقة خاصة ومسبح ومساحة معيشة واسعة.
ما أنواع العقارات الموجودة في مدينة MBR؟
يتراوح العرض من الشقق الفاخرة المكونة من غرفة واحدة إلى منازل التاون هاوس الحصرية والفيلات الواسعة والقصور الفخمة التي تضم 7 غرف نوم أو أكثر، وكل منها يثير الإعجاب بحمامات عالية الجودة وتصميم غرفة واسع.
هل شراء العقارات آمن للمستثمرين الدوليين؟
بالتأكيد. MBR City هي منطقة «التملك الحر» حيث يمكن للمستثمرين الدوليين شراء الملكية الكاملة. هذه العملية شفافة ومنظمة من قبل الدولة ومحمية بحسابات الضمان.
هل عمليات الإرجاع في مدينة MBR معفاة من الضرائب حقًا؟
نعم كما هو الحال في دولة الإمارات العربية المتحدة بأكملها، لا تفرض MBR City ضريبة دخل ولا ضريبة على أرباح رأس المال ولا ضريبة عقارية على دخل الإيجار أو مكاسب المبيعات.
هل مدينة MBR جيدة للعائلات؟
إنها واحدة من أكثر المجتمعات الفاخرة الصديقة للأسرة في العالم. من خلال المدارس ذات المستوى العالمي والحدائق الضخمة والملاعب الآمنة وفرص الترفيه التي لا تعد ولا تحصى، فإنها توفر بيئة مثالية للعائلات ومجتمعًا نابضًا بالحياة يمنح السكان إحساسًا قويًا بالانتماء.
دبي أفضل مناطق الاستثمار
دبي هيلز استيت
مجتمع الجولف مع الفيلات والشقق الحصرية لنمو رأس المال المستدام.
نخلة جبل علي
أحدث جزيرة للاستثمارات الراقية مع عقارات حصرية على الواجهة البحرية.
مرسى خور دبي
منطقة فاخرة على الواجهة البحرية مع أفق مبدع وفرص استثمارية ممتازة.
جزر دبي
موقع شاطئ مبتكر مع فرص استثمارية محدودة ومكافأة أسلوب حياة.
حي دبي للتصميم (دي 3)
موقع مبتكر مع مكاتب وشقق متميزة للمستثمرين المهتمين بالاتجاهات.
سيتي ووك
منطقة حديثة في الهواء الطلق مع التسوق وتناول الطعام والشقق الحصرية.
