Off Plan Dubai: недвижимость — преимущества, риски и лучшие проекты 2025 года

The Рынок недвижимости Дубая Продолжит привлекать интерес международных инвесторов и в 2025 году. Внеплановый Дубай — центральная тема для инвесторов, которые ищут привлекательные возможности на динамичном и быстрорастущем рынке недвижимости в Соединенных Штатах. Особое внимание уделяется строящимся объектам недвижимости в Дубае, предлагающим привлекательные входные цены, гибкие планы оплаты и высокий потенциал роста стоимости. Внеплановая недвижимость в Дубае предоставляет немецкоязычным инвесторам возможность инвестировать в инновационные новые строительные проекты на ранней стадии и получать выгоду от развития рынка.

Это руководство предназначено для немецкоязычных инвесторов, которые ищут обоснованную информацию и практические советы по покупке жилья в Дубае на стадии строительства. Вы получите исчерпывающий обзор возможностей, рисков и лучших проектов на 2025 год. В статье подробно объясняется, что означает термин «внеплановая», каковы преимущества и риски строящейся недвижимости в Дубае и как вы можете воспользоваться регуляторной защитой и налоговыми льготами в качестве инвестора. Таким образом, Дубай на стадии строительства — идеальный вариант для тех, кто хочет стратегически и в долгосрочной перспективе накопить капитал.

Что значит «вне плана» в Дубае?

Определение и обзор рынка

Термин «на стадии строительства» означает покупку недвижимости непосредственно у застройщика до ее завершения. Так называемая недвижимость, находящаяся на стадии строительства или планирования, — это недвижимость, которая все еще находится на стадии строительства или планирования и продается на основе строительных планов, визуализаций проектов и концепций. Поэтому инвесторы приобретают недвижимость на основе планов строительства и визуализаций проекта. В отличие от покупки существующей недвижимости, которая сразу готова к заселению, вы инвестируете в будущий проект.

Модель внепланового проекта особенно популярна на быстрорастущем рынке, таком как Дубай. Разнообразие проектов и застроек варьируется от квартир, таунхаусов и вилл до крупных жилых комплексов и современных городских районов. Девелоперы используют его для финансирования развития новых ультрасовременных районов и жилых комплексов.

Типичные планы платежей и депозит

Выбор подходящей квартиры — будь то квартира, вилла или таунхаус — имеет решающее значение для долгосрочного успеха инвестиций. Первоначальный взнос обычно составляет 10-20% от стоимости покупки. Многие внеплановые проекты предлагают гибкие беспроцентные планы оплаты, привязанные к ходу строительства или фиксированным интервалам. Такие планы платежей (например, 80/20) упрощают начало работы и позволяют сэкономить ликвидность, поскольку покупку недвижимости можно финансировать в несколько этапов. Цены на недвижимость на стадии строительства обычно более привлекательны, чем на существующую недвижимость, что дает инвесторам дополнительные преимущества.

Сайты и разработчики

Особо популярные места, такие как Emaar Beachfront, The Oasis, The Valley, City Walk или Jebel Ali Village, предлагают особые возможности благодаря своему стратегическому расположению и потенциалу создания стоимости. Известные девелоперы, такие как Nakheel, известны качеством и надежностью своих проектов и обеспечивают дополнительную безопасность. Современные проекты на стадии строительства характеризуются высококачественными удобствами и инновационной концепцией жизни, которая значительно повышает уровень жизни.

Нормативно-правовая база и процесс

Процесс продажи регулируется четкими правовыми рамками, которые защищают покупателей при покупке недвижимости и обеспечивают прозрачность. Этап строительства и планирования проекта имеет решающее значение для последующей стоимости и безопасности инвестиций, поскольку он существенно влияет на качество и ход реализации проекта.

Теперь, когда вы знаете, что значит «на стадии строительства» в Дубае и какие особенности предлагает рынок, в следующем разделе мы рассмотрим ключевых девелоперов, определяющих будущее Дубая.

Лучшие девелоперы Дубая — кто строит будущее?

На развитие строящейся недвижимости в Дубае значительное влияние оказывают некоторые из самых известных застройщиков региона. Emaar Properties, Damac Properties и Nakheel — это названия, олицетворяющие качество, инновации и надежность. Эти девелоперы устанавливают стандарты, когда речь идет о современных условиях жизни и работы в городе.

Например, компания Emaar Properties известна своими культовыми проектами, такими как небоскреб Бурдж-Халифа и поместье Dubai Hills Estate, а Damac Properties впечатляет роскошными виллами, таунхаусами и апартаментами в отличном месте. Нахил В свою очередь, такие проекты, как Пальма Джумейра, оказывают длительное влияние на городской пейзаж Дубая.

Для инвесторов эти застройщики предлагают широкий выбор объектов на стадии строительства — от эксклюзивных апартаментов до просторных вилл. Многолетний опыт и прочная позиция этих компаний на рынке обеспечивают доверие и безопасность при покупке строящейся недвижимости. Их проекты не только являются новаторскими в архитектурном отношении, но и предлагают первоклассное оборудование и привлекательные планы оплаты.

Любой, кто хочет инвестировать в Дубай, извлекает выгоду из инновационного потенциала и международной репутации этих девелоперов, которые активно формируют будущее города.

В следующем разделе мы рассмотрим правовые требования, которые необходимо учитывать при покупке жилья на стадии строительства в Дубае.

Юридические требования при покупке жилья на стадии строительства в Дубае

Процесс покупки: Договор купли-продажи (SPA)

Покупка недвижимости на стадии строительства осуществляется путем подписания юридически обязывающего договора купли-продажи, так называемого договора купли-продажи (SPA). Этот документ регулирует все важные аспекты, такие как планы платежей, сроки строительства и условия передачи. Покупателям следует внимательно ознакомиться с SPA и, в случае неопределенности, проконсультироваться с опытным брокером или юристом, знакомым с местными условиями.

Регистрация в системе DLD: Oqood

Ключевым элементом является регистрация покупки в Земельном департаменте Дубая (DLD). Регистрация в DLD через систему Oqood имеет решающее значение для юридической защиты покупателя. Система Oqood гарантирует, что недвижимость официально зарегистрирована на имя покупателя и что все сделки осуществляются в соответствии с применимыми нормами.

Счета условного депонирования и защита покупателей

Покупатели должны обеспечить обработку всех платежей через счета условного депонирования, предусмотренные законом. Это обеспечивает защиту инвестированного капитала до завершения проекта. Земельный департамент Дубая обеспечивает прозрачность и юридическую определенность на рынке недвижимости.

Соблюдение этих законодательных требований закладывает основу для успешных и надежных инвестиций в строящиеся объекты недвижимости в Дубае.

В следующем разделе вы узнаете, какие налоговые аспекты и сборы следует учитывать при покупке жилья на стадии строительства в Дубае.

Налоги и сборы — что нужно знать инвесторам

дубай является особенно привлекательный для инвесторовпотому что нет налога на имущество или подоходного налога на доходы от недвижимости. Тем не менее, покупатели строящейся недвижимости должны следить за суммами, которые они взимают.

Одной из наиболее важных расходов является регистрационный сбор в Земельном департаменте Дубая, который обычно составляет фиксированный процент от покупной цены. Этот сбор является обязательным при каждой покупке недвижимости в городе и обеспечивает официальную регистрацию недвижимости на имя покупателя.

Кроме того, в зависимости от плана оплаты и проекта могут взиматься и другие небольшие сборы, например, за выдачу документов о праве собственности или пользование определенными услугами. Перед покупкой рекомендуется получить исчерпывающую информацию обо всех связанных с этим расходах и включить их в инвестиционное планирование.

Теперь, когда вы знакомы с законодательными и налоговыми нормами, в следующем разделе мы сосредоточимся на преимуществах строящейся недвижимости в Дубае.

Преимущества строящейся недвижимости в Дубае

Решение инвестировать в недвижимость на стадии строительства в Дубае привлекательно для многих из-за особых преимуществ покупки на стадии строительства. Они выходят далеко за рамки простой покупки недвижимости.

Более низкие входные цены

• Застройщики часто предлагают свои проекты на ранней стадии по ценам, значительно ниже рыночной стоимости сопоставимой существующей недвижимости. Это ценовое преимущество является идеальной отправной точкой для инвесторов.

Гибкие беспроцентные планы платежей

• Многие незавершенные проекты в Дубае предлагают гибкие беспроцентные планы оплаты, привязанные к ходу строительства или фиксированным интервалам. Авансовый платеж обычно составляет всего 10-20% от стоимости покупки. Планы оплаты, такие как 80/20, упрощают начало работы и экономят ликвидность.

Высокий потенциал повышения стоимости и доходности от аренды

• С момента покупки до завершения строительства стоимость недвижимости уже может значительно возрасти. Таким образом, инвесторы рассчитывают на прирост капитала еще до сдачи объекта в эксплуатацию. После передачи недвижимость можно выгодно продать или сдать в аренду, чтобы получить высокую прибыль в Дубае. Возможен долгосрочный рост стоимости и привлекательная доходность от аренды, особенно в востребованных местах и у известных застройщиков.

Налоговые льготы

• В Дубае нет налога на доход от аренды или прибыль от продажи недвижимости. Это делает внеплановые инвестиции привлекательными с финансовой точки зрения, особенно для международных инвесторов.

Нормативная защита (RERA, счета условного депонирования)

• Рынок незавершенного строительства в Дубае жестко регулируется. Средства покупателей размещаются на счетах условного депонирования, и застройщик получает доступ к ним только после завершения определенных этапов строительства. Агентство по регулированию недвижимости (RERA) обеспечивает дополнительную безопасность и прозрачность.

Современное качество строительства и отличное расположение

• Любой, кто покупает новое здание в Дубае, получает самую современную недвижимость с современным оборудованием и высококачественными коммунальными удобствами, такими как бассейны, тренажерные залы и парки. Новые проекты предлагают первоклассную современную концепцию проживания и часто строятся в стратегически важных районах.

Вариант золотой визы

• Инвестиции в недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ (около 500 000 евро) дают покупателю право на получение золотой визы ОАЭ. Эта виза предоставляет 10-летний вид на жительство и другие преимущества, даже если недвижимость была приобретена на стадии строительства.

Для кого внеплановые инвестиции особенно привлекательны?

• Внеплановые инвестиции особенно подходят для рискованных долгосрочных инвесторов, которые хотят получить выгоду от повышения стоимости, налоговых льгот и гибких моделей оплаты.

Теперь, когда мы рассмотрели преимущества, давайте рассмотрим потенциальные риски, связанные с покупкой жилья в Дубае на стадии строительства.

Риски и на что следует обратить внимание инвесторам — покупайте Дубай безопасно, не выходя за рамки плана

Несмотря на множество преимуществ, внеплановая покупка также сопряжена с рисками, но ими можно эффективно управлять путем тщательного анализа и профессиональной консультации.

Риски застройщика

• Выбор разработчика — самый важный фактор. Неизвестный или ненадежный разработчик может привести к снижению качества или, в худшем случае, к провалу проекта. Поэтому очень важна тщательная комплексная проверка разработчиком (послужной список, финансовая стабильность, предыдущие проекты).

Задержки проекта

• Возможны задержки в строительстве. Хотя контракты (SPA) обычно содержат оговорки на такие случаи, отсрочки могут повлиять на планируемую прибыль, в частности из-за рисков на этапах строительства и планирования. Однако известные застройщики характеризуются высоким уровнем надежности поставок.

рыночные циклы

• Рынок недвижимости подвержен циклам. Спад может снизить ожидаемый потенциал роста. Однако в последние годы рынок Дубая оказался чрезвычайно устойчивым.

Правовая защита

• Правовая защита в Дубае значительно расширена для защиты покупателей. Земельный департамент Дубая (DLD) и Агентство по регулированию недвижимости (RERA) ввели строгие правила. Сюда входят обязательные счета условного депонирования, на которые депонируются все средства покупателей. Застройщик имеет доступ к средствам только после очевидного завершения определенных этапов строительства. Это значительно минимизирует финансовые риски для инвесторов.

Работа с опытным консультантом, который знает рынок и может оценить застройщиков, — лучшая защита от потенциальных рисков.

Теперь, когда вы знаете о рисках, в следующем разделе мы рассмотрим темы устойчивого развития и защиты окружающей среды в рамках незапланированных проектов в Дубае.

Устойчивое развитие и защита окружающей среды в внеплановых проектах

Устойчивое развитие также приобретает все большее значение на рынке недвижимости Дубая. Многие девелоперы используют экологически чистые методы строительства и инновационные технологии при реализации новых проектов на стадии строительства, чтобы свести к минимуму воздействие на окружающую среду. Сюда входит использование возобновляемых источников энергии, энергосберегающих строительных технологий и использование экологически чистых материалов. Цель состоит не только в том, чтобы сохранить стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе, но и в улучшении качества жизни жителей.

Для инвесторов, которые ценят устойчивость, такие проекты предоставляют привлекательную возможность ответственно инвестировать. Объекты на стадии строительства, отвечающие экологическим стандартам, не только ориентированы на будущее, но и привлекают растущую целевую группу арендаторов и покупателей, которые ценят экологичный образ жизни и работу в Дубае.

Теперь, когда мы рассмотрели важность устойчивого развития, в следующем разделе мы сосредоточимся на технологических инновациях на рынке строящейся недвижимости Дубая.

Технологии и инновации на рынке строящейся недвижимости Дубая

Рынок строящейся недвижимости в Дубае является первопроходцем, когда речь идет об использовании передовых технологий. Девелоперы используют инновационные инструменты, такие как виртуальная реальность, чтобы дать покупателям реалистичное представление о будущей недвижимости еще до ее завершения. Искусственный интеллект и информационное моделирование зданий (BIM) оптимизируют планирование и реализацию сложных проектов, что приводит к повышению качества строительства и эффективности процессов.

Для инвесторов это означает, что они выигрывают от прогрессивной рыночной среды, ориентированной на прозрачность, эффективность и качество обслуживания клиентов. кто инвестировали в незавершенные проекты в Дубае, полагается на то, что город целенаправленно использует технологические инновации для постоянного повышения стоимости и привлекательности своей недвижимости.

В следующем разделе мы представляем лучшие проекты и места на стадии строительства в Дубае на 2025 год.

Лучшие незавершенные проекты в Дубае 2025

Выбор правильного места (мест) имеет решающее значение для успеха ваших инвестиций, поскольку стратегически выбранные места оказывают значительное влияние на потенциал повышения стоимости и привлекательности вашей недвижимости. В Дубае есть несколько районов, которые особенно интересны для проектов и застроек на стадии строительства:

• Дубай-Крик-Харбор: Многообещающий прибрежный район с видом на городской пейзаж центра города. Здесь разрабатывается множество новых проектов и застроек, которые обещают высокое качество жизни и большой потенциал для создания стоимости.
• Круг деревни Джумейра (JVC): Популярна среди инвесторов благодаря отличному соотношению цены и качества. Высокий спрос на аренду квартир обеспечивает здесь отличную прибыль. Новые проекты таунхаусов и апартаментов предлагают широкий выбор вариантов.
• Спортивный город в Дубае: Район, ориентированный на спорт, с привлекательной доходностью, активным сообществом и разнообразными возможностями в сфере недвижимости для инвесторов и семей.
• Центр Дубая и Бизнес-Бэй: Сердце города. Инвестиции здесь представляют собой престиж и неизменно высокий спрос со стороны арендаторов и покупателей. Незавершенные проекты здесь встречаются реже и поэтому пользуются большим спросом.
• Поместье Дубай Хиллз: Зеленый семейный оазис с полем для гольфа. Апартаменты и виллы привлекают сюда требовательную клиентуру и обещают стабильный доход от аренды. Здесь постоянно разрабатываются новые разработки.
• Набережная Эмаара: Эксклюзивные проекты на набережной, предлагающие современную жизнь и образ жизни влиятельных людей.
• Оазис: Стратегически расположенный район с высококачественной застройкой и большим потенциалом роста.
• Долина: Известен современными жилыми проектами и долгосрочным повышением стоимости, а также привлекательными вариантами вилл и таунхаусов.
• Прогулка по городу: Модный городской район с высококачественными стильными проектами и широким спектром развлечений.
• Деревня Джебель Али: Новый комплекс от Nakheel, который выделяется как важный жилой район с современными проектами.

В этих проектах и разработках покупатели найдут широкий выбор типов недвижимости, таких как виллы, таунхаусы и апартаменты, так что подходящая недвижимость будет доступна для любых потребностей и направлений инвестиций.

Однокомнатные или двухкомнатные квартиры особенно подходят инвесторам, поскольку они привлекают самую большую целевую группу арендаторов и их легко продать снова. С самого начала следует учитывать четкую стратегию выхода из рынка — будь то долгосрочная аренда или продажа после завершения строительства.

Теперь, когда вы знаете лучшие места и проекты, в следующем разделе мы проанализируем Финансирование недвижимости, Перспективы доходности и данные о внеплановых инвестициях в Дубае.

Доходность и показатели — действительно ли Дубай, находящийся на стадии строительства, того стоит?

Цифры говорят сами за себя. Ожидаемый валовой доход от аренды недвижимости в Дубае после завершения строительства составит 6— 8%. По сравнению со многими крупными европейскими городами, где доходность составляет 2— 4%, это чрезвычайно привлекательно. Кроме того, строящаяся недвижимость в Дубае обладает значительным потенциалом для роста капитала, что особенно интересно инвесторам в долгосрочной перспективе. Потенциал роста рынка недвижимости Дубая При этом она значительно превосходит многие другие международные рынки.

Однако решающее преимущество заключается в налоговом режиме. В ОАЭ есть 0% подоходный налог на доход от аренды. Вычеты не уменьшают размер вашей прибыли. Прибыль от продажи недвижимости также не облагается налогом. Для инвесторов из Германии, Австрии и Швейцарии это представляет собой огромное преимущество для долгосрочного накопления капитала. Сочетание роста стоимости на этапе строительства и последующего не облагаемого налогом дохода от аренды делает недвижимость в Дубае на стадии строительства очень привлекательной с финансовой точки зрения.

Теперь, когда вы знаете, каковы перспективы возврата инвестиций, в следующем разделе будет рассказано, кому особенно подходит строящаяся недвижимость в Дубае.

Кому подходит строящееся жилье в Дубае?

Покупка недвижимости на стадии строительства — не правильный выбор для каждого инвестора. Однако покупатели в Дубае пользуются правовой защитой, гибкими планами оплаты и механизмами безопасности, которые укрепляют доверие при покупке строящейся недвижимости. Этот вид инвестиций особенно подходит для инвесторов различных профилей, поскольку объекты недвижимости на стадии строительства отличаются привлекательным расположением, гибкими моделями оплаты и высоким потенциалом роста:

• Долгосрочные инвесторы: Инвесторы, инвестиционный горизонт которых составляет не менее трех-пяти лет и которые хотят извлечь выгоду из роста стоимости динамичного рынка.
• Инвесторы из Германии, Австрии и Швейцарии: Инвесторы, которые хотят географически диверсифицировать свой портфель и воспользоваться налоговыми льготами Дубая.
• Инвесторы, специализирующиеся на создании капитала: Люди, которые хотят активно наращивать богатство, используя планы платежей и возможность получения прибыли.

Теперь, когда вы знаете, для кого особенно подходят внеплановые инвестиции, мы суммируем наиболее важные моменты в окончательном заключении.

Заключение+призыв к действию

Незавершенная недвижимость в Дубае предлагает немецкоязычным инвесторам отличные возможности в 2025 году. Преимущества строящейся недвижимости в Дубае включают более низкие входные цены, гибкие беспроцентные планы оплаты и значительный потенциал роста капитала и долгосрочного роста стоимости. В то же время Дубай предлагает строго регулируемый и прозрачный рынок, который сводит к минимуму риски для покупателей. Для долгосрочного инвестора, который хочет диверсифицировать свой капитал и воспользоваться благоприятными налоговыми условиями, строящаяся недвижимость в Дубае — отличный выбор.

Если вы хотите получить обоснованную индивидуальную консультацию по покупке строящейся недвижимости и получить доступ к проверенным проектам и эксклюзивным предпусковым предложениям, мы приглашаем вас к обсуждению, не имеющему обязательной силы. Воспользуйтесь нашим опытом владения немецким языком прямо на месте в Дубае.

‍