Покупка недвижимости в Дубае: полное руководство для инвесторов DACH (2026)

Дубай уже давно стал чем-то большим, чем просто «шумихой» для многих инвесторов из Германии, Австрии и Швейцарии. Город считается одним из ведущих мировых центров роскоши, инноваций и бизнеса. В составе Объединенных Арабских Эмиратов Дубай превратился в глобальный деловой и туристический центр, который впечатляет своей привлекательностью, современной инфраструктурой и динамичным развитием. Рынок недвижимости Дубая является одним из самых активных и динамичных в мире и предлагает множество инвестиционных возможностей с высокой доходностью от аренды во всех ценовых сегментах. Город также известен своими роскошными отелями, огромными торговыми центрами и впечатляющими небоскребами, такими как самое высокое здание в мире, что еще больше подчеркивает его привлекательность и рост. Перспективы рынка недвижимости Дубая многообещающие, поскольку город постоянно работает над дальнейшим ростом и инновационным развитием.

Любой, кто всерьез озабочен созданием богатства, защитой от инфляции и международными стратегиями в сфере недвижимости в 2026 году, вряд ли сможет обойти вниманием Дубай. Инновации и динамичное развитие рынка недвижимости делают Дубай особенным привлекательный для инвесторовкоторые хотят воспользоваться преимуществами международной конкурентоспособности и непрерывного прогресса.

Но проблема именно в этом:

Большая часть информации в Интернете такова:

• слишком поверхностный
• чрезвычайно требовательный к маркетингу,
• или они упускают из виду решающие моменты (закон, безопасность, процесс покупки, сборы, финансирование, выход).

Это руководство отличается.

Вы получите его здесь четкий, авторитетный и ориентированный на DACH обзорКак на самом деле работает покупка недвижимости в Дубае, в том числе:

• Процесс покупки шаг за шагом
• На стадии планирования или в режиме готовности
• Дополнительные расходы (DLD, сборы, плата за обслуживание)
• Финансирование (возможно до 65%)
• безопасность (DLD, условное депонирование)
• типичные ошибки покупателей DACH
• И что вам действительно нужно учитывать в 2026 году

Краткий ответ: Выгодно ли покупать недвижимость в Дубае в 2026 году?

Да, Дубай 2026 может стать очень выгодным местом для многих инвесторов DACHкогда вы:

• инвестируйте стратегически (а не эмоционально)
• Четко защищает процесс покупки
• имеет реалистичные ожидания по доходности
• и работает с понятной системой

Дубай предлагает множество возможностей для инвестиций в недвижимость с привлекательной доходностью: в зависимости от проекта и местоположения доходность от аренды может составить от 6 до 12%.

По сравнению с DACH, Дубай часто предлагает:

• более высокая доходность от аренды
• значительно более удобная для инвесторов структура
• более быстрые процессы
• сильная разработка проекта
• более международный спрос
• и широкий спектр инвестиционных возможностей

Рынок недвижимости Дубая предлагает широкий выбор инвестиционные возможности во всех ценовых сегментах и потенциал повышения стоимости и привлекательная доходность от аренды.

Но: Дубай не предрешен. Самые большие риски возникают не в самом Дубае, а в неверные решения, неправильные проекты или отсутствие рецензий.

➡️ Если хотите, вы можете получить его прямо сейчас Шорт-лист одобренных проектов Отправите его: Начать консультацию в WhatsApp

Почему Дубай так привлекателен для инвесторов DACH

Многие инвесторы из Германии, Австрии и Швейцарии столкнутся с теми же проблемами в 2026 году:

• Недвижимость в DACH дорогая
• Доходность от аренды часто невысока
• Регулирование усиливается
• Бюрократия идет медленно
• Финансирование становится все более ограниченным
• Богатство тесно связано с местными условиями

С другой стороны, Дубай выглядит как еще один рынок — и так оно и есть.

Существует множество причин покупать недвижимость при инвестировании в Дубай. Наиболее важными аспектами являются сильная экономика, политическая стабильность и благоприятное налоговое законодательство. Кроме того, покупатели получают первоклассное качество жизни, которое обеспечивается современной инфраструктурой, высокими стандартами безопасности, культурным богатством и отличными удобствами. Покупка квартиры в Дубае Это обеспечивает исключительное качество жизни и делает город особенно привлекательным местом для инвесторов в недвижимость.

1) Потенциал доходности: доход от аренды часто значительно выше

Во многих городах Дубая Чистая доходность от аренды возможны, которые редко доступны в регионе DACH. Для инвесторов доходность от аренды является решающим критерием оценки привлекательности недвижимости. В Дубае доходность от аренды варьируется в зависимости от проекта и местоположения и может предложить привлекательную стоимость от 6 до 12%.

Конечно, это во многом зависит от:

• Лаге
• Качество объекта
• Стратегия аренды (долгосрочная аренда или дом для отдыха)
• управление проектами

2) Спрос со стороны международного населения

Дубай продолжает расти не только за счет туризма, но и за счет:

• экспаты
• предприниматели
• профессионалов
• офисы международных компаний

Как международный город с современной инфраструктурой, динамичным экономическим развитием и роскошным стилем жизни, Дубай привлекает множество эмигрантов и компаний со всего мира.

Это обеспечивает стабильный спрос во многих сегментах.

3) Разработка современных проектов (особенно внеплановых)

Дубай — один из рынков, где Внеплановые проекты (новое строительство до завершения) играют огромную роль. Непрерывное развитие и инновации в секторе недвижимости Дубая обеспечивают современную архитектуру, которая впечатляет высоким качеством строительства, привлекательным дизайном и ориентированной на будущее инфраструктурой.

Это может создать возможности для инвесторов:

• лучшие цены на вход
• гибкие планы оплаты
• более высокий потенциал создания стоимости

Выбор подходящего застройщика имеет решающее значение, особенно для проектов на стадии строительства, поскольку качество строительства в Дубае может значительно отличаться. Авторитетные застройщики предлагают гарантии и гарантируют качество застройки, что повышает безопасность инвестиций.

➡️ Но на этапе разработки нужны система и тестирование (подробнее об этом ниже).

Какую недвижимость можно купить в Дубае?

Для покупателей DACH эти категории особенно актуальны:

Дубай предлагает впечатляющий выбор недвижимости, начиная от роскошные виллы и эксклюзивные апартаменты варьируется от недорогих квартир и таунхаусов. Для недвижимости в Дубае характерны разные жилые помещения, количество спален и ванных комнат, а также высококачественная мебель. Многие объекты предлагают специальные функции таких как захватывающий вид на пристань для яхт, прямой вид на море или близость к морю. Местоположение (расположение) и близость к известным достопримечательностям играют решающую роль в развитии стоимости и привлекательности объектов недвижимости. Иностранные покупатели могут приобрести недвижимость в Дубае, особенно в так называемых зонах безусловного владения, что является огромным преимуществом для инвесторов из стран DACH, которые хотят реализовать недвижимость своей мечты в Объединенных Арабских Эмиратах.

Самые популярные районы для покупки недвижимости в Дубае включают Пальму Джумейра, центр Дубая, Дубай Марина, Джумейра Лейк Тауэрс, Дубай Хиллз Эстейт, Бизнес-Бэй и Джумейра Виллидж Серкл. Остров Пальма Джумейра славится роскошными виллами и апартаментами на набережной и предлагает эксклюзивную жизнь на набережной. Центр Дубая расположен в самом центре города и, вместе с небоскребом Бурдж-Халифа, является популярным местом для покупки высококачественных апартаментов. Dubai Marina предлагает апартаменты с видом на пристань и близость к морю, а Jumeirah Lake Towers предлагает широкий выбор апартаментов, вилл и коммерческой недвижимости в центре города. Dubai Hills Estate особенно популярен среди семей, так как поблизости есть парки и школы. Business Bay и Jumeirah Village Circle предлагают широкий выбор предложений недвижимости для разных потребностей и бюджетов.

Цены на недвижимость в Дубае сильно различаются в зависимости от типа недвижимости, местоположения (местоположения) и жилой площади. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 200 000 дирхамов ОАЭ (около 45 000 евро), а стоимость апартаментов — от 150 000 евро. Вилла с двумя спальнями стоит не менее 890 000 дирхамов ОАЭ (около 200 000 евро). По сравнению с другими городами мира средние цены на недвижимость в Дубае считаются низкими. Высокая загрузка арендных мощностей подчеркивает высокий спрос на арендуемые квартиры и делает рынок особенно привлекательным для инвесторов.

Независимо от того, ищете ли вы квартиру, квартиру или виллу — ассортимент Недвижимость в Дубае имеет широкий спектр услуг и предлагает подходящее решение для любой мечты и бюджета. Благодаря правильному выбору местоположения и близости к основным достопримечательностям вы сможете найти недвижимость своей мечты в самом центре Дубая или в одном из эксклюзивных районов города.

1) Апартаменты (обычно вход)

• студия
  Студии — популярный выбор для новичков, желающих приобрести недвижимость в Дубае. Минимальная цена средней однокомнатной квартиры в Дубае составляет около 200 000 дирхамов ОАЭ (около 45 000 евро), а цены на апартаменты могут начинаться всего со 150 000 евро. Студии предлагают компактное жилое пространство, и их часто можно найти в центральных районах, таких как центр Дубая, Jumeirah Lake Towers или в районах, находящихся в свободной собственности. Во многих из этих апартаментов есть современные ванные комнаты, а из некоторых открывается впечатляющий вид на пристань для яхт или даже море. Высокая арендная ставка в Дубае создает высокий спрос на такие квартиры, что делает их привлекательной инвестицией в Объединенных Арабских Эмиратах.
• 1 спальня
  Апартаменты с 1 спальней идеально подходят для одиноких людей или пар, которые ищут недвижимость мечты в самом центре Дубая. Эти апартаменты предлагают больше жилой площади, чем студии, и обычно имеют отдельную спальню и одну или несколько ванных комнат. Особенно популярны апартаменты в Палм-Джумейре, центре Дубая и Jumeirah Lake Towers, которые впечатляют своей близостью к важным достопримечательностям и эксклюзивным расположением. Многие из этих объектов недвижимости в Дубае предлагают роскошные удобства, вид на море или пристань для яхт. Разнообразие предложений варьируется от недорогих до роскошных апартаментов, подходящих как для частного использования, так и для инвестиций.
• 2 спальни
  Квартиры с 2 спальнями особенно популярны среди небольших семей или инвесторов, которые ценят больше пространства и комфорта. В этих апартаментах есть просторные жилые зоны, несколько спален и ванных комнат, а также часто балкон с видом на море или пристань для яхт. В районах, находящихся в свободной собственности, таких как Palm Jumeirah или Jumeirah Lake Towers, покупатели найдут широкий выбор высококачественной недвижимости в Дубае. Близость к школам, торговым центрам и развлекательным заведениям делает эти апартаменты идеальным местом для мечтаний о жизни в Объединенных Арабских Эмиратах. Высокий спрос на аренду квартир в этих местах подчеркивает привлекательность этих объектов.
• 3 спальни
  Апартаменты с 3 спальнями — идеальный выбор для больших семей или покупателей, ищущих недвижимость мечты с большой жилой площадью и эксклюзивной мебелью. В этих апартаментах есть несколько спален, просторные ванные комнаты и часто захватывающий вид на море или пристань для яхт. В частности, в Палм-Джумейре, центре Дубая и Jumeirah Lake Towers есть множество апартаментов, которые впечатляют своим расположением в самом центре города, близостью к пляжам и роскошными удобствами. В зонах безусловного владения иностранные покупатели могут получить полную собственность на свою недвижимость и таким образом реализовать свою мечту о жизни в Дубае. Разнообразие объектов недвижимости в Дубае и высокая арендная вместимость делают эти апартаменты привлекательной инвестицией в Объединенных Арабских Эмиратах.

Большинство инвесторов начинают здесь, потому что:

• Ликвидность высокая (легче снова продать)
• Арендовать стало проще
• Цены на вход ниже

2) Таунхаусы (семьи, долгосрочный спрос)

Таунхаусы интересны, когда:

• Вы полагаетесь на долгосрочных арендаторов
• вы хотите обслуживать большую целевую группу
• Вы больше сосредоточены на росте капитала

Типичные таунхаусы в Дубае имеют просторную жилую площадь от 150 до 300 квадратных метров, обычно с 3-5 спальнями и несколькими ванными комнатами. Цены на таунхаусы варьируются в зависимости от местоположения, размера и оснащения. В частности, на стоимость значительно влияют близость к популярным районам и расположение в самом центре Дубая. Dubai Hills Estate — популярное место для семейного отдыха, так как здесь есть парки, школы и множество возможностей для отдыха. Любой, кто ищет недвижимость своей мечты в Объединенных Арабских Эмиратах, найдет привлекательные варианты с высококачественной мебелью и центральным расположением в таунхаусах Дубая.

3) Виллы (премиум класса, но более изысканные)

Виллы — это:

• дорого (средняя вилла с двумя спальнями стоит не менее 890.000 дирхамов ОАЭ, около 200 000 евро)
• в большей степени зависит от сегмента
• не является автоматически высокодоходным

Типичные виллы в Объединенных Арабских Эмиратах, особенно в Дубае, предлагают просторную жилую площадь, обычно две или более спальни и несколько ванных комнат. Многие из них недвижимость мечты расположены в таких популярных местах, как остров Пальма Джумейра, который славится роскошными виллами, проживанием на набережной и захватывающим видом на океан. Близость к пляжам, эксклюзивным районам и проживанию в самом центре Дубая делают эти объекты особенно привлекательными. Такие удобства, как вид на океан, современные кухни и частные бассейны, часто являются стандартными.

Часто это скорее решение, основанное на образе жизни или семье.

Готовая недвижимость или недвижимость на стадии строительства: что лучше?

Этот вопрос имеет решающее значение для инвесторов DACH в 2026 году.

При принятии решения об инвестировании в готовые или незапланированные проекты важную роль играют несколько факторов. Качество архитектуры, степень инноваций в строительстве и существующая инфраструктура, окружающая проект, особенно важны. Развитие рынка недвижимости в Дубае характеризуется современными инновационными строительными проектами и постоянно растущей высококачественной инфраструктурой, которая устойчиво повышает стоимость и привлекательность объектов недвижимости.

Выбор подходящего разработчика — важный аспект. Качество строительства в Дубае значительно различается, поэтому важно выбрать опытного и надежного застройщика. В частности, в случае проектов, находящихся на стадии строительства, известные застройщики часто предлагают гарантии и гарантии, обеспечивающие дополнительную защиту ваших инвестиций. Поэтому обратите внимание на репутацию застройщика и качество предыдущих застроек, чтобы получить выгоду от инвестиций в долгосрочной перспективе.

Готовая недвижимость (готовая недвижимость)

преимущества:

• Может быть немедленно сдан в аренду
• Мгновенный доход
• Снижение риска
• прозрачное вещество
• широкий выбор предложений недвижимости, таких как квартиры или апартаменты в различных частях Дубая, многие из них в центре города или недалеко от основных туристических достопримечательностей
• многочисленные предложения на продажу, в том числе недвижимость мечты в самых популярных местах Объединенных Арабских Эмиратов
• Цены на квартиры и апартаменты в Дубае начинаются примерно от 150 000 евро и часто являются дешевыми по международным стандартам

Недостатки:

• более высокие входные цены
• меньшая гибкость платежей
• в некоторых местах меньше преимуществ

Вне плана (покупка до завершения)

преимущества:

• Планы платежей (часто более 2-5 лет)
• Начинать часто дешевле
• потенциально сильное увеличение стоимости
• Новое качество сборки, современное оборудование
• Доступ к инновационной архитектуре и современной инфраструктуре благодаря постоянному развитию в Объединенных Арабских Эмиратах
• Возможность приобрести недвижимость в Дубае в так называемых зонах безусловного владения, где иностранные покупатели могут приобрести полное право собственности

Недостатки:

• Сроки строительства/риск задержки
• Качество проекта должно быть проверено
• Не каждый внеплановый проект действительно хорош
• Качество строительства варьируется в зависимости от застройщика, поэтому выбор надежного застройщика имеет решающее значение для гарантий и долгосрочной безопасности

➡️ Именно в этом многие покупатели терпят неудачу: они покупают «маркетинг», а не содержание.

Решающим фактором при покупке недвижимости в Дубае, особенно для незавершенных проектов, является выбор подходящего застройщика. Девелоперы несут ответственность за развитие, качество строительства и соблюдение гарантийных сроков. Инновационная архитектура, высококачественное строительство и современная инфраструктура — черты, характеризующие многие объекты недвижимости в Дубае и повышающие их стоимость в долгосрочной перспективе. Иностранные инвесторы, особенно в районах, находящихся в безусловном владении, выигрывают от четкой законодательной базы и полного владения недвижимостью. Поэтому всем желающим приобрести недвижимость в Дубае следует обратить внимание на репутацию застройщика, инновационный потенциал проекта и городское развитие, чтобы воспользоваться преимуществами динамичного рынка Объединенных Арабских Эмиратов.

Вот как происходит процесс покупки в Дубае (шаг за шагом)

Чтобы вы получили реальную картину, вот типичный процесс.

Шаг 1. Определите цель (этим занимаются очень немногие)

Прежде чем рассматривать проекты, вы должны четко понять:

• хочу денежный поток или же увеличение стоимости?
• хочу Дом отдыха или же Долгосрочный?
• хочу На стадии планирования или же Готово?
• Насколько высок ваш бюджет?
• Хотите финансировать?

Без этой ясности вы сможете:

• рассматриваю слишком много проектов
• Решайте эмоционально
• и в конечном итоге купите не тот объект

Шаг 2: шорт-лист проекта (вместо 100 вариантов)

В Дубае очень много проектов.

Профессиональные инвесторы всегда работают с:

• четкая логика определения местоположения
• Качество для разработчиков
• Выходная ликвидность
• Данные об аренде

Шаг 3: Бронирование (форма бронирования)

Когда вы принимаете решение, обычно происходит следующее:

• бронирование
• Авансовый платеж (в зависимости от проекта)
• документы (паспорт и т. д.)

Шаг 4: Контракт (SPA)

В Дубае контракт обычно называется:
Договор купли-продажи (SPA)

Важно:

• График платежей
• Дата доставки
• Правила задержек
• Описание проекта

Шаг 5. Регистрация DLD и сборы

В Дубае есть центральная система:
Земельный департамент Дубая (DLD)

Это гарантирует:

• четкая регистрация собственности
• государственный контроль
• высокая прозрачность

Шаг 6. Передача/свидетельство о праве собственности (если готово)

Выбрав Ready Property, вы получаете:

• ключи
• Документ о праве собственности (документ, подтверждающий право собственности)

Шаг 7: Аренда (опционально с управлением недвижимостью)

Многие инвесторы DACH допускают ошибку:
Вы покупаете, но у вас нет плана аренды.

Хорошая стратегия включает в себя:

• Настройка аренды
• ценовая стратегия
• Объявление (если дом отдыха)
• Управление и техническое обслуживание

Насколько безопасен Дубай? (DLD, условное депонирование, недвижимость)

Инвесторы DACH часто спрашивают:

«Безопасно ли в Дубае? Могу ли я действительно владеть там недвижимостью? »

Краткий ответ:

Да, как иностранец, вы можете законно приобретать недвижимость в специально отведенных зонах свободного владения.

DLD: центральный якорь безопасности

Земельный департамент Дубая — это:

• государственный
• оцифрованы
• четко структурированный

Это значительно отличается от многих рынков, где владение собственностью неясно или бюрократически сложно.

Escrow: защита незапланированных проектов

Для незапланированных проектов оплата в Дубае часто производится через Счет условного депонирования.

Это означает:

• Ваши деньги не просто «бесплатно» выплачиваются разработчику
• Существуют четкие правила в отношении того, когда средства высвобождаются
• что снижает риск

Сколько на самом деле стоит покупка недвижимости в Дубае? (дополнительные расходы)

Один из самых важных моментов, который скрывают многие статьи:

В Дубае есть дополнительные затраты на покупку, и вы должны правильно их рассчитать.

1) Плата DLD (Земельный департамент Дубая)

Обычно ок. 4% цена покупки.

2) Гонорары администратора/гонорары доверительного управляющего

В зависимости от объекта/процесса.

3) Комиссия брокера

Во многих случаях ок. 2%, в зависимости от настройки.

4) Плата за обслуживание (ежегодно)

В Дубае это чрезвычайно важно.

Плата за обслуживание:

• Техническое обслуживание здания
• Охрана
• Бассейн, тренажерный зал, удобства
• Техническое обслуживание

В зависимости от здания они могут значительно отличаться.

5) Меблировка/меблировка (при необходимости)

Многие незапланированные проекты реализуются без полной настройки.

➡️ Совет:
Если хочешь, я могу дать тебе Расчет стоимости покупки создайте в соответствии со своим бюджетом.
Начать консультацию в WhatsApp

Финансирование недвижимости в Дубае: возможно ли это в качестве инвестора DACH?

Да, и это один из самых больших рычагов в 2026 году.

Дубай предлагает варианты частичного финансирования из следующих источников:

• до 65% (в зависимости от профиля)
• Иногда даже больше для определенных структур

Какие факторы определяют финансирование?

• Доход и доказательства
• Гражданство/место жительства
• Тип объекта (готовый или находящийся на стадии разработки)
• Цена покупки
• собственные средства
• кредитоспособность

Многие считают, что финансирование в Дубае такое же, как и в Германии.

Это не так.

Вам нужно:

• понятная документация
• чистая структура
• и хорошая связь между банком и партнером

➡️ Если финансирование актуально для вас:
См. также нашу страницу:
/финансирование недвижимости-Дубай

Лучшие районы Дубая для инвесторов (краткий обзор)

Полное руководство поставляется в виде отдельного блога (блог #8), но здесь есть ориентация.

Центр Дубая

• премиум
• высокий спрос
• высокие цены

Дубай Марина

• очень популярна
• туристический + долгосрочный
• стабильный рынок

Бизнес-Бэй

• Бизнес и стиль жизни
• очень хорошая рентабельность

JVC (окружность деревни Джумейра)

• Хит по цене и качеству
• высокий спрос
• очень хорошо влияет на денежный поток

Дубайские холмы

• высокое качество
• ориентированный на семью
• Интересно в долгосрочной перспективе

➡️ При желании вы можете получить короткий список локаций, соответствующих вашей цели.

Типичные ошибки покупателей DACH (и способы их избежать)

Этот раздел чрезвычайно важен, потому что он укрепляет доверие.

Ошибка 1: покупка без стратегии

Многие покупают:

• Потому что брокер «оказывает давление»
• потому что проект выглядит красиво
• потому что план оплаты звучит хорошо

Но без стратегии вы не покупаете инвестиции — вы покупаете чувства.

Ошибка 2: просто прислушайтесь к обещаниям возврата

«Гарантия 10%» редко вызывает доверие.

Вам нужно:

• реальные сравнительные данные
• Логика рынка аренды
• Выходная ликвидность

Ошибка 3: не проверяйте разработчика

В Дубае качество разработчиков имеет решающее значение.

Хороший разработчик — это:

• лучшее качество строительства
• лучшая передача
• лучшие возможности перепродажи

Ошибка 4. Игнорируйте плату за обслуживание

Плата за обслуживание может оказать огромное влияние на возврат.

Ошибка 5: нет стратегии аренды

Без плана аренды недвижимость будет:

• нерентабельно
• плохо управляемый
• или сдано в аренду по цене ниже стоимости

Вот как работает консультация в компании Life in Luxury (Аугсбург + DACH)

Ваш офис находится в Аугсбурге — это огромное преимущество доверия в регионе DACH.

Многие заинтересованные стороны хотят:

• реальные контакты
• четкие процессы
• авторитетная структура
• Это не «шоу в Дубае»

Шаг 1. Уточните цель и бюджет

• капитал
• Финансирование да/нет
• Доходность и рост
• временной горизонт

Шаг 2: составьте короткий список вместо того, чтобы перегружать

Вы получите:

• 3—7 подходящих вариантов
• четкие сравнительные данные
• и структура, которую вы понимаете

Шаг 3. Процесс проверки и покупки

Мы поможем вам:

• истечение
• документы
• хеджирования
• График аренды

Начать консультацию в WhatsApp

Часто задаваемые вопросы — Покупка недвижимости в Дубае (DACH, 2026)

Сколько капитала мне нужно инвестировать в Дубае?

Это зависит от объекта. Многие начинают с солидного бюджета, но, как правило, лучше начинать с района, где можно покрыть дополнительные расходы и чисто зарезервировать запасы.

Могу ли я купить недвижимость как гражданин Германии, Австрии или Швейцарии?

Да, это юридически возможно в зонах свободного владения.

Что лучше: готовый или внеплановый?

Внеплановая планировка может принести больше преимуществ, Ready часто работает более стабильно, и его можно быстрее сдать в аренду. Это зависит от вашей цели.

Насколько высока стоимость дополнительной покупки?

Всегда следует планировать комиссию DLD и другие расходы (например, расходы на доверенное лицо, возможно, брокера).

Рискован ли Дубай?

Дубай — регулируемый рынок. Самый большой риск обычно связан с неправильными проектами или отсутствием аудита.

Как работает аренда, если я живу в Германии?

Об управлении недвижимостью. Важна четкая стратегия (дом для отдыха или долгосрочная аренда).

Взимаются ли налоги на доход от аренды жилья в Дубае?

В Дубае действует другая система, чем в DACH. Однако для инвесторов DACH важно, как это учитывается при налогообложении в их родной стране.

Могу ли я снова продать недвижимость позже?

Да, ликвидность сильно зависит от местоположения, застройщика и размера недвижимости.

Какие районы самые лучшие?

Это зависит от пункта назначения. Другие области привлекательны для денежного потока, а не для увеличения стоимости.

С чего лучше всего начать?

С четким определением цели и кратким списком.

Вывод: недвижимость Дубая 2026 — возможность, если заниматься ею систематически

Дубай может стать одним из самых интересных вариантов для инвесторов DACH в 2026 году, если вы:

• Не покупайте вслепую
• Не следите за шумихой
• но принимайте решения структурированным образом

Если вы хотите, вы можете начать прямо сейчас:

Начать консультацию в WhatsApp
‍
Откройте для себя проекты

Проверьте финансирование

‍