شراء عقارات في دبي: الدليل الكامل لمستثمري DACH (2026)

لطالما كانت دبي أكثر من مجرد «دعاية» للعديد من المستثمرين من ألمانيا والنمسا وسويسرا. تعتبر المدينة واحدة من المراكز الرائدة في العالم للرفاهية والابتكار والأعمال. كجزء من دولة الإمارات العربية المتحدة، تطورت دبي لتصبح مركزًا عالميًا للأعمال والسياحة يثير الإعجاب بجاذبيتها وبنيتها التحتية الحديثة وتطورها الديناميكي. يعد سوق العقارات في دبي واحدًا من أكثر الأسواق نشاطًا وديناميكية في العالم ويقدم مجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية مع عوائد إيجار عالية في جميع قطاعات الأسعار. تشتهر المدينة أيضًا بالفنادق الفاخرة ومراكز التسوق الضخمة وناطحات السحاب المذهلة مثل أطول مبنى في العالم، مما يؤكد جاذبيتها ونموها. تعد التوقعات لسوق العقارات في دبي واعدة حيث تعمل المدينة باستمرار نحو مزيد من النمو والتطورات المبتكرة.

أي شخص مهتم بجدية بتكوين الثروة وحماية التضخم والاستراتيجيات العقارية الدولية في عام 2026 لن يكون قادرًا على تجاهل دبي. الابتكار والتطور الديناميكي لسوق العقارات يجعلان دبي مميزة جذابة للمستثمرينالذين يريدون الاستفادة من القدرة التنافسية الدولية والتقدم المستمر.

ولكن هذا هو بالضبط المكان الذي تكمن فيه المشكلة:

معظم المعلومات على الإنترنت هي إما:

• سطحي للغاية
• ثقيل للغاية في التسويق،
• أو يحذفون النقاط الحاسمة (القانون، الأمن، عملية الشراء، الرسوم، التمويل، الخروج).

هذا الدليل مختلف.

ستحصل على واحدة هنا نظرة عامة واضحة وذات سمعة طيبة تركز على DACHكيف يعمل شراء العقارات في دبي حقًا - بما في ذلك:

• عملية الشراء خطوة بخطوة
• خارج الخطة مقابل جاهز
• تكاليف إضافية (DLD، الرسوم، رسوم الخدمة)
• التمويل (حتى 65٪ ممكن)
• الأمن (DLD، الضمان)
• الأخطاء النموذجية التي يرتكبها مشترو DACH
• وما تحتاج حقًا إلى التفكير فيه في عام 2026

إجابة مختصرة: هل من المربح شراء عقار في دبي عام 2026؟

نعم - يمكن أن تكون دبي 2026 موقعًا قويًا جدًا للعديد من مستثمري DACHعندما تقوم بما يلي:

• استثمر بشكل استراتيجي (وليس عاطفيًا)
• يؤمن عملية الشراء بوضوح
• لديه توقعات عائد واقعية
• ويعمل بنظام واضح

تقدم دبي العديد من الفرص للاستثمار العقاري بعوائد جذابة: اعتمادًا على المشروع والموقع، يمكن تحقيق عوائد إيجار تتراوح من 6٪ إلى 12٪.

بالمقارنة مع DACH، تقدم دبي غالبًا:

• عوائد إيجار أعلى
• هيكل أكثر ملاءمة للمستثمرين
• عمليات أسرع
• تطوير مشروع قوي
• زيادة الطلب الدولي
• ومجموعة واسعة من الفرص الاستثمارية

يقدم سوق العقارات في دبي مجموعة واسعة من فرص استثمارية في جميع قطاعات الأسعار وإمكانية تعزيز القيمة و عوائد تأجير جذابة.

ولكن: دبي ليست استنتاجًا مفروغًا منه. لا تنشأ أكبر المخاطر من دبي نفسها - ولكن من قرارات سيئة أو مشاريع خاطئة أو عدم المراجعة.

➡️ إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك الحصول على واحدة على الفور قائمة مختصرة بالمشاريع المعتمدة هل أرسلت: ابدأ استشارة واتساب

لماذا تعتبر دبي جذابة للغاية لمستثمري DACH

يواجه العديد من المستثمرين من ألمانيا والنمسا وسويسرا نفس التحديات في عام 2026:

• العقارات في DACH باهظة الثمن
• غالبًا ما تكون عوائد الإيجار منخفضة
• التنظيم آخذ في الازدياد
• البيروقراطية بطيئة
• أصبح التمويل أكثر تقييدًا
• الثروة مرتبطة بشكل كبير محليًا

من ناحية أخرى، تبدو دبي وكأنها سوق آخر - وهي كذلك.

هناك العديد من الأسباب لشراء العقارات عند الاستثمار في دبي. تشمل أهم الجوانب الاقتصاد القوي والاستقرار السياسي وقوانين الضرائب المواتية. بالإضافة إلى ذلك، يستفيد المشترون من جودة الحياة من الدرجة الأولى، والتي تضمنها البنية التحتية الحديثة ومعايير السلامة العالية والثروة الثقافية ووسائل الراحة الممتازة. شراء شقة في دبي وهذا يوفر الوصول إلى نوعية حياة استثنائية ويجعل المدينة وجهة جذابة بشكل خاص للمستثمرين العقاريين.

1) العائد المحتمل: غالبًا ما يكون دخل الإيجار أعلى بكثير

في العديد من مواقع دبي، عوائد الإيجار الصافية ممكنة، والتي نادرًا ما يمكن الوصول إليها في منطقة DACH. بالنسبة للمستثمرين، يعد عائد الإيجار معيارًا حاسمًا لتقييم جاذبية العقار. في دبي، تختلف عوائد الإيجار اعتمادًا على المشروع والموقع ويمكن أن تقدم قيمًا جذابة تتراوح بين 6٪ و 12٪.

بالطبع، يعتمد الأمر كثيرًا على:

• صفحة
• جودة الكائن
• استراتيجية الإيجار (طويل الأجل مقابل منزل لقضاء العطلات)
• إدارة المشاريع

2) الطلب من السكان الدوليين

تستمر دبي في النمو - ليس فقط من خلال السياحة، ولكن من خلال:

• مغتربون
• رواد الأعمال
• المهنيين
• مواقع الشركات الدولية

كمدينة دولية ذات بنية تحتية حديثة وديناميكية اقتصادية ونمط حياة فاخر، تجذب دبي العديد من المغتربين والشركات من جميع أنحاء العالم.

هذا يضمن الطلب المستقر في العديد من القطاعات.

3) تطوير المشاريع الحديثة (خاصة خارج الخطة)

دبي هي واحدة من الأسواق التي مشاريع خارج الخطة (البناء الجديد قبل الانتهاء) يلعب دورًا كبيرًا. يضمن التطوير المستمر والابتكار في قطاع العقارات في دبي الهندسة المعمارية الحديثة التي تثير الإعجاب بالبناء عالي الجودة والتصميم الجذاب والبنية التحتية الموجهة نحو المستقبل.

هذا يمكن أن يخلق فرصًا للمستثمرين:

• أسعار دخول أفضل
• خطط دفع مرنة
• إمكانية خلق قيمة أعلى

يعد اختيار المطور المناسب أمرًا بالغ الأهمية، خاصة بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء، حيث يمكن أن تختلف جودة البناء في دبي بشكل كبير. يقدم المطورون ذوو السمعة الطيبة ضمانات ويضمنون جودة التطوير، مما يزيد من سلامة الاستثمار.

➡️ لكن خارج الخطة يحتاج إلى نظام واختبار (المزيد حول ذلك أدناه).

ما أنواع العقارات التي يمكنك شراؤها في دبي؟

بالنسبة لمشتري DACH، تعتبر هذه الفئات ذات أهمية خاصة:

تقدم دبي مجموعة رائعة من العروض العقارية التي تتراوح من فلل فاخرة وشقق حصرية تتراوح بين الشقق والمنازل ذات الأسعار المعقولة. تتميز العقارات في دبي بمساحات المعيشة المختلفة وعدد غرف النوم والحمامات والمفروشات عالية الجودة. تقدم العديد من الأشياء ميزات خاصة مثل إطلالة المرسى الخلابة أو الإطلالات المباشرة على البحر أو القرب من البحر. يلعب الموقع (الموقع) والقرب من مناطق الجذب المعروفة دورًا حاسمًا في تطوير القيمة وجاذبية العقارات. خاصة في ما يسمى بمناطق التملك الحر، يمكن للمشترين الأجانب شراء العقارات في دبي والحصول على الملكية الكاملة - وهي ميزة كبيرة للمستثمرين من دول DACH الذين يرغبون في تحقيق عقار أحلامهم في الإمارات العربية المتحدة.

تشمل المناطق الأكثر شعبية لشراء العقارات في دبي نخلة جميرا ووسط مدينة دبي ودبي مارينا وأبراج بحيرة الجميرا ودبي هيلز استيت وخليج الأعمال ودائرة قرية جميرا. تشتهر نخلة جميرا بالفيلات والشقق الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية وتوفر معيشة حصرية على الواجهة البحرية. يقع وسط مدينة دبي في قلب المدينة، ومع برج خليفة، يعد موقعًا شهيرًا للشقق عالية الجودة. يوفر مرسى دبي شققًا مطلة على المرسى وعلى مقربة من البحر، بينما تقدم أبراج بحيرة الجميرا مجموعة واسعة من الشقق والفيلات والعقارات التجارية في موقع مركزي. تحظى دبي هيلز استيت بشعبية خاصة بين العائلات حيث توجد حدائق ومدارس قريبة. يقدم كل من الخليج التجاري ودائرة قرية الجميرا مجموعة واسعة من العروض العقارية لتلبية الاحتياجات والميزانيات المختلفة.

تختلف أسعار العقارات في دبي بشكل كبير حسب نوع العقار والموقع (الموقع) ومساحة المعيشة. تتوفر شقة استوديو متوسطة من حوالي 200,000 درهم إماراتي (حوالي 45,000 يورو)، بينما تبدأ الشقق بحوالي 150,000 يورو. تبلغ تكلفة الفيلا المكونة من غرفتي نوم 890 ألف درهم إماراتي على الأقل (حوالي 200,000 يورو). بالمقارنة مع المدن العالمية الأخرى، يعتبر متوسط أسعار العقارات في دبي رخيصًا. يؤكد استخدام الطاقة الإيجارية العالية على الطلب القوي على الشقق المؤجرة ويجعل السوق جذابًا بشكل خاص للمستثمرين.

سواء كنت تبحث عن شقة أو شقة أو فيلا - مجموعة من عقارات دبي واسع النطاق ويقدم الحل المناسب لكل حلم وميزانية. من خلال الاختيار الصحيح للموقع والقرب من مناطق الجذب الرئيسية، يمكنك العثور على عقار أحلامك في قلب دبي أو في إحدى المناطق الحصرية في المدينة.

1) الشقق (عادة المدخل)

• استوديو
  تعد الاستوديوهات خيارًا شائعًا للمبتدئين الذين يتطلعون إلى شراء عقار في دبي. يبلغ الحد الأدنى لسعر شقة استوديو متوسطة في دبي حوالي 200,000 درهم إماراتي (حوالي 45,000 يورو)، بينما يمكن أن تبدأ أسعار الشقق من أقل من 150,000 يورو. توفر الاستوديوهات مساحة معيشة صغيرة ويمكن العثور عليها غالبًا في مواقع مركزية مثل وسط مدينة دبي أو أبراج بحيرة الجميرا أو في مناطق التملك الحر. تحتوي العديد من هذه الشقق على حمامات حديثة وتوفر بعضها إطلالات رائعة على المرسى أو حتى إطلالات على البحر. يخلق معدل الإيجار المرتفع في دبي طلبًا قويًا على هذه الشقق، مما يجعلها استثمارًا جذابًا في الإمارات العربية المتحدة.
• غرفة نوم واحدة
  تعتبر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة مثالية للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن عقار الأحلام في قلب دبي. توفر هذه الشقق مساحة معيشة أكبر من الاستوديوهات وعادة ما تحتوي على غرفة نوم منفصلة وحمام واحد أو أكثر. تحظى الشقق في نخلة جميرا ووسط مدينة دبي وأبراج بحيرة الجميرا، والتي تثير الإعجاب بقربها من المعالم السياحية الهامة وموقعها الحصري، بشعبية خاصة. توفر العديد من هذه العقارات في دبي وسائل راحة فاخرة أو إطلالات على البحر أو إطلالات على المرسى. تتراوح العروض المتنوعة من الشقق ذات الأسعار المعقولة إلى الشقق الفاخرة، والتي تناسب الاستخدام الخاص والاستثمار.
• 2 غرفة نوم
  تحظى الشقق المكونة من غرفتي نوم بشعبية خاصة لدى العائلات الصغيرة أو المستثمرين الذين يقدرون المزيد من المساحة والراحة. توفر هذه الشقق مناطق معيشة واسعة والعديد من غرف النوم والحمامات، وغالبًا ما تحتوي على شرفة تطل على البحر أو المرسى. في مناطق التملك الحر مثل نخلة جميرا أو أبراج بحيرة الجميرا، سيجد المشترون مجموعة واسعة من العقارات عالية الجودة في دبي. إن القرب من المدارس ومراكز التسوق والمرافق الترفيهية يجعل هذه الشقق موقعًا مثاليًا للحلم بالعيش في الإمارات العربية المتحدة. يؤكد الطلب الكبير على الشقق المؤجرة في هذه المواقع على جاذبية هذه العقارات.
• 3 غرفة نوم
  الشقق المكونة من 3 غرف نوم هي الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة أو المشترين الذين يبحثون عن عقار الأحلام مع الكثير من مساحات المعيشة والمفروشات الحصرية. توفر هذه الشقق العديد من غرف النوم والحمامات الفسيحة وغالبًا ما تطل على مناظر خلابة للبحر أو المرسى. خاصة في نخلة جميرا ووسط مدينة دبي وأبراج بحيرة الجميرا، هناك مجموعة متنوعة من الشقق التي تثير الإعجاب بموقعها في قلب المدينة وقربها من الشواطئ ووسائل الراحة الفاخرة. في مناطق التملك الحر، يمكن للمشترين الأجانب الحصول على الملكية الكاملة لممتلكاتهم وبالتالي تحقيق حلمهم بالعيش في دبي. إن تنوع العقارات في دبي والإشغال الإيجاري المرتفع يجعل هذه الشقق استثمارًا جذابًا في الإمارات العربية المتحدة.

يبدأ معظم المستثمرين هنا بسبب:

• السيولة مرتفعة (يسهل بيعها مرة أخرى)
• التأجير أسهل
• أسعار الدخول أقل

2) المنازل (العائلات، الطلب طويل الأجل)

تكون منازل التاون هاوس مثيرة عندما:

• أنت تعتمد على المستأجرين على المدى الطويل
• تريد خدمة مجموعة مستهدفة أكبر
• أنت أكثر تركيزًا على نمو رأس المال

تتمتع منازل التاون هاوس النموذجية في دبي بمساحة معيشة واسعة تتراوح من 150 إلى 300 متر مربع، وعادة ما تحتوي على 3 إلى 5 غرف نوم والعديد من الحمامات. تختلف أسعار التاون هاوس حسب الموقع والحجم والمعدات - لا سيما القرب من المناطق الشعبية والموقع في قلب دبي يؤثران بشكل كبير على القيمة. دبي هيلز استيت هو موقع مرغوب فيه للعائلات حيث يوفر الحدائق والمدارس والعديد من خيارات الترفيه. أي شخص يبحث عن عقار الأحلام في الإمارات العربية المتحدة سيجد خيارات جذابة مع مفروشات عالية الجودة وموقع مركزي في منازل دبي.

3) الفيلات (متميزة ولكن أكثر تطوراً)

الفيلات هي:

• باهظة الثمن (تبلغ تكلفة الفيلا المكونة من غرفتي نوم في المتوسط 890.000 درهم إماراتي على الأقل، أي حوالي 200,000 يورو)
• أكثر اعتمادًا على القطاع
• ليس عائدًا مرتفعًا تلقائيًا

توفر الفلل النموذجية في الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي، مساحة معيشة واسعة، عادة ما تكون غرفتي نوم أو أكثر والعديد من الحمامات. العديد من هؤلاء عقارات الأحلام تقع في مواقع مرغوبة مثل نخلة جميرا، التي تشتهر بالفيلات الفاخرة والمعيشة على الواجهة البحرية والإطلالات الخلابة على المحيط. إن القرب من الشواطئ والمناطق الحصرية والعيش في قلب دبي يجعل هذه العقارات جذابة بشكل خاص. غالبًا ما تكون وسائل الراحة مثل إطلالات المحيط والمطابخ الحديثة وحمامات السباحة الخاصة قياسية.

غالبًا ما يكونون قرارًا يتعلق بنمط الحياة/الأسرة.

العقارات الجاهزة مقابل العقارات غير المخطط لها: أيهما أفضل؟

هذا السؤال مهم لمستثمري DACH في عام 2026.

عند اتخاذ قرار بشأن الاستثمار في المشاريع الجاهزة أو غير المخطط لها، تلعب عدة عوامل دورًا مهمًا. تعتبر جودة الهندسة المعمارية ودرجة الابتكار في البناء والبنية التحتية الحالية المحيطة بالمشروع ذات أهمية خاصة. يتميز تطوير سوق العقارات في دبي بمشاريع البناء الحديثة والمبتكرة والبنية التحتية عالية الجودة التي تنمو باستمرار، مما يزيد بشكل مستدام من قيمة وجاذبية العقارات.

اختيار المطور المناسب هو جانب حاسم. تختلف جودة البناء بشكل كبير في دبي، ولهذا السبب من المهم اختيار مطور متمرس وموثوق. على وجه الخصوص في حالة المشاريع قيد الإنشاء، غالبًا ما يقدم مطورو العقارات المشهورون ضمانات وضمانات تخلق أمانًا إضافيًا لاستثمارك. لذلك، انتبه إلى سمعة المطور العقاري وجودة التطورات السابقة من أجل الاستفادة من استثمارك على المدى الطويل.

عقار جاهز (عقار منتهي)

المزايا:

• يمكن تأجيرها على الفور
• دخل فوري
• مخاطر أقل
• مادة واضحة
• مجموعة واسعة من العروض العقارية مثل الشقق أو الشقق في أجزاء مختلفة من دبي، والعديد منها في قلب المدينة أو بالقرب من مناطق الجذب السياحي الرئيسية
• العديد من العروض للبيع، بما في ذلك عقارات الأحلام في أكثر المواقع رواجًا في الإمارات العربية المتحدة
• تبدأ أسعار الشقق والشقق في دبي من حوالي 150,000 يورو وغالبًا ما تكون رخيصة وفقًا للمعايير الدولية

العيوب:

• أسعار دخول أعلى
• مرونة أقل في الدفع
• انخفاض الاتجاه الصعودي في بعض المواقع

خارج الخطة (الشراء قبل الانتهاء)

المزايا:

• خطط الدفع (غالبًا ما تزيد عن 2-5 سنوات)
• غالبًا ما يكون البدء أرخص
• زيادة قوية محتملة في القيمة
• جودة بناء جديدة ومعدات حديثة
• الوصول إلى الهندسة المعمارية المبتكرة والبنية التحتية الحديثة من خلال التطوير المستمر في دولة الإمارات العربية المتحدة
• فرصة لشراء العقارات في دبي في ما يسمى مناطق التملك الحر حيث يمكن للمشترين الأجانب الحصول على الملكية الكاملة

العيوب:

• وقت الإنشاء/خطر التأخير
• يجب التحقق من جودة المشروع
• ليس كل مشروع خارج الخطة جيدًا للغاية
• تختلف جودة البناء اعتمادًا على المطور، لذا فإن اختيار مطور موثوق به أمر بالغ الأهمية للضمانات والأمان على المدى الطويل

➡️ هذا هو بالضبط المكان الذي يفشل فيه العديد من المشترين: فهم يشترون «التسويق» وليس الجوهر.

يعد اختيار المطور العقاري المناسب عاملاً حاسمًا عند شراء عقار في دبي، خاصة بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء. يتحمل مطورو العقارات مسؤولية التطوير وجودة البناء والامتثال لفترات الضمان. تعتبر الهندسة المعمارية المبتكرة والبناء عالي الجودة والبنية التحتية الحديثة من الميزات التي تميز العديد من العقارات في دبي وتزيد من قيمتها على المدى الطويل. خاصة في مناطق التملك الحر، يستفيد المستثمرون الأجانب من الأطر القانونية الواضحة والملكية الكاملة. لذلك يجب على أي شخص يرغب في شراء عقارات في دبي أن ينتبه إلى سمعة المطور والقوة المبتكرة للمشروع والتنمية الحضرية من أجل الاستفادة من مزايا السوق الديناميكي في الإمارات العربية المتحدة.

هذه هي الطريقة التي تتم بها عملية الشراء في دبي (خطوة بخطوة)

حتى تحصل على صورة حقيقية، إليك العملية النموذجية.

الخطوة 1: حدد الهدف (عدد قليل جدًا من الأشخاص يفعلون ذلك)

قبل أن تنظر إلى المشاريع، يجب أن تكون واضحًا:

• أريد التدفق النقدي أو زيادة في القيمة؟
• أريد بيت العطلات أو طويل الأجل؟
• أريد خارج الخطة أو جاهز؟
• ما مدى ارتفاع ميزانيتك؟
• هل تريد التمويل؟

بدون هذا الوضوح، ستقوم بما يلي:

• تبحث في عدد كبير جدًا من المشاريع
• قرر عاطفيًا
• وينتهي الأمر بشراء الشيء الخطأ

الخطوة 2: القائمة المختصرة للمشروع (بدلاً من 100 خيار)

يوجد في دبي عدد كبير للغاية مشاريع.

يعمل المستثمرون المحترفون دائمًا مع:

• منطق الموقع الواضح
• جودة المطور
• سيولة الخروج
• بيانات التأجير

الخطوة 3: الحجز (نموذج الحجز)

عندما تتخذ قرارك، يحدث ذلك عادةً:

• حجز
• الدفعة الأولى (حسب المشروع)
• المستندات (جواز السفر، إلخ)

الخطوة 4: العقد (SPA)

في دبي، يُطلق على العقد عادةً اسم:
اتفاقية شراء المبيعات (SPA)

هام:

• جدول الدفع
• تاريخ التسليم
• لوائح التأخير
• وصف المشروع

الخطوة 5: تسجيل DLD والرسوم

تتمتع دبي بنظام مركزي:
دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

هذا يضمن:

• تسجيل الملكية الواضح
• سيطرة الدولة
• شفافية عالية

الخطوة 6: النقل/سند الملكية (إذا كان جاهزًا)

مع ريدي بروبرتي، تحصل على:

• مفاتيح
• سند الملكية (سند الملكية)

الخطوة 7: التأجير (اختياري مع إدارة الممتلكات)

يرتكب العديد من مستثمري DACH الخطأ:
أنت تشتري - وليس لديك خطة تأجير.

تتضمن الإستراتيجية الجيدة ما يلي:

• إعداد التأجير
• استراتيجية التسعير
• الإدراج (إذا كان بيت العطلات)
• الإدارة + الصيانة

ما مدى أمان دبي؟ (DLD، الضمان، الممتلكات)

غالبًا ما يسأل مستثمرو DACH:

«هل دبي آمنة؟ هل يمكنني حقًا امتلاك عقار هناك؟ »

الإجابة القصيرة:

نعم - بصفتك أجنبيًا، يمكنك شراء عقار بشكل قانوني في مناطق مخصصة للتملك الحر.

DLD: مرساة الأمن المركزي

دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي:

• المملوكة للدولة
• رقمن
• منظم بشكل واضح

إنه فرق كبير عن العديد من الأسواق حيث الملكية غير واضحة أو صعبة من الناحية البيروقراطية.

الضمان: الحماية للمشاريع خارج الخطة

بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء، غالبًا ما يتم الدفع في دبي عن طريق حساب الضمان.

وهذا يعني:

• لا يتم دفع أموالك ببساطة «بحرية» للمطور
• هناك قواعد واضحة فيما يتعلق بوقت إصدار الأموال
• يقلل من المخاطر

كم يكلف حقًا شراء عقار في دبي؟ (تكاليف إضافية)

من أهم النقاط التي تخفيها العديد من المقالات:

توجد في دبي تكاليف شراء إضافية - ويجب عليك حسابها بشكل صحيح.

1) رسوم DLD (دائرة الأراضي والأملاك في دبي)

عادة تقريبًا. 4% سعر الشراء.

2) الرسوم الإدارية/رسوم الوصي

اعتمادًا على الكائن/العملية.

3) عمولة الوسيط

في كثير من الحالات تقريبًا. 2%، اعتمادًا على الإعداد.

4) رسوم الخدمة (سنويًا)

هذا مهم للغاية في دبي.

رسوم الخدمة هي:

• صيانة المباني
• الأمان
• حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومرافق
• صيانة

اعتمادًا على المبنى، يمكن أن تختلف بشكل كبير.

5) التأثيث/التأثيث (إذا لزم الأمر)

تأتي العديد من المشاريع غير المخطط لها بدون إعداد كامل.

➡️ نصيحة:
إذا أردت، يمكنني أن أعطيك حساب تكلفة الشراء أنشئ لميزانيتك.
ابدأ استشارة واتساب

تمويل العقارات في دبي: هل هذا ممكن كمستثمر في DACH؟

نعم - وهذه واحدة من أكبر الروافع في عام 2026.

تقدم دبي خيارات تمويل جزئية من:

• حتى 65% (حسب الملف الشخصي)
• في بعض الأحيان أكثر لهياكل معينة

ما العوامل التي تحدد التمويل؟

• الدخل والإثبات
• الجنسية/مكان الإقامة
• نوع الكائن (جاهز مقابل خارج الخطة)
• سعر الشراء
• الإنصاف
• الجدارة الائتمانية

يعتقد الكثيرون أن التمويل في دبي هو نفسه في ألمانيا.

ليس هذا هو الحال.

أنت بحاجة إلى:

• وثائق واضحة
• هيكل نظيف
• واتصال جيد بين البنك/الشريك

➡️ إذا كان التمويل مناسبًا لك:
انظر أيضًا صفحتنا:
/التمويل العقاري-دبي

أفضل المناطق في دبي للمستثمرين (نظرة عامة موجزة)

يأتي الدليل الكامل كمدونة منفصلة (مدونة #8)، ولكن هنا توجيه.

وسط مدينة دبي

• قسط
• طلب قوي
• أسعار عالية

مرسى دبي

• تحظى بشعبية كبيرة
• سياحي+طويل الأجل
• سوق مستقر

خليج الأعمال

• الأعمال + أسلوب الحياة
• قابلية تأجير جيدة جدًا

JVC (دائرة قرية الجميرا)

• نجاح السعر والأداء
• طلب قوي
• جيد جدًا للتدفق النقدي

تلال دبي

• جودة عالية
• موجه نحو الأسرة
• مثيرة للاهتمام على المدى الطويل

➡️ إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك الحصول على قائمة مختصرة بالمواقع تتوافق مع هدفك.

الأخطاء النموذجية التي يرتكبها مشترو DACH (وكيفية تجنبها)

هذا القسم مهم للغاية لأنه يبني الثقة.

الخطأ الأول: الشراء بدون استراتيجية

يشتري الكثيرون:

• لأن الوسيط «يمارس الضغط»
• لأن المشروع يبدو لطيفًا
• لأن خطة الدفع تبدو جيدة

ولكن بدون استراتيجية، فأنت لا تشتري استثمارًا - أنت تشتري شعورًا.

الخطأ الثاني: ما عليك سوى الاستماع إلى وعود الإرجاع

نادرًا ما تحظى عبارة «مضمونة بنسبة 10٪» بسمعة طيبة.

أنت بحاجة إلى:

• بيانات مقارنة حقيقية
• منطق سوق الإيجار
• سيولة الخروج

الخطأ 3: لا تتحقق من المطور

في دبي، تعد جودة المطور أمرًا بالغ الأهمية.

المطور الجيد يعني:

• جودة بناء أفضل
• تسليم أفضل
• فرص أفضل لإعادة البيع

الخطأ 4: تجاهل رسوم الخدمة

يمكن أن يكون لرسوم الخدمة تأثير كبير على عمليات الإرجاع.

الخطأ الخامس: لا توجد استراتيجية تأجير

بدون خطة تأجير، سيقوم العقار بما يلي:

• عديم الجدوى
• تدار بشكل سيئ
• أو مؤجرة بأقل من القيمة

هذه هي الطريقة التي تعمل بها الاستشارة في Life in Luxury (أوغسبورغ + DACH)

لديك موقع في أوغسبورغ - وهذه ميزة ثقة كبيرة في منطقة DACH.

تريد العديد من الأطراف المهتمة:

• جهات اتصال حقيقية
• عمليات واضحة
• هيكل حسن السمعة
• ليس «عرض دبي»

الخطوة 1: توضيح الهدف والميزانية

• رأس المال
• تمويل نعم/لا
• العائد مقابل النمو
• أفق زمني

الخطوة 2: القائمة المختصرة بدلاً من الساحقة

ستحصل على:

• 3-7 خيارات مناسبة
• بيانات مقارنة واضحة
• والهيكل الذي تفهمه

الخطوة 3: عملية المراجعة والشراء

سنساعدك في:

• انقضاء
• مستندات
• التحوط
• جدول الإيجار

ابدأ استشارة واتساب

الأسئلة الشائعة - شراء عقارات في دبي (DACH، 2026)

ما مقدار الأسهم التي أحتاجها للاستثمار في دبي؟

يعتمد ذلك على الكائن. يبدأ الكثير بميزانية قوية، ولكن عادةً ما يكون ذلك منطقيًا من منطقة يمكنك من خلالها تغطية التكاليف الإضافية+الاحتياطيات بشكل نظيف.

هل يمكنني شراء عقار بصفتي ألماني/نمساوي/سويسري؟

نعم، هذا ممكن قانونًا في مناطق التملك الحر.

أيهما أفضل: خارج الخطة أم جاهز؟

يمكن أن يؤدي وضع التشغيل خارج الخطة إلى المزيد من الجوانب الإيجابية، وغالبًا ما يكون Ready أكثر استقرارًا ويمكن تأجيره بشكل أسرع. يعتمد ذلك على هدفك.

ما مدى ارتفاع تكاليف الشراء الإضافية؟

يجب دائمًا التخطيط لرسوم DLD+التكاليف الأخرى (مثل الوصي، وربما الوسيط).

هل دبي محفوفة بالمخاطر؟

دبي سوق منظم. عادة ما يكون الخطر الأكبر ناتجًا عن المشاريع غير الصحيحة أو نقص التدقيق.

كيف يتم التأجير إذا كنت أعيش في ألمانيا؟

حول إدارة الممتلكات. من المهم وضع استراتيجية واضحة (بيت العطلات مقابل المدى الطويل).

هل هناك ضرائب على دخل الإيجار في دبي؟

تتمتع دبي بإطار مختلف عن DACH. ومع ذلك، بالنسبة لمستثمري DACH، من المهم كيفية التعامل مع ذلك للأغراض الضريبية في بلدهم الأصلي.

هل يمكنني بيع العقار مرة أخرى لاحقًا؟

نعم تعتمد السيولة بشكل كبير على الموقع والمطور وحجم العقار.

ما هي أفضل المناطق؟

يعتمد ذلك على الوجهة. هناك مجالات أخرى مثيرة للتدفق النقدي أكثر من زيادة القيمة.

ما هي أفضل طريقة للبدء؟

مع تعريف هدف نظيف + قائمة مختصرة.

الخلاصة: عقارات دبي 2026 - فرصة إذا قمت بذلك بشكل منهجي

يمكن أن تكون دبي واحدة من أكثر الخيارات إثارة لمستثمري DACH في عام 2026 إذا كنت:

• لا تشتري بشكل أعمى
• لا تتبع الضجيج
• ولكن اتخاذ القرارات بطريقة منظمة

إذا أردت، يمكنك البدء على الفور:

ابدأ استشارة واتساب
‍
اكتشف المشاريع

قم بفحص التمويل

‍