Acheter un appartement à Dubaï : le processus complet en 2026

Wichtigste Erkenntnisse

Ausländer – auch aus Deutschland, Österreich und der Schweiz – können in ausgewiesenen Freehold-Gebieten Dubais Eigentumswohnungen erwerben. Dubai hat seit über 20 Jahren spezielle Freehold-Gebiete für ausländische Käufer, und die Eigentumsrechte für Ausländer sind klar geregelt. Ein Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist für den Kauf nicht zwingend erforderlich.

• Kernschritte beim Immobilienkauf in Dubai: Investmentziel und Budget festlegen, Lage und Projekt auswählen, Entwickler und Immobilie prüfen (Due Diligence), Reservierung, Kaufvertrag prüfen, Dokumente und Finanzierung klären, Kaufpreis und Nebenkosten bezahlen, Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department.
• Der Kaufprozess unterscheidet sich deutlich, je nachdem, ob eine fertige Wohnung (Ready Property) oder eine Off-Plan-Wohnung erworben wird – beide Varianten werden im Artikel getrennt behandelt.
• Neben dem Kaufpreis fallen Nebenkosten an, darunter die DLD-Gebühr von 4 % des Kaufpreises sowie weitere Transaktions- und Verwaltungsgebühren, die je nach Zeitpunkt und Transaktion variieren können. Zusätzlich zur DLD-Gebühr sollten Käufer mit etwa 7 bis 10 % Nebenkosten insgesamt rechnen.
• Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Bei wichtigen Entscheidungen sollten qualifizierte Experten im jeweiligen Heimatland hinzugezogen werden.

Einführung: Warum der Wohnungskauf in Dubai anders ist als in DACH

Wer eine Wohnung in Dubai kaufen möchte, betritt ein grundlegend anderes Rechtssystem als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Es gibt kein Grundbuchamt im deutschen Sinn, sondern das Dubai Land Department als zentrale Registrierungsbehörde. Vertragsformen, Abwicklungswege und beteiligte Akteure unterscheiden sich erheblich vom Kaufprozess in der DACH-Region.

Dieser Artikel beschreibt den vollständigen Ablauf im Jahr 2026: von der ersten Überlegung bis zur Eintragung des Eigentums. Immobilienpreise in Dubai sind wettbewerbsfähig im internationalen Vergleich, und die Metropole zählt mit über 85 % Ausländeranteil in der Bevölkerung zu den internationalsten Städten der Welt.

Deutschsprachige Käufer, die eine Wohnung in Dubai als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz oder im Rahmen einer Auswanderung in Betracht ziehen, finden hier die wesentlichen Informationen zum Kaufprozess. Im Verlauf werden Begriffe wie Off-Plan, Ready Property, SPA und die Rolle von Immobilienmaklern in Dubai erläutert. Ergänzende Inhalte zu Themen wie Rendite, Finanzierung oder einzelnen Stadtteilen wie Dubai Marina oder Palm Jumeirah finden sich in weiteren Beiträgen auf blog.lifeinluxury.de.

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Kann man als Ausländer eine Wohnung in Dubai kaufen?

Ja. Ausländer können seit über 20 Jahren Immobilien in Dubai kaufen – unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit. Grundlage hierfür ist insbesondere das Law No. 7 of 2006, das Nicht-VAE-Staatsangehörigen den Erwerb von Eigentum in bestimmten, vom Herrscher des Emirats festgelegten Zonen erlaubt.

Für den Kauf ist grundsätzlich kein Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten erforderlich. Der Erwerb setzt jedoch die Erfüllung bestimmter Identitäts- und Dokumentationsanforderungen voraus, die je nach Transaktion variieren.

Ein häufiges Missverständnis: Der Immobilienkauf allein garantiert kein automatisches Aufenthaltsrecht. Für den Kauf ab einem Wert von 2 Millionen AED kann jedoch ein Dubai Golden Visa über Immobilien beantragt werden – ein sogenanntes Investorenvisum ist für den Immobilienkauf unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Da sich Visa-Bestimmungen ändern können, sollte der aktuelle Stand immer direkt bei offiziellen UAE-Stellen geprüft werden.

Das Dubai Land Department (DLD) ist die zuständige Behörde für die Registrierung aller Immobilientransaktionen in Dubai.

Freehold und andere Eigentumsformen

Im Kontext „Dubai kaufen" bezeichnet Freehold das volle Eigentum an einer Wohnung inklusive eines ideellen Anteils am Grundstück – ohne zeitliche Begrenzung. Dieses Recht steht Ausländern in ausgewiesenen Freehold-Gebieten zu.

Daneben existieren andere Modelle wie Leasehold oder Nutzungsrechte (Usufruct), deren Laufzeiten und Bedingungen vom jeweiligen Projekt und Vertrag abhängen. Die genauen Rechte und Pflichten sind im Kaufvertrag und in den einschlägigen Gesetzen des Emirats geregelt und sollten im Zweifel anwaltlich geprüft werden.

DACH-Käufer bevorzugen in der Regel Freehold-Objekte: Die Eigentumsposition ist klar, die Weiterveräußerung einfacher, und die Akzeptanz bei Banken und potenziellen Käufern ist erfahrungsgemäß besser.

Wo dürfen ausländische Käufer Immobilien erwerben?

Ausländische Käufer können in Dubai in offiziell festgelegten Freehold Areas Immobilien erwerben. Nach aktuellen Daten umfasst die Liste über 149 Gebiete mit mehr als 1,11 Millionen registrierten Einheiten. Bekannte Lagen sind unter anderem Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay und Jumeirah Village Circle – hier finden sich einige der besten Gegenden für Immobilieninvestments in Dubai.

Die offizielle Auflistung und mögliche Erweiterungen sollten direkt beim Dubai Land Department oder über die Dubai REST App geprüft werden, da sich die Zonen ändern können.

Die Lage innerhalb Dubais ist nicht nur rechtlich, sondern auch wirtschaftlich relevant: Mietnachfrage, Wiederverkaufspotenzial und vorhandene Infrastruktur unterscheiden sich je nach Standort erheblich. Zentrale Wohngegenden, Strandlagen und sich entwickelnde Communities bieten unterschiedliche Preis-Leistungs-Verhältnisse.

Wohnung in Dubai kaufen: Der Ablauf Schritt für Schritt

Der Immobilienkauf in Dubai folgt einem strukturierten Prozess. Die wichtigsten Schritte:

1. Investmentziel und Budget definieren
2. Lage und Projekt auswählen
3. Entwickler und Immobilie prüfen (Due Diligence)
4. Reservierung und Kaufvereinbarung
5. Kaufvertrag prüfen
6. Dokumente und Finanzierung klären
7. Kaufpreis und Nebenkosten bezahlen
8. Eigentumsübertragung und Registrierung
9. Übergabe und Nachbetreuung

Der Ablauf unterscheidet sich je nachdem, ob eine fertige Wohnung oder ein Off-Plan-Projekt erworben wird. Beide Varianten werden in eigenen Abschnitten behandelt. Beteiligte Akteure sind Käufer, Verkäufer oder Developer, Immobilienmakler, ggf. eine finanzierende Bank, das Dubai Land Department und ein autorisiertes Trustee Office. Der genaue Ablauf variiert je nach Projekt, Bauträger und Finanzierungsform.

Schritt 1: Budget und Investmentstrategie festlegen

Vor der konkreten Suche sollten DACH-Käufer Budget und Investmentziel definieren: Kapitalanlage, Zweitwohnsitz, langfristige Vermietung oder eine Kombination.

Eine Wohnung in Dubai kostet ab ca. 160.000 €. Ein 1-Zimmer-Apartment beginnt bei etwa 300.000 €, während luxuriöse Apartments bis zu 44.000.000 AED erreichen können. Die Preise variieren stark je nach Lage und Ausstattung – ob Studio, 2-Zimmer- oder 3 Zimmer Wohnung, die Wohnfläche und Annehmlichkeiten bestimmen den Preis maßgeblich.

Dubai bietet steuerliche Vorteile wie keine Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen, und die durchschnittliche Rendite für Wohnungen in Dubai liegt bei 6–8 % jährlich. Dubai bietet damit stabile Mietrenditen, die im internationalen Vergleich attraktiv sind und zahlreiche Chancen für Immobilieninvestoren in Dubai eröffnen. Investoren können in Dubai von hohen Mieteinnahmen profitieren.

Neben dem Kaufpreis müssen Nebenkosten eingeplant werden. Finanzierungsoptionen für Immobilien in Dubai existieren sowohl über lokale Banken in den Vereinigten Arabischen Emiraten als auch über internationale Institute – Konditionen müssen jedoch individuell geprüft werden. Spezialisierte Anbieter für Immobilienfinanzierung in Dubai unterstützen dabei, passende Hypothekenlösungen zu finden. Die Rolle der Zentralbank der VAE bei den Beleihungsrichtlinien ist dabei relevant. Vor verbindlichen Schritten empfiehlt sich eine neutrale Beratung zu Finanzierungsfragen und möglichen steuerlichen Konsequenzen im Heimatland.

Schritt 2: Lage und Projekt auswählen

Die Lage ist in Dubai entscheidend – für Eigennutzer ebenso wie für Investoren. Wichtige Stadtteile für eine Wohnung in Dubai:

• Downtown Dubai ist bekannt für den Burj Khalifa und die Dubai Mall – eine erstklassige Adresse mit hoher Nachfrage.
• Dubai Marina bietet atemberaubende Wasserblicke, Restaurants und einen lebhaften Blick aufs Wasser und gilt als beliebter Standort für Immobilieninvestoren.
• Palm Jumeirah ist eine berühmte künstliche Insel mit exklusiven Strandlagen und Luxusimmobilien.
• Business Bay vereint Geschäfts- und Wohnlagen mit moderner Infrastruktur.
• Jumeirah Village Circle und Motor City bieten Apartments in ruhigeren Wohngegenden mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis.
• Jumeirah Lake Towers bietet moderne Hochhäuser und gute Anbindung an die Metro.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Dubai steigt kontinuierlich, und der Immobilienmarkt in Dubai bietet hohe Wertsteigerungspotenziale – allerdings ohne Garantie. Kriterien wie Erreichbarkeit (Metro, Straßenanbindung), Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sollten je nach Nutzungsziel gewichtet werden.

Käufer sollten neben der Lage auch den Bauträger, den Status des Projekts (Off-Plan vs. fertiggestellt) und die Service Charges prüfen, um die Sicherheit ihrer Immobilieninvestition in Dubai und das regulierte Eigentumssystem mit Escrow-Konten in Dubai realistisch einschätzen zu können.

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Schritt 3: Entwickler und Immobilie prüfen (Due Diligence)

Eine sorgfältige Prüfung des Entwicklers und der Immobilie ist essenziell – unabhängig davon, ob es sich um ein Off-Plan-Projekt oder eine fertige Wohnung handelt. Ein umfassender Leitfaden zum Immobilienkauf in Dubai für Investoren unterstützt dabei, den Gesamtprozess strukturiert zu planen.

Käufer können anhand offizieller Register (z. B. RERA-/DLD-Datenbanken, Dubai REST App) nachvollziehen, ob ein Projekt registriert ist und wer der offizielle Bauträger ist. Bei Off-Plan-Projekten sollten Baustatus, Baugenehmigungen, der Zahlungsplan und die bisherige Historie des Developers geprüft werden – frühere Projekte, Verzögerungen und die Qualität der Ausführung geben Hinweise auf die Zuverlässigkeit.

Bei fertigen Wohnungen empfiehlt es sich, die Titelurkunde (Title Deed) zu prüfen und sicherzustellen, dass keine offenen Zahlungen oder Belastungen bestehen. Dies erfolgt idealerweise über das offizielle System und ggf. mittels Trustee Office.

Ein erfahrener Immobilienmakler in Dubai oder ein spezialisierter Anwalt kann den Prozess unterstützen – bietet aber keine Garantie für die Zukunftsentwicklung eines Projekts. Marktkenntnisse und ein professionelles Netzwerk erleichtern die Immobilienbewertung erheblich.

Schritt 4: Reservierung und Kaufvereinbarung

Der typische Ablauf bei der Reservierung einer Wohnung in Dubai: Auswahl einer Einheit, Reservierungsformular ausfüllen, Zahlung einer Reservierungsgebühr. Höhe, Fristen und Bedingungen variieren je nach Projekt und Developer.

Vor Zahlung einer Reservierungsgebühr sollten Käufer immer die Bedingungen zur Stornierung und Rückerstattung schriftlich prüfen. Bei Off-Plan-Projekten werden häufig projektbezogene Buchungsunterlagen verwendet, bei fertigen Immobilien kommen oft spezifische Formulare und ein Memorandum of Understanding zum Einsatz.

Die Reservierung ist ein Zwischenschritt zwischen Auswahl und verbindlichem Kaufvertrag – sie stellt noch nicht die endgültige Eigentumsübertragung dar. Reservierungsunterlagen sollten vor Unterschrift durch einen rechtskundigen Berater geprüft werden, insbesondere bei hohen Kaufpreisen.

Schritt 5: Kaufvertrag prüfen

Beim Immobilienkauf in Dubai spielen mehrere Vertragsdokumente eine Rolle. Bei Off-Plan-Projekten ist das zentrale Dokument der Sales and Purchase Agreement (SPA), der den Kaufgegenstand (z. B. eine bestimmte Wohnung in einer bestimmten Etage mit definierter Wohnfläche und Zimmeranzahl), den Zahlungsplan, Bau- und Übergabebestimmungen, Gewährleistung sowie Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.

Der Kaufprozess beinhaltet häufig die Unterzeichnung eines Memorandum of Understanding (MOU) bzw. Form F – insbesondere bei fertigen Wohnungen auf dem Sekundärmarkt. Diese standardisierten Formulare stehen in Zusammenhang mit DLD und RERA.

Für fertige Wohnungen können zusätzliche Vereinbarungen zu Möbeln, bestehenden Mietverträgen oder Übergabeterminen erforderlich sein. Käufer sollten alle Verträge vor Unterschrift fachkundig prüfen lassen – insbesondere Klauseln zu Zahlungsplan, Verzugsfolgen, Verzögerungen und Streitbeilegung.

Schritt 6: Welche Dokumente braucht man?

Die genauen Anforderungen hängen von Transaktion, Bank und Developer ab. Typische Dokumentkategorien: Für Käufer, die sich auf hochwertige Objekte fokussieren, gelten dieselben Grundanforderungen – insbesondere bei Luxusimmobilien in Dubai für europäische Investoren. Typische Dokumentkategorien:

• Identifikation: Gültiger Reisepass (bei Nicht-VAE-Staatsangehörigen), ggf. Emirates ID für Einwohner
• Kontaktdaten: Aktuelle Adresse, Telefonnummer, E-Mail
• Finanzierung: Bei Bankenfinanzierung ggf. Einkommens- und Vermögensnachweise
• Firmenkäufe: Gesellschaftsunterlagen, Handelsregisterauszüge, Vollmachten – abhängig von Rechtsordnung und DLD-Vorgaben

Dokumente werden in der Regel in englischer Sprache oder mit beglaubigter Übersetzung verlangt. In bestimmten Fällen können Beglaubigungen oder Apostillen erforderlich sein – insbesondere bei Vollmachten, die außerhalb der Emirate ausgestellt wurden.

Empfehlung: Frühzeitig mit Makler, Bank und ggf. Rechtsberater klären, welche Dokumente für die konkrete Transaktion benötigt werden, um Verzögerungen zu vermeiden.

Schritt 7: Kaufpreis und Nebenkosten

Neben dem Kaufpreis müssen Käufer alle Nebenkosten im Blick haben. Die DLD-Gebühr beträgt 4 % des Kaufpreises – diese wird vom Dubai Land Department erhoben. Maklerprovisionen liegen üblicherweise bei 2 % des Kaufpreises (zzgl. 5 % VAT), wobei die genaue Höhe und Aufteilung verhandelbar sind.

Service Charges sind laufende Kosten, die für die Instandhaltung des Gebäudes anfallen und je nach Lage und Ausstattung erheblich variieren. Insgesamt sollten Käufer mit Nebenkosten von etwa 7 bis 10 % rechnen, zusätzlich zum Kaufpreis. Die Struktur und Höhe dieser Kosten können sich ändern – der aktuelle Stand sollte direkt bei DLD, Banken und Bauträgern abgefragt werden.

Nicht jede Kostenkategorie fällt bei jeder Transaktion an. Ein Makler oder Rechtsberater sollte vor Vertragsunterzeichnung eine individuelle Kostenübersicht erstellen.

Schritt 8: Eigentumsübertragung und Registrierung

Die Eigentumsübertragung findet beim Dubai Land Department statt. Der typische Ablauf: Termin beim autorisierten Trustee Office, Vorlage aller Unterlagen, Zahlung der fälligen Beträge und technische Abwicklung über die Systeme des DLD.

Nach erfolgreicher Registrierung wird ein offizieller Eigentumsnachweis (Title Deed) ausgestellt, der den Käufer als Eigentümer der Immobilie ausweist. Ein No Objection Certificate (NOC) ist erforderlich, um den Verkauf abzuschließen – dieses wird vom Developer oder der Eigentümergemeinschaft ausgestellt.

Bei Off-Plan-Projekten erfolgt zunächst eine Registrierung des Kaufvertrags (z. B. über das Oqood-System) und nach Fertigstellung die endgültige Eigentumsübertragung. Bearbeitungszeiten hängen von Projekt und Auslastung der Behörden ab.

Käufer sollten vor der finalen Eigentumsübertragung die Zahlungswege – insbesondere bei internationalen Überweisungen – und die Echtheit der Transferkonten mit dem Trustee Office verifizieren. Sicherheit bei der Abwicklung hat höchste Priorität.

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Off-Plan-Wohnung in Dubai kaufen

Off-Plan bedeutet: Erwerb einer Immobilie, die sich noch in Bau oder Planung befindet, etwa bei exklusiven Projekten wie luxuriösen Apartments am Palm Jebel Ali. Der Kauf erfolgt auf Basis vertraglich zugesicherter Spezifikationen und eines Fertigstellungstermins. Viele Investoren sehen darin eine Chance, bereits frühzeitig eine Wohnung oder ein Apartment in Dubai als Investition zu sichern und von breit diversifizierten Off-Plan-Immobilienprojekten in Dubai zu profitieren.

Off-Plan-Transaktionen sind typischerweise wie folgt strukturiert:

1. Reservierung und Unterzeichnung eines SPA mit dem Developer
2. Zahlung einer Anzahlung und weiterer Raten entlang eines vereinbarten Zahlungsplans
3. Registrierung beim DLD bzw. im Oqood-Register
4. Fertigstellung, Schlüsselübergabe und endgültige Titelurkunde

RERA und DLD regulieren Off-Plan-Projekte zunehmend strenger – etwa durch Projektregistrierung und die Pflicht zur Nutzung von Escrow-Konten. Zu den prägenden Entwicklern zählen unter anderem Nakheel Properties als Entwickler von Luxusimmobilien. Der Zeitpunkt des Eigentumserwerbs und der tatsächlichen Nutzung hängt von der Fertigstellung ab.

Typische Risiken bei Off-Plan: Bauverzögerungen, Änderungen im Projektumfang, Unterschiede zwischen Musterwohnung und finaler Ausführung und im Extremfall das Insolvenzrisiko des Developers. Vertragliche Sicherungen und Garantien müssen im Detail geprüft werden. Off-Plan-Mortgage-Lösungen in Dubai können zusätzlich die Finanzierung während der Bauphase strukturieren. Ein aktueller Marktbericht zum Immobilienmarkt in Dubai hilft, Projekte und Preisniveaus besser einzuordnen. Off-Plan ist nicht automatisch günstiger oder profitabler – eine nüchterne Prüfung der Projekten und des Developers ist unverzichtbar.

Fertige Wohnung in Dubai kaufen (Ready Property)

Eine fertige bzw. „Ready" Wohnung ist eine bereits errichtete und registrierte Immobilie, die kurzfristig übertragen und bewohnt werden kann. Der Zugang zur Wohnung ist in der Regel unmittelbar nach der Schlüsselübergabe möglich – anders als bei großformatigen Luxusvillenprojekten wie den Wasserfrontvillen Villa Coral Living am Palm Jebel Ali, die typischerweise als Off-Plan realisiert werden.

Spezielle Prüfungsschritte bei Ready Property:

• Überprüfung der aktuellen Title Deed und Sicherstellung, dass Service Charges bezahlt sind
• Prüfung, ob Hypotheken oder andere Belastungen eingetragen sind
• Besichtigung der Wohnung: Zustand, mögliche Mängel, Qualität der Ausstattung, Wohnkomfort, Lärmpegel, Balkon und Blick

Bei vermieteten Wohnungen müssen bestehende Mietverträge, Kautionen und Rechte der Mieter berücksichtigt werden – die Vermietung ist durch die lokalen Mietgesetze geregelt. Der Transfer erfolgt beim Trustee Office: Zahlung der vereinbarten Beträge, ggf. Löschung einer bestehenden Hypothek und Eintragung des neuen Eigentümers im DLD-System.

Welche Risiken sollten Käufer kennen?

Eine transparente Risikobetrachtung gehört zu jedem seriösen Investment. Käufer sollten folgende Aspekte berücksichtigen:

• Marktpreisrisiko: Der Immobilienmarkt unterliegt Schwankungen. Preise können steigen, aber auch fallen.
• Währungsrisiko: Der AED ist an den USD gekoppelt. Für Käufer aus der DACH-Region bestehen Wechselkursrisiken gegenüber EUR und CHF.
• Liquiditätsrisiko: Der Wiederverkauf kann je nach Marktlage, Lage und Ansprüche der Käufer zeitintensiv sein.
• Projekt- und Bauträgerrisiko: Insbesondere bei Off-Plan – Verzögerungen, Qualitätsabweichungen, Abhängigkeit vom Developer.
• Regulatorische Risiken: Änderungen in den Regelungen des DLD, Anpassungen bei Gebühren oder Visa-Bestimmungen können die Haltestrategie beeinflussen.
• Service Charges: Laufende Kosten können steigen und die effektive Rendite reduzieren.
• Mieteinnahmen: Erwartete Mieteinnahmen sind nicht garantiert – die tatsächliche Vermietung hängt von Nachfrage, Lage und Ausstattung ab.

Empfehlung: Risiken bewusst managen durch gründliche Due Diligence, konservative Finanzierung, professionelle Beratung und realistische Annahmen – denn Investieren in Immobilien in Dubai ist eine Investition in Ihre Zukunft und kann mit den richtigen Strategien zu einem stabilen, langfristigen Apartment-Investment in Dubai werden.

Typische Fehler beim Wohnungskauf in Dubai

• Nur nach Marketingbildern und Immobilienangeboten entscheiden, ohne Lage und Developer eigenständig zu prüfen
• Nebenkosten und laufende Service Charges unterschätzen – die Kosten gehen weit über den reinen Kaufpreis hinaus
• Off-Plan und Ready Property verwechseln und den Kaufprozess nicht korrekt einordnen
• Zahlungspläne unterschreiben, ohne zu verstehen, wann welche Raten fällig sind
• Geld an ungeprüfte Konten überweisen, ohne die Zahlungsinstruktionen beim offiziellen Trustee Office zu verifizieren
• Keine unabhängige Vertragsprüfung durchführen lassen – viele SPAs sind zugunsten des Developers formuliert
• Emotionale Entscheidungen treffen (z. B. „Traumimmobilie" mit besonderem Blick), ohne das Gesamtbudget zu prüfen
• Mögliche steuerliche Folgen im Heimatland als deutscher, österreichischer oder Schweizer Käufer ignorieren
• Fehlende Abstimmung mit Steuerberater oder Finanzplaner vor dem Immobilienkauf in Dubai

Empfehlung: Die folgende Checkliste nutzen und für alle wesentlichen Transaktionsschritte Dokumentation und Belege aufbewahren.

Dubai Wohnung kaufen: Checkliste vor der Entscheidung

Bevor Sie sich endgültig für den Kauf einer Wohnung in Dubai entscheiden, sollten diese Punkte geklärt sein:

• ✓ Budget und Finanzierungsrahmen definiert (inkl. Nebenkosten und Ruhe-Puffer)
• ✓ Investitionsziel festgelegt: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Kombination
• ✓ Bevorzugte Lagen eingegrenzt (z. B. Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah)
• ✓ Developer- und Projektprüfung durchgeführt (RERA-/DLD-Register)
• ✓ Vertragsunterlagen (SPA, Zusatzvereinbarungen) von Fachleuten geprüft
• ✓ Zahlungsplan verstanden und mit verfügbarer Liquidität abgeglichen
• ✓ Alle relevanten Gebühren und Service Charges recherchiert
• ✓ Benötigte Dokumente vorbereitet
• ✓ Rolle des Immobilienmaklers und des Trustee Office geklärt
• ✓ Eigentumsregistrierung und Prozess beim DLD verstanden
• ✓ Zahlungswege und Konten verifiziert
• ✓ Individuelle steuerliche und rechtliche Beratung für Deutschland, Österreich oder die Schweiz eingeholt
• ✓ Entscheidung auf Grundlage einer ganzheitlichen Betrachtung getroffen – nicht allein auf Basis von Immobilienangeboten oder Traum-Vorstellungen

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FAQ zum Wohnungskauf in Dubai

Dieser Abschnitt bündelt häufige Fragen und gibt kurze Antworten mit Fokus auf praktische Aspekte. Die Antworten sind allgemeiner Natur und ersetzen keine individuelle Beratung.

Est-il possible, en tant qu'Allemand ou Autrichien, d'acheter un appartement à Dubaï sans y résider ?

Oui. À l'heure actuelle, les ressortissants d'Allemagne, d'Autriche et de Suisse peuvent acquérir des biens immobiliers en pleine propriété (Freehold) à Dubaï sans y être résidents. Les droits de propriété pour les étrangers sont clairement définis à Dubaï. Toutefois, l'achat d'un bien immobilier ne garantit pas automatiquement un permis de séjour ; les conditions d'obtention des visas doivent être vérifiées séparément auprès des autorités officielles des Émirats arabes unis. Il n'y a pas d'impôt sur le revenu lié aux biens immobiliers à Dubaï, ce qui rend cette destination attrayante pour de nombreux investisseurs.

Quel est le rôle d'un agent immobilier à Dubaï dans le processus d'achat ?

Un agent immobilier sérieux se charge de la présélection des projets adaptés, coordonne les visites, apporte son soutien lors des négociations et assure la liaison avec le promoteur, le bureau fiduciaire (Trustee Office) et, le cas échéant, les banques. Les acheteurs doivent s'assurer que l'agent est enregistré auprès de la RERA et clarifier la rémunération (commission) de manière transparente dès le départ. Un bon agent immobilier à Dubaï apporte une connaissance du marché, un réseau solide et une assistance pour les questions administratives, mais ne remplace pas un examen indépendant des contrats.

Comment la propriété d'un bien immobilier est-elle légalement transférée à l'acheteur à Dubaï ?

Une fois les contrats nécessaires conclus et tous les montants convenus réglés, un rendez-vous est fixé auprès du bureau fiduciaire (Trustee Office) agréé. Tous les documents y sont déposés et la transaction est enregistrée dans le système du Dubai Land Department. L'acheteur est reconnu comme propriétaire dès que la transaction est enregistrée et qu'un titre de propriété officiel (par exemple, un Title Deed électronique) a été émis.

Est-il possible de financer un appartement à Dubaï ?

Il existe des banques, tant aux Émirats arabes unis qu'à l'international, qui proposent des financements pour des biens immobiliers à Dubaï sous certaines conditions. Les modalités (quotité de financement, taux d'intérêt, durée) dépendent de nombreux facteurs – notamment la situation des revenus, le type de bien (sur plan ou prêt à habiter), l'emplacement – et doivent être discutées individuellement avec la banque concernée. Il est recommandé de clarifier les options de financement le plus tôt possible.

De quels documents ai-je concrètement besoin en tant qu'acheteur venant de Suisse ?

Les documents requis dépendent du projet, de la banque (en cas de financement) et du Dubai Land Department. En règle générale, un passeport valide, des coordonnées actuelles et, en cas de financement, des justificatifs de revenus sont nécessaires. Les acheteurs suisses doivent vérifier rapidement si des preuves supplémentaires, telles que des documents certifiés ou des apostilles, sont requises. Pour les achats effectués par des sociétés, des documents sociaux et des procurations peuvent être ajoutés. La transparence des exigences s'est améliorée ces dernières années grâce à la numérisation du DLD.

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