Покупка квартиры в Дубае: полный процесс 2026 года

Wichtigste Erkenntnisse

Ausländer – auch aus Deutschland, Österreich und der Schweiz – können in ausgewiesenen Freehold-Gebieten Dubais Eigentumswohnungen erwerben. Dubai hat seit über 20 Jahren spezielle Freehold-Gebiete für ausländische Käufer, und die Eigentumsrechte für Ausländer sind klar geregelt. Ein Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist für den Kauf nicht zwingend erforderlich.

• Kernschritte beim Immobilienkauf in Dubai: Investmentziel und Budget festlegen, Lage und Projekt auswählen, Entwickler und Immobilie prüfen (Due Diligence), Reservierung, Kaufvertrag prüfen, Dokumente und Finanzierung klären, Kaufpreis und Nebenkosten bezahlen, Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department.
• Der Kaufprozess unterscheidet sich deutlich, je nachdem, ob eine fertige Wohnung (Ready Property) oder eine Off-Plan-Wohnung erworben wird – beide Varianten werden im Artikel getrennt behandelt.
• Neben dem Kaufpreis fallen Nebenkosten an, darunter die DLD-Gebühr von 4 % des Kaufpreises sowie weitere Transaktions- und Verwaltungsgebühren, die je nach Zeitpunkt und Transaktion variieren können. Zusätzlich zur DLD-Gebühr sollten Käufer mit etwa 7 bis 10 % Nebenkosten insgesamt rechnen.
• Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Bei wichtigen Entscheidungen sollten qualifizierte Experten im jeweiligen Heimatland hinzugezogen werden.

Einführung: Warum der Wohnungskauf in Dubai anders ist als in DACH

Wer eine Wohnung in Dubai kaufen möchte, betritt ein grundlegend anderes Rechtssystem als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Es gibt kein Grundbuchamt im deutschen Sinn, sondern das Dubai Land Department als zentrale Registrierungsbehörde. Vertragsformen, Abwicklungswege und beteiligte Akteure unterscheiden sich erheblich vom Kaufprozess in der DACH-Region.

Dieser Artikel beschreibt den vollständigen Ablauf im Jahr 2026: von der ersten Überlegung bis zur Eintragung des Eigentums. Immobilienpreise in Dubai sind wettbewerbsfähig im internationalen Vergleich, und die Metropole zählt mit über 85 % Ausländeranteil in der Bevölkerung zu den internationalsten Städten der Welt.

Deutschsprachige Käufer, die eine Wohnung in Dubai als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz oder im Rahmen einer Auswanderung in Betracht ziehen, finden hier die wesentlichen Informationen zum Kaufprozess. Im Verlauf werden Begriffe wie Off-Plan, Ready Property, SPA und die Rolle von Immobilienmaklern in Dubai erläutert. Ergänzende Inhalte zu Themen wie Rendite, Finanzierung oder einzelnen Stadtteilen wie Dubai Marina oder Palm Jumeirah finden sich in weiteren Beiträgen auf blog.lifeinluxury.de.

‍

Kann man als Ausländer eine Wohnung in Dubai kaufen?

Ja. Ausländer können seit über 20 Jahren Immobilien in Dubai kaufen – unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit. Grundlage hierfür ist insbesondere das Law No. 7 of 2006, das Nicht-VAE-Staatsangehörigen den Erwerb von Eigentum in bestimmten, vom Herrscher des Emirats festgelegten Zonen erlaubt.

Für den Kauf ist grundsätzlich kein Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten erforderlich. Der Erwerb setzt jedoch die Erfüllung bestimmter Identitäts- und Dokumentationsanforderungen voraus, die je nach Transaktion variieren.

Ein häufiges Missverständnis: Der Immobilienkauf allein garantiert kein automatisches Aufenthaltsrecht. Für den Kauf ab einem Wert von 2 Millionen AED kann jedoch ein Dubai Golden Visa über Immobilien beantragt werden – ein sogenanntes Investorenvisum ist für den Immobilienkauf unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Da sich Visa-Bestimmungen ändern können, sollte der aktuelle Stand immer direkt bei offiziellen UAE-Stellen geprüft werden.

Das Dubai Land Department (DLD) ist die zuständige Behörde für die Registrierung aller Immobilientransaktionen in Dubai.

Freehold und andere Eigentumsformen

Im Kontext „Dubai kaufen" bezeichnet Freehold das volle Eigentum an einer Wohnung inklusive eines ideellen Anteils am Grundstück – ohne zeitliche Begrenzung. Dieses Recht steht Ausländern in ausgewiesenen Freehold-Gebieten zu.

Daneben existieren andere Modelle wie Leasehold oder Nutzungsrechte (Usufruct), deren Laufzeiten und Bedingungen vom jeweiligen Projekt und Vertrag abhängen. Die genauen Rechte und Pflichten sind im Kaufvertrag und in den einschlägigen Gesetzen des Emirats geregelt und sollten im Zweifel anwaltlich geprüft werden.

DACH-Käufer bevorzugen in der Regel Freehold-Objekte: Die Eigentumsposition ist klar, die Weiterveräußerung einfacher, und die Akzeptanz bei Banken und potenziellen Käufern ist erfahrungsgemäß besser.

Wo dürfen ausländische Käufer Immobilien erwerben?

Ausländische Käufer können in Dubai in offiziell festgelegten Freehold Areas Immobilien erwerben. Nach aktuellen Daten umfasst die Liste über 149 Gebiete mit mehr als 1,11 Millionen registrierten Einheiten. Bekannte Lagen sind unter anderem Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay und Jumeirah Village Circle – hier finden sich einige der besten Gegenden für Immobilieninvestments in Dubai.

Die offizielle Auflistung und mögliche Erweiterungen sollten direkt beim Dubai Land Department oder über die Dubai REST App geprüft werden, da sich die Zonen ändern können.

Die Lage innerhalb Dubais ist nicht nur rechtlich, sondern auch wirtschaftlich relevant: Mietnachfrage, Wiederverkaufspotenzial und vorhandene Infrastruktur unterscheiden sich je nach Standort erheblich. Zentrale Wohngegenden, Strandlagen und sich entwickelnde Communities bieten unterschiedliche Preis-Leistungs-Verhältnisse.

Wohnung in Dubai kaufen: Der Ablauf Schritt für Schritt

Der Immobilienkauf in Dubai folgt einem strukturierten Prozess. Die wichtigsten Schritte:

1. Investmentziel und Budget definieren
2. Lage und Projekt auswählen
3. Entwickler und Immobilie prüfen (Due Diligence)
4. Reservierung und Kaufvereinbarung
5. Kaufvertrag prüfen
6. Dokumente und Finanzierung klären
7. Kaufpreis und Nebenkosten bezahlen
8. Eigentumsübertragung und Registrierung
9. Übergabe und Nachbetreuung

Der Ablauf unterscheidet sich je nachdem, ob eine fertige Wohnung oder ein Off-Plan-Projekt erworben wird. Beide Varianten werden in eigenen Abschnitten behandelt. Beteiligte Akteure sind Käufer, Verkäufer oder Developer, Immobilienmakler, ggf. eine finanzierende Bank, das Dubai Land Department und ein autorisiertes Trustee Office. Der genaue Ablauf variiert je nach Projekt, Bauträger und Finanzierungsform.

Schritt 1: Budget und Investmentstrategie festlegen

Vor der konkreten Suche sollten DACH-Käufer Budget und Investmentziel definieren: Kapitalanlage, Zweitwohnsitz, langfristige Vermietung oder eine Kombination.

Eine Wohnung in Dubai kostet ab ca. 160.000 €. Ein 1-Zimmer-Apartment beginnt bei etwa 300.000 €, während luxuriöse Apartments bis zu 44.000.000 AED erreichen können. Die Preise variieren stark je nach Lage und Ausstattung – ob Studio, 2-Zimmer- oder 3 Zimmer Wohnung, die Wohnfläche und Annehmlichkeiten bestimmen den Preis maßgeblich.

Dubai bietet steuerliche Vorteile wie keine Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen, und die durchschnittliche Rendite für Wohnungen in Dubai liegt bei 6–8 % jährlich. Dubai bietet damit stabile Mietrenditen, die im internationalen Vergleich attraktiv sind und zahlreiche Chancen für Immobilieninvestoren in Dubai eröffnen. Investoren können in Dubai von hohen Mieteinnahmen profitieren.

Neben dem Kaufpreis müssen Nebenkosten eingeplant werden. Finanzierungsoptionen für Immobilien in Dubai existieren sowohl über lokale Banken in den Vereinigten Arabischen Emiraten als auch über internationale Institute – Konditionen müssen jedoch individuell geprüft werden. Spezialisierte Anbieter für Immobilienfinanzierung in Dubai unterstützen dabei, passende Hypothekenlösungen zu finden. Die Rolle der Zentralbank der VAE bei den Beleihungsrichtlinien ist dabei relevant. Vor verbindlichen Schritten empfiehlt sich eine neutrale Beratung zu Finanzierungsfragen und möglichen steuerlichen Konsequenzen im Heimatland.

Schritt 2: Lage und Projekt auswählen

Die Lage ist in Dubai entscheidend – für Eigennutzer ebenso wie für Investoren. Wichtige Stadtteile für eine Wohnung in Dubai:

• Downtown Dubai ist bekannt für den Burj Khalifa und die Dubai Mall – eine erstklassige Adresse mit hoher Nachfrage.
• Dubai Marina bietet atemberaubende Wasserblicke, Restaurants und einen lebhaften Blick aufs Wasser und gilt als beliebter Standort für Immobilieninvestoren.
• Palm Jumeirah ist eine berühmte künstliche Insel mit exklusiven Strandlagen und Luxusimmobilien.
• Business Bay vereint Geschäfts- und Wohnlagen mit moderner Infrastruktur.
• Jumeirah Village Circle und Motor City bieten Apartments in ruhigeren Wohngegenden mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis.
• Jumeirah Lake Towers bietet moderne Hochhäuser und gute Anbindung an die Metro.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Dubai steigt kontinuierlich, und der Immobilienmarkt in Dubai bietet hohe Wertsteigerungspotenziale – allerdings ohne Garantie. Kriterien wie Erreichbarkeit (Metro, Straßenanbindung), Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sollten je nach Nutzungsziel gewichtet werden.

Käufer sollten neben der Lage auch den Bauträger, den Status des Projekts (Off-Plan vs. fertiggestellt) und die Service Charges prüfen, um die Sicherheit ihrer Immobilieninvestition in Dubai und das regulierte Eigentumssystem mit Escrow-Konten in Dubai realistisch einschätzen zu können.

‍

Schritt 3: Entwickler und Immobilie prüfen (Due Diligence)

Eine sorgfältige Prüfung des Entwicklers und der Immobilie ist essenziell – unabhängig davon, ob es sich um ein Off-Plan-Projekt oder eine fertige Wohnung handelt. Ein umfassender Leitfaden zum Immobilienkauf in Dubai für Investoren unterstützt dabei, den Gesamtprozess strukturiert zu planen.

Käufer können anhand offizieller Register (z. B. RERA-/DLD-Datenbanken, Dubai REST App) nachvollziehen, ob ein Projekt registriert ist und wer der offizielle Bauträger ist. Bei Off-Plan-Projekten sollten Baustatus, Baugenehmigungen, der Zahlungsplan und die bisherige Historie des Developers geprüft werden – frühere Projekte, Verzögerungen und die Qualität der Ausführung geben Hinweise auf die Zuverlässigkeit.

Bei fertigen Wohnungen empfiehlt es sich, die Titelurkunde (Title Deed) zu prüfen und sicherzustellen, dass keine offenen Zahlungen oder Belastungen bestehen. Dies erfolgt idealerweise über das offizielle System und ggf. mittels Trustee Office.

Ein erfahrener Immobilienmakler in Dubai oder ein spezialisierter Anwalt kann den Prozess unterstützen – bietet aber keine Garantie für die Zukunftsentwicklung eines Projekts. Marktkenntnisse und ein professionelles Netzwerk erleichtern die Immobilienbewertung erheblich.

Schritt 4: Reservierung und Kaufvereinbarung

Der typische Ablauf bei der Reservierung einer Wohnung in Dubai: Auswahl einer Einheit, Reservierungsformular ausfüllen, Zahlung einer Reservierungsgebühr. Höhe, Fristen und Bedingungen variieren je nach Projekt und Developer.

Vor Zahlung einer Reservierungsgebühr sollten Käufer immer die Bedingungen zur Stornierung und Rückerstattung schriftlich prüfen. Bei Off-Plan-Projekten werden häufig projektbezogene Buchungsunterlagen verwendet, bei fertigen Immobilien kommen oft spezifische Formulare und ein Memorandum of Understanding zum Einsatz.

Die Reservierung ist ein Zwischenschritt zwischen Auswahl und verbindlichem Kaufvertrag – sie stellt noch nicht die endgültige Eigentumsübertragung dar. Reservierungsunterlagen sollten vor Unterschrift durch einen rechtskundigen Berater geprüft werden, insbesondere bei hohen Kaufpreisen.

Schritt 5: Kaufvertrag prüfen

Beim Immobilienkauf in Dubai spielen mehrere Vertragsdokumente eine Rolle. Bei Off-Plan-Projekten ist das zentrale Dokument der Sales and Purchase Agreement (SPA), der den Kaufgegenstand (z. B. eine bestimmte Wohnung in einer bestimmten Etage mit definierter Wohnfläche und Zimmeranzahl), den Zahlungsplan, Bau- und Übergabebestimmungen, Gewährleistung sowie Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.

Der Kaufprozess beinhaltet häufig die Unterzeichnung eines Memorandum of Understanding (MOU) bzw. Form F – insbesondere bei fertigen Wohnungen auf dem Sekundärmarkt. Diese standardisierten Formulare stehen in Zusammenhang mit DLD und RERA.

Für fertige Wohnungen können zusätzliche Vereinbarungen zu Möbeln, bestehenden Mietverträgen oder Übergabeterminen erforderlich sein. Käufer sollten alle Verträge vor Unterschrift fachkundig prüfen lassen – insbesondere Klauseln zu Zahlungsplan, Verzugsfolgen, Verzögerungen und Streitbeilegung.

Schritt 6: Welche Dokumente braucht man?

Die genauen Anforderungen hängen von Transaktion, Bank und Developer ab. Typische Dokumentkategorien: Für Käufer, die sich auf hochwertige Objekte fokussieren, gelten dieselben Grundanforderungen – insbesondere bei Luxusimmobilien in Dubai für europäische Investoren. Typische Dokumentkategorien:

• Идентификация: Действующий загранпаспорт (для граждан стран, не входящих в ОАЭ), при необходимости — Emirates ID для резидентов
• Контактные данные: Актуальный адрес, номер телефона, адрес электронной почты
• Финансирование: При банковском финансировании — подтверждение доходов и активов (при необходимости)
• Покупка на юридическое лицо: Учредительные документы, выписки из торгового реестра, доверенности — в зависимости от юрисдикции и требований Земельного департамента Дубая (DLD)

Документы, как правило, требуются на английском языке или с нотариально заверенным переводом. В определенных случаях может потребоваться легализация или апостиль, особенно для доверенностей, выданных за пределами Эмиратов.

Рекомендация: заранее уточните у брокера, банка или юрисконсульта, какие именно документы потребуются для вашей сделки, чтобы избежать задержек.

Шаг 7: Стоимость покупки и дополнительные расходы

Помимо цены объекта, покупателям необходимо учитывать все сопутствующие расходы. Сбор Земельного департамента Дубая (DLD) составляет 4% от стоимости покупки. Комиссия брокера обычно составляет 2% от стоимости покупки (плюс 5% НДС), при этом точный размер и порядок оплаты могут быть предметом переговоров.

Сервисные сборы — это текущие расходы на содержание здания, которые могут существенно варьироваться в зависимости от расположения и уровня объекта. В целом покупателям следует закладывать около 7–10% от стоимости недвижимости на дополнительные расходы. Структура и размер этих платежей могут меняться, поэтому актуальную информацию следует запрашивать непосредственно в DLD, банках и у застройщиков.

Не все категории расходов применимы к каждой сделке. Перед подписанием договора брокер или юрист должен составить для вас индивидуальный расчет затрат.

Шаг 8: Передача права собственности и регистрация

Передача права собственности происходит в Земельном департаменте Дубая (DLD). Стандартная процедура: запись в авторизованный офис регистратора (Trustee Office), предоставление всех документов, оплата необходимых сборов и техническое оформление через системы DLD.

После успешной регистрации выдается официальное свидетельство о праве собственности (Title Deed), подтверждающее статус покупателя как владельца недвижимости. Для завершения сделки требуется сертификат об отсутствии возражений (NOC), который выдается застройщиком или управляющей компанией.

При покупке строящейся недвижимости (off-plan) сначала регистрируется договор купли-продажи (например, через систему Oqood), а после завершения строительства происходит окончательная передача права собственности. Сроки обработки зависят от проекта и загруженности государственных органов.

Перед окончательной передачей права собственности покупателям следует проверить способы оплаты (особенно при международных переводах) и подлинность счетов для перевода через офис регистратора. Безопасность проведения сделки является главным приоритетом.

‍

Покупка строящейся недвижимости в Дубае

Покупка на стадии строительства (off-plan) означает приобретение объекта, который еще находится на этапе проектирования или возведения, например, в рамках таких эксклюзивных проектов, как роскошные апартаменты на острове Palm Jebel Ali. Сделка заключается на основе договорных спецификаций и установленного срока завершения строительства. Многие инвесторы видят в этом возможность заранее приобрести квартиру или апартаменты в Дубае в качестве инвестиции и получить выгоду от широкого выбора строящихся объектов недвижимости в Дубае .

Сделки по покупке строящейся недвижимости обычно структурированы следующим образом:

1. Бронирование и подписание договора купли-продажи (SPA) с застройщиком
2. Внесение первоначального взноса и последующих платежей согласно согласованному графику
3. Регистрация в Земельном департаменте Дубая (DLD) или в реестре Oqood
4. Завершение строительства, передача ключей и получение свидетельства о праве собственности

RERA и DLD ужесточают регулирование строящихся проектов, например, посредством обязательной регистрации проектов и использования эскроу-счетов. К числу ведущих девелоперов относится, в частности, Nakheel Properties как застройщик элитной недвижимости. Момент перехода права собственности и фактического использования объекта зависит от завершения строительства.

Типичные риски при покупке на стадии строительства: задержки сроков, изменения в проекте, расхождения между демонстрационной квартирой и финальным результатом, а в крайнем случае — риск банкротства застройщика. Договорные гарантии и меры защиты требуют тщательной проверки. Ипотечные решения для строящейся недвижимости в Дубае могут помочь структурировать финансирование на этапе строительства. Актуальный обзор рынка недвижимости Дубая помогает лучше ориентироваться в проектах и уровне цен. Покупка на этапе строительства (off-plan) не всегда означает более низкую цену или высокую доходность — трезвая оценка проекта и застройщика обязательна.

Покупка готовой квартиры в Дубае (Ready Property)

Готовая квартира — это уже построенный и зарегистрированный объект недвижимости, который можно быстро оформить в собственность и сразу начать использовать. Доступ к жилью обычно предоставляется сразу после передачи ключей, в отличие от масштабных проектов элитных вилл, таких как прибрежные виллы Villa Coral Living на острове Palm Jebel Ali, которые, как правило, реализуются на этапе строительства.

Этапы проверки готовой недвижимости (Ready Property):

• Проверка актуального свидетельства о праве собственности (Title Deed) и подтверждение отсутствия задолженности по сервисным сборам
• Проверка наличия ипотеки или других обременений
• Осмотр квартиры: состояние, возможные дефекты, качество отделки, комфорт проживания, уровень шума, балкон и вид из окон

Если квартира сдается в аренду, необходимо учитывать действующие договоры аренды, депозиты и права арендаторов — арендные отношения регулируются местным законодательством. Переоформление происходит в офисе регистратора (Trustee Office): оплата оговоренных сумм, при необходимости погашение существующей ипотеки и регистрация нового владельца в системе Земельного департамента Дубая (DLD).

О каких рисках следует знать покупателям?

Прозрачная оценка рисков — неотъемлемая часть любой серьезной инвестиции. Покупателям следует учитывать следующие аспекты:

• Рыночный риск: Рынок недвижимости подвержен колебаниям. Цены могут как расти, так и падать.
• Валютный риск: Дирхам ОАЭ (AED) привязан к доллару США (USD). Для покупателей из стран Европы существуют валютные риски по отношению к евро и швейцарскому франку.
• Риск ликвидности: Процесс перепродажи может занять много времени в зависимости от рыночной конъюнктуры, локации и запросов покупателей.
• Риски, связанные с проектом и застройщиком: Особенно актуально для объектов на этапе строительства: задержки сроков, несоответствие заявленному качеству, зависимость от надежности застройщика.
• Регуляторные риски: Изменения в правилах DLD, корректировки сборов или визовых требований могут повлиять на стратегию владения.
• Сервисные сборы: Текущие расходы могут вырасти, что снизит фактическую доходность.
• Доход от аренды: Ожидаемый доход от аренды не гарантирован — фактическая сдача в аренду зависит от спроса, локации и оснащения объекта.

Рекомендация: осознанно управляйте рисками посредством тщательной проверки (due diligence), консервативного финансирования, профессиональных консультаций и реалистичных прогнозов, ведь инвестиции в недвижимость Дубая — это инвестиции в ваше будущее и при правильной стратегии могут стать стабильным, долгосрочным вложением в апартаменты в Дубае.

Типичные ошибки при покупке недвижимости в Дубае

• Принятие решения исключительно на основе маркетинговых изображений и предложений без самостоятельной проверки локации и застройщика
• Недооценка сопутствующих расходов и текущих сервисных сборов — затраты значительно превышают стоимость самой покупки
• Путаница между объектами на стадии строительства (off-plan) и готовым жильем, а также непонимание процесса покупки
• Подписание графиков платежей без понимания сроков внесения взносов
• Перевод денег на непроверенные счета без подтверждения платежных инструкций в официальном офисе доверительного управляющего (Trustee Office)
• Отказ от независимой проверки договора — многие договоры купли-продажи (SPA) составлены в пользу застройщика
• Принятие эмоциональных решений (например, покупка «недвижимости мечты» с особым видом) без учета общего бюджета
• Игнорирование возможных налоговых последствий в стране проживания для покупателей из Германии, Австрии или Швейцарии
• Отсутствие консультации с налоговым консультантом или финансовым планировщиком перед покупкой недвижимости в Дубае

Рекомендация: используйте следующий чек-лист и сохраняйте документацию и подтверждения по всем ключевым этапам сделки.

Покупка квартиры в Дубае: чек-лист перед принятием решения

Прежде чем окончательно принять решение о покупке квартиры в Дубае, необходимо прояснить следующие моменты:

• ✓ Определены бюджет и рамки финансирования (включая дополнительные расходы и финансовый резерв)
• ✓ Установлена цель инвестиций: получение дохода, личное проживание или их сочетание
• ✓ Выбраны предпочтительные районы (например, Даунтаун Дубай, Дубай Марина, Пальма Джумейра)
• ✓ Проведена проверка застройщика и проекта (через реестры RERA/DLD)
• ✓ Договорная документация (SPA, дополнительные соглашения) проверена специалистами
• ✓ План платежей изучен и сопоставлен с доступной ликвидностью
• ✓ Изучены все соответствующие сборы и расходы на обслуживание (Service Charges)
• ✓ Подготовлены необходимые документы
• ✓ Разъяснены роли агента по недвижимости и офиса доверительного управления (Trustee Office)
• ✓ Понятны процесс регистрации права собственности и процедура в Земельном департаменте Дубая (DLD)
• ✓ Верифицированы способы оплаты и банковские счета
• ✓ Получена индивидуальная налоговая и юридическая консультация для Германии, Австрии или Швейцарии
• ✓ Решение принято на основе комплексного анализа, а не только на базе предложений недвижимости или идеализированных представлений

‍

Часто задаваемые вопросы о покупке квартиры в Дубае

В этом разделе собраны часто задаваемые вопросы с краткими ответами, ориентированными на практические аспекты. Ответы носят общий характер и не заменяют индивидуальную консультацию.

Могут ли граждане Германии или Австрии купить квартиру в Дубае, не проживая в ОАЭ?

Да. На сегодняшний день граждане Германии, Австрии и Швейцарии могут приобретать недвижимость в зонах фрихолд (Freehold) в Дубае, не являясь резидентами страны. Права собственности для иностранцев в Дубае четко регламентированы. Однако покупка недвижимости не дает автоматического права на получение вида на жительство — визовые вопросы необходимо решать отдельно через официальные органы ОАЭ. В Дубае отсутствует налог на доход от недвижимости, что делает этот рынок привлекательным для многих инвесторов.

Какую роль играет агент по недвижимости в Дубае в процессе покупки?

Надежный агент берет на себя предварительный отбор подходящих объектов, координирует просмотры, помогает в переговорах и взаимодействует с застройщиком, офисом доверительного управления (Trustee Office) и, при необходимости, с банками. Покупателям следует убедиться, что агент зарегистрирован в RERA, и заранее прозрачно обсудить размер вознаграждения (комиссии). Хороший агент по недвижимости в Дубае обладает знанием рынка, широкой сетью контактов и помогает в решении административных вопросов, однако он не заменяет независимую юридическую проверку договора.

Как юридически оформляется переход права собственности на недвижимость в Дубае к покупателю?

После подписания всех необходимых договоров и оплаты оговоренных сумм назначается встреча в уполномоченном офисе доверительного управления (Trustee Office). Там подаются все документы, и сделка регистрируется в системе Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department). Покупатель признается собственником после того, как сделка будет зарегистрирована и будет выдано официальное подтверждение права собственности (например, электронный Title Deed).

Можно ли оформить ипотеку на квартиру в Дубае?

Существуют как местные банки в ОАЭ, так и международные финансовые организации, которые при определенных условиях предлагают ипотечное кредитование на покупку недвижимости в Дубае. Условия (размер кредита, процентная ставка, срок) зависят от множества факторов, включая уровень дохода, тип объекта (строящийся или готовый), его расположение, и должны обсуждаться индивидуально с каждым банком. Рекомендуется заранее прояснить все варианты финансирования.

Какие именно документы нужны покупателю из Швейцарии?

Конкретный перечень документов зависит от проекта, банка (в случае ипотеки) и требований Земельного департамента Дубая. Как правило, требуются действующий загранпаспорт, актуальные контактные данные, а при оформлении кредита — подтверждение дохода. Покупателям из Швейцарии следует заранее уточнить, нужны ли дополнительные заверенные документы или апостили. При покупке на юридическое лицо могут потребоваться учредительные документы компании и доверенности. Благодаря цифровизации процессов в Земельном департаменте Дубая (DLD) в последние годы требования стали более прозрачными.

‍