Wohnung Dubai Kaufen – Kompletter Leitfaden 2025

Der Immobilienmarkt in Dubai zieht seit Jahren internationale Anleger an. Für europäische Investoren, insbesondere aus dem deutschsprachigen Raum, bietet das Emirat eine einzigartige Kombination aus hohen Renditen, steuerlichen Vorteilen und einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld. Diese steuerlichen Vorteile sind in der globalen Immobilienlandschaft nahezu unerreicht und machen Dubai besonders attraktiv. Darüber hinaus überzeugt die Region Dubai durch ein vielfältiges Angebot an Immobilien, das sowohl exklusive Luxusobjekte als auch attraktive Wohnungen für unterschiedliche Ansprüche umfasst. Die Wohnungen in Dubai werden nach der Anzahl der Schlafzimmer kategorisiert, nicht nach der Anzahl der Räume. Die Entscheidung, eine Immobilie in Dubai zu kaufen, ist jedoch mit vielen Fragen verbunden. Dieser umfassende Leitfaden für 2025 liefert Ihnen klare, datenbasierte Informationen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Wir beleuchten die entscheidenden Vorteile des Marktes, vergleichen Neubauprojekte mit Bestandsimmobilien, analysieren die besten Lagen und geben einen realistischen Überblick über die Kosten. Moderne Architektur und ein einzigartiger Lifestyle machen Dubai zusätzlich zu einem besonders attraktiven Standort für Käufer. Zudem erfahren Sie alles Wichtige zum Kaufprozess, den rechtlichen Rahmenbedingungen und den Finanzierungsmöglichkeiten für ausländische Käufer. Ziel dieses Leitfadens ist es, Ihnen die notwendige Expertise zu vermitteln, um die Chancen eines Investments in Dubai sicher und profitabel zu nutzen.

Warum eine Wohnung in Dubai kaufen?

Dubai hat sich als globaler Hub für Handel, Tourismus und Finanzen etabliert. Diese Entwicklung spiegelt sich direkt im Immobilienmarkt wider, der durch eine Reihe von Faktoren für Investoren aus Europa besonders attraktiv ist. Beliebte Wohngegenden in Dubai sind Downtown Dubai, Dubai Marina und Palm Jumeirah, die durch ihre zentrale Lage und exklusive Infrastruktur überzeugen. Der Kauf einer Wohnung in Dubai gilt als strategische Investition, da die Immobilienpreise im internationalen Vergleich äußerst wettbewerbsfähig sind und attraktive Wertsteigerungspotenziale bieten. Die durchschnittlichen Renditen für Wohnungen in Dubai liegen zwischen 6-10% jährlich, was den Markt zusätzlich interessant macht.

• 0 % Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Einer der größten Anreize ist das Steuersystem. Einnahmen aus der Vermietung Ihrer Immobilie in Dubai sind vollständig einkommensteuerfrei. Ihre Rendite wird nicht durch steuerliche Abzüge geschmälert, was den Cashflow maximiert.
• Hohe Mietrenditen: Im Vergleich zu vielen europäischen Metropolen bietet Dubai attraktive Bruttomietrenditen, die je nach Lage und Objekt zwischen 7 % und 9 % liegen können. Die durchschnittlichen Renditen für Wohnungen in Dubai liegen zwischen 6-10% jährlich, was den Markt besonders lukrativ macht. Diese hohe Dubai Immobilien Rendite ist das Ergebnis einer starken Nachfrage nach Mietwohnungen.
• Stabiler Wertzuwachs: Der Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Resilienz und ein gesundes Wachstum gezeigt. Insbesondere in begehrten Lagen sind nachhaltige Wertsteigerungen zu verzeichnen.
• Hohe Nachfrage durch Expats und Touristen: Dubai zieht Fachkräfte, Unternehmer und Touristen aus aller Welt an. Diese stetig wachsende Bevölkerungsgruppe sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum, was Leerstand minimiert.
• Politische und wirtschaftliche Stabilität: Die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) gelten als eine der stabilsten Regionen der Welt. Die Regierung fördert aktiv ausländische Investitionen und sorgt mit einer vorausschauenden Wirtschaftspolitik für ein sicheres Investitionsklima.

Darüber hinaus überzeugt Dubai durch ein exklusives Wohngefühl und ein hochwertiges Leben, das durch luxuriöse Immobilien, eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten geprägt ist.

Off-Plan vs. Bestandsimmobilien – welche Option ist besser?

Beim Kauf einer Immobilie in Dubai stehen Investoren vor der Wahl zwischen einer bereits fertiggestellten Bestandsimmobilie und einem Off-Plan-Projekt, das sich noch in der Bau- oder Planungsphase befindet. Beide Optionen haben spezifische Vor- und Nachteile. Die Unterzeichnung einer Absichtserklärung (MOU) mit dem Verkäufer beinhaltet alle wichtigen Details und eine Anzahlung, was den Kaufprozess klar strukturiert.

Bestandsimmobilien bieten den Vorteil, dass sie sofort besichtigt, erworben und vermietet werden können. Der Käufer sieht genau, was er bekommt, und kann sofort Mieteinnahmen generieren. Der Erwerb einer Bestandsimmobilie in Dubai ist für internationale Käufer unkompliziert und sicher, da der Kaufprozess klar geregelt und transparent ist. Allerdings sind die Preise oft höher, und die Wertsteigerungspotenziale können geringer sein als bei Neubauten.

Off-Plan-Immobilien sind für viele Investoren die strategisch klügere Wahl. Hier sind die Hauptvorteile:

• Niedrigere Kaufpreise: Bauträger bieten Off-Plan-Projekte oft zu Preisen an, die unter dem Marktwert vergleichbarer Bestandsimmobilien liegen. Dies ermöglicht einen attraktiven Einstiegspunkt.
• Flexible Zahlungspläne: Statt den gesamten Kaufpreis auf einmal zu entrichten, zahlen Käufer in Raten, die an den Baufortschritt gekoppelt sind. Dies schont die Liquidität und erleichtert die Finanzierung.
• Hohes Wertsteigerungspotenzial: Zwischen dem Kaufzeitpunkt und der Fertigstellung steigt der Wert der Immobilie in der Regel bereits an. Nach Übergabe kann die Wohnung zu einem höheren Preis verkauft oder vermietet werden.
• Garantien und modernste Ausstattung: Käufer erhalten eine brandneue Immobilie mit moderner Technik und Ausstattung sowie Garantien auf die Bausubstanz.
• Sicherheit durch Escrow-Konten: Um Käufer zu schützen, müssen Bauträger die Gelder auf treuhänderisch verwaltete Escrow-Konten einzahlen. Diese werden erst bei Erreichen definierter Bauabschnitte freigegeben.

Viele Off-Plan-Projekte bieten zudem die Option auf ein Flex Studio, das sich flexibel in ein Zwei-Zimmer-Appartement umwandeln lässt und somit eine vielseitige Wohnlösung darstellt. Die Ergebnisse vergangener Off-Plan-Investitionen zeigen attraktive Renditen, hohe Vermietungsquoten und ein starkes Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

Die Risiken bei einem Off-Plan Kauf, wie mögliche Bauverzögerungen, werden durch die strengen Regulierungen der Real Estate Regulatory Agency (RERA) in Dubai minimiert. Eine sorgfältige Auswahl des Bauträgers ist dennoch entscheidend.

Die besten Lagen in Dubai für Apartment-Investments 2025

Die Wahl der Lage ist der entscheidende Faktor für den Erfolg Ihres Investments. Jedes Stadtviertel in Dubai bietet einen eigenen Charakter und unterschiedliche Renditechancen.

Dubai Marina

Dubai Marina ist eine der bekanntesten und beliebtesten Wohngegenden. Die beeindruckende Skyline, die von einem künstlichen Kanal durchzogen wird, bietet einen luxuriösen Lebensstil. Viele Apartments zeichnen sich durch eine spektakuläre Aussicht und Panoramaaussichten auf den Yachthafen und das Meer aus, was den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilien zusätzlich erhöht. Zahlreiche Wohnungen verfügen über einen Balkon, der einen direkten Blick auf den Yachthafen oder das Meer ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist die Ausstattung vieler Gebäude mit einem Pool, der den Bewohnern exklusiven Komfort bietet. Viele Wohnanlagen in Dubai bieten zudem Annehmlichkeiten wie Swimmingpools, Fitnesscenter und Sicherheitsdienste, die den Lebensstandard weiter erhöhen. Die großzügige Wohnfläche der Apartments in Dubai Marina spricht besonders anspruchsvolle Käufer und Mieter an. Apartments hier sind bei Expats und Touristen extrem gefragt, was hohe Mieteinnahmen und eine stabile Auslastung sichert. Die Nähe zu Stränden, Restaurants und der Dubai Marina Mall macht die Lage besonders attraktiv.

Downtown Dubai

Als Herzstück der Stadt beherbergt Downtown Dubai ikonische Wahrzeichen wie den Burj Khalifa und die Dubai Mall. Immobilien in dieser Lage stehen für Prestige und Exklusivität. In Downtown Dubai finden sich verschiedene Wohnungstypen, darunter Apartments mit mehreren Schlafzimmern und modernen Badezimmern; viele Wohnungen verfügen zudem über ein eigenes Bad, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein 2-Bedroom Apartment in Dubai hat zwei Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer, der Küche und dem Bad, was es besonders für kleine Familien oder Berufspendler attraktiv macht. Besonders beliebt sind Studio Apartments, die als kompakte 1-Zimmerwohnungen mit offenem Wohn- und Schlafbereich sowie eigenem Badezimmer vor allem für Singles und Berufspendler attraktiv sind. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant hoch, sowohl für Kurz- als auch für Langzeitvermietungen. Die Renditen sind solide und das Wertsteigerungspotenzial aufgrund der zentralen Premium-Lage ist enorm.

Palm Jumeirah & Palm Jebel Ali

Die Palm Jumeirah ist ein Synonym für Luxus am Wasser. Die große Auswahl an Eigentumswohnungen auf der Palme bietet für jeden Anspruch das passende Zuhause. Apartments auf der “Palme” bieten oft einen direkten Strandzugang und einen spektakulären Meerblick, was ein exklusives Wohngefühl am Wasser vermittelt. Besonders eine 3 Zimmer Wohnung ist hier die ideale Option für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Infrastruktur legen. Sie ziehen eine wohlhabende Klientel an und eignen sich hervorragend für Premium-Vermietungen. Das neu wiederbelebte Projekt Palm Jebel Ali verspricht, in den kommenden Jahren ähnliche, wenn nicht noch größere Chancen für Investoren zu bieten.

Dubai Creek Harbour

Dieses aufstrebende Viertel entwickelt sich zu einem neuen, urbanen Zentrum mit einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Freizeitflächen. Viele Apartments in Dubai Creek Harbour bieten etwas mehr Wohnfläche, die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für diverse andere Funktionen. Mit Blick auf die Skyline von Downtown und den historischen Dubai Creek bietet es ein modernes Wohnambiente am Wasser. Off-Plan Dubai Projekte sind hier besonders interessant, da sie bei Fertigstellung von der fortschreitenden Entwicklung des gesamten Areals profitieren.

Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC hat sich als eine der Top-Adressen für Investoren etabliert, die eine maximale Mietrendite anstreben. Besonders gefragt ist die 3 Zimmer Wohnung, da sie für Familien in JVC eine ideale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort bietet. Die moderaten Dubai Wohnung Preise in Verbindung mit einer hohen Nachfrage bei Familien und jungen Berufstätigen machen die Lage rentabel. Die gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern Dubais und die familienfreundliche Infrastruktur tragen zur Beliebtheit bei.

MBR City (Mohammed Bin Rashid City)

MBR City ist ein gigantisches Stadtentwicklungsprojekt, das für Luxus und Innovation steht. Die innovative Architektur und das zukunftsweisende Design der Immobilien in MBR City prägen die beeindruckende Skyline und unterstreichen den modernen Lebensstil, den dieses Viertel bietet. Mit der riesigen Crystal Lagoon, weitläufigen Parks und erstklassigen Annehmlichkeiten zieht es anspruchsvolle Bewohner an. Ein Apartment Dubai kaufen in MBR City bedeutet, in eine zukunftsorientierte Vision zu investieren, die langfristig erhebliches Wachstum verspricht.

Wie viel kostet eine Wohnung in Dubai 2025?

Die Dubai Wohnung Preise variieren stark je nach Lage, Größe, Ausstattung und ob es sich um ein Off-Plan- oder ein Bestandsobjekt handelt. Im internationalen Vergleich gelten die Immobilienpreise in Dubai als besonders wettbewerbsfähig, was die Stadt für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv macht. Hier ist eine realistische Übersicht der zu erwartenden Preiskorridore für 2025:

• 1-Zimmer-Wohnung (ca. 45-70 m²): In aufstrebenden Lagen wie JVC oder Dubai South beginnen die Preise bei ca. 150.000 €. In etablierten Gegenden wie Dubai Marina oder Downtown liegen sie eher bei 350.000 € bis 600.000 €.
• 2-Zimmer-Wohnung (ca. 80-120 m²): Die Preise starten bei etwa 250.000 € in preiswerteren Gebieten und können in Premium-Lagen wie Palm Jumeirah oder Downtown Dubai schnell 700.000 € bis über 1.200.000 € erreichen.
• Luxus-Apartments: Nach oben gibt es kaum Grenzen. Branded Residences oder Penthäuser in exklusiven Lagen kosten mehrere Millionen Euro.
• Waterfront-Lagen: Immobilien mit direktem Wasserblick (Meer, Kanal oder Lagune) erzielen stets einen Preisaufschlag von 20–40 % im Vergleich zu Objekten ohne diesen Ausblick.
• Off-Plan Preisvorteile: Wer eine Off-Plan Immobilie Dubai kauft, kann oft 10–20 % unter dem Marktpreis einer vergleichbaren, fertigen Wohnung einsteigen.

Finanzierung für europäische Anleger (bis zu 65 % möglich)

Entgegen einer weit verbreiteten Annahme ist eine Dubai Finanzierung für ausländische Nicht-Residenten möglich. Verschiedene Banken in den VAE bieten Hypothekendarlehen für Käufer aus dem Ausland an. Für den Kauf einer Immobilie in Dubai benötigt man einen Reisepass und eine finanzielle Bestätigung.

Voraussetzungen

• Mindesteinkommen: Die meisten Banken setzen ein monatliches Mindesteinkommen von ca. 8.000–10.000 € voraus.
• Eigenkapital (Downpayment): Für Nicht-Residenten finanzieren Banken in der Regel bis zu 65 % des Kaufpreises. Der erforderliche Eigenanteil beträgt somit mindestens 35 % plus Nebenkosten. Bei Off-Plan-Projekten ist die Anzahlung (oft nur 5–20 %) direkt an den Bauträger zu leisten, was eine Bankfinanzierung erst bei Fertigstellung relevant macht.
• Zinssätze 2025: Die Zinssätze für Hypotheken in den VAE sind an den Zentralbankzins (EIBOR) gekoppelt und liegen für gewöhnlich zwischen 4,5 % und 6 %.
• Banken: Zu den Banken, die aktiv an Ausländer finanzieren, gehören unter anderem die HSBC, Standard Chartered, Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB) und die Mashreq Bank.

Erforderliche Dokumente

Für einen Finanzierungsantrag benötigen Sie in der Regel Ihren Reisepass, Gehaltsnachweise der letzten sechs Monate, Kontoauszüge, eine Schufa-Auskunft aus Ihrem Heimatland und Informationen zur zu finanzierenden Immobilie.

Rechtliche Sicherheit & Kaufprozess

Dubai hat ein äußerst transparentes und sicheres System für den Immobilienkauf geschaffen, das ausländische Investoren schützt. Für den Erwerb einer Immobilie in Dubai gelten klare rechtliche Rahmenbedingungen, die speziell auf die Bedürfnisse und die Sicherheit internationaler Käufer zugeschnitten sind.

• UAE Freehold-Gebiete: Als Ausländer können Sie in ausgewiesenen „Freehold Zones“ uneingeschränktes Eigentum an Grund und Boden erwerben. Dazu gehören alle für Investoren relevanten Gebiete wie Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah und JVC.
• RERA und Escrow-Konten: Die Real Estate Regulatory Agency (RERA) überwacht alle Transaktionen und Bauträger. Das Escrow-Gesetz stellt sicher, dass Ihr Geld auf einem Treuhandkonto geschützt ist und nur nach Baufortschritt an den Entwickler fließt.
• 4 % DLD Fee: Anstelle einer Grunderwerbsteuer fällt in Dubai eine Gebühr für das Dubai Land Department (DLD) in Höhe von 4 % des Kaufpreises an. Diese wird üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, bei Off-Plan-Projekten trägt sie oft der Käufer allein. Weitere Immobiliensteuern gibt es nicht.
• Digitaler Kauf: Der Kaufprozess kann vollständig digital abgewickelt werden. Sie müssen nicht nach Dubai reisen, um Verträge zu unterzeichnen oder die Transaktion abzuschließen. Ein erfahrener Berater kann Sie durch den gesamten Prozess begleiten.

Schritt-für-Schritt Anleitung: So kaufen Sie eine Wohnung in Dubai

Der Weg zur eigenen Immobilie in Dubai ist klar strukturiert.

1. Erstberatung: Ein Gespräch mit einem unabhängigen Berater hilft, Ihre Ziele zu definieren und den Markt zu verstehen.
2. Standortanalyse: Basierend auf Ihrem Budget und Ihren Renditezielen werden die passenden Lagen und Projekte identifiziert.
3. Projektauswahl: Sie vergleichen geprüfte Off-Plan-Projekte oder Bestandsimmobilien.
4. Finanzierungsprüfung: Klären Sie frühzeitig Ihre Finanzierungsoptionen, sei es durch Eigenkapital oder eine Hypothek.
5. Reservierung: Mit einer Reservierungsgebühr (meist 5–10 % des Kaufpreises) sichern Sie sich Ihre Wunsch-Einheit.
6. SPA-Unterzeichnung: Sie unterzeichnen den Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement – SPA), der alle Details der Transaktion regelt.
7. Ratenzahlung: Bei Off-Plan-Projekten leisten Sie die Zahlungen gemäß dem vertraglich vereinbarten Zahlungsplan.
8. Übergabe & Vermietung: Nach Fertigstellung erfolgt die Übergabe (Handover). Anschließend kann die Immobilie sofort an den Markt gebracht werden, um Mieteinnahmen zu generieren.

Immobilienagenturen und Beratung: So finden Sie den richtigen Partner

Der Kauf einer Wohnung in Dubai ist ein bedeutender Schritt – umso wichtiger ist es, einen erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite zu wissen. Gerade in einer dynamischen Metropole wie Dubai, wo der Immobilienmarkt eine enorme Vielfalt an Objekten, von modernen Studios über großzügige 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu luxuriösen Penthouses, bietet, profitieren Käufer von der Expertise eines professionellen Partners.

Ein qualifizierter Immobilienmakler kennt nicht nur die aktuellen Angebote und Preise, sondern versteht auch die Besonderheiten der verschiedenen Stadtteile und kann gezielt auf Ihre Wünsche eingehen. Ob Sie eine Wohnung mit Meerblick, ein flexibles Studio im Herzen der Stadt oder ein exklusives Penthouse mit Blick auf die Skyline suchen – ein erfahrener Makler filtert aus der Fülle der Möglichkeiten genau die Objekte heraus, die zu Ihrem Lebensstil und Budget passen.

Darüber hinaus begleitet Sie ein Immobilienmakler durch alle Schritte des Kaufprozesses: Von der ersten Suche über die Organisation von Besichtigungen bis hin zur Verhandlung mit dem Verkäufer und der finalen Vertragsabwicklung. Gerade bei der Preisverhandlung und der Prüfung der Vertragsbedingungen ist die Unterstützung eines Profis oft entscheidend, um das beste Ergebnis zu erzielen und Fallstricke zu vermeiden.

Bei der Auswahl einer Immobilienagentur sollten Sie auf deren Erfahrung im Bereich Wohnungskauf in Dubai achten. Eine seriöse Agentur zeichnet sich durch eine breite Auswahl an Objekten, fundierte Marktkenntnis und eine transparente Kommunikation aus. Informieren Sie sich im Vorfeld über die Reputation des Maklers und lassen Sie sich Referenzen zeigen. So stellen Sie sicher, dass Sie einen Partner an Ihrer Seite haben, der Ihre Interessen vertritt und Sie kompetent berät.

Auch die Kostenstruktur ist ein wichtiger Aspekt: Immobilienagenturen in Dubai arbeiten entweder auf Provisionsbasis oder mit festen Gebühren. Klären Sie vorab, welche Kosten auf Sie zukommen, damit es später keine Überraschungen gibt.

Insgesamt bietet die Zusammenarbeit mit einer erfahrenen Immobilienagentur zahlreiche Vorteile: Sie sparen Zeit bei der Suche, erhalten Zugang zu exklusiven Angeboten und profitieren von einer professionellen Begleitung bis zum erfolgreichen Kauf Ihrer Wohnung in Dubai. So wird der Traum vom eigenen Zuhause in einer der aufregendsten Städte der Welt zum greifbaren Ziel.

Häufige Fehler, die Käufer vermeiden sollten

Um das Investment erfolgreich zu gestalten, sollten Sie typische Fallstricke kennen und umgehen.

• Ohne Berater kaufen: Der Markt ist komplex. Ein erfahrener, unabhängiger Berater schützt Sie vor schlechten Deals und kennt die besten Projekte.
• Nur auf Hochglanzfotos achten: Lassen Sie sich nicht von Marketing-Materialien blenden. Entscheidend sind Lage, Qualität des Bauträgers und die realen Renditechancen.
• Zu spät reservieren: Gute Einheiten in gefragten Projekten sind oft innerhalb von Stunden oder Tagen ausverkauft. Schnelles Handeln ist erforderlich.
• Auf unrealistische Mietgarantien reinfallen: Einige Anbieter werben mit überhöhten, garantierten Renditen. Solche Angebote sind oft nicht nachhaltig. Eine realistische Renditeprognose ist seriöser. Setzen Sie sich zudem mit realistischen Erwartungen an die Ergebnisse Ihrer Investition auseinander, um Enttäuschungen zu vermeiden.
• Die falsche Lage wählen: Ein günstiger Preis in einer schlechten Lage bringt keine gute Rendite. Die Standortqualität ist der Schlüssel zum Erfolg.

Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Dubai 2025?

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Dubai bleiben auch für 2025 und darüber hinaus äußerst positiv. Mehrere Faktoren stützen diese Prognose:

• Dubai 2040 Urban Masterplan: Die Regierung plant eine massive Erweiterung der Stadt, die Schaffung neuer Grünflächen und eine Verbesserung der Lebensqualität. Dies wird die Nachfrage nach Wohnraum weiter ankurbeln.
• Wachstum durch Projekte wie Expo City: Das Erbe der Expo 2020 wird weiterentwickelt und zieht neue Unternehmen und Bewohner an.
• Anhaltend hoher Zuzug von Expats: Dubais Ruf als sicherer Hafen, attraktiver Arbeitsort und steuerfreundliches Umfeld lockt weiterhin Talente und Vermögende aus aller Welt an.

Der Kauf einer Wohnung in Dubai gilt als langfristige Investition mit hohem Potenzial, da sowohl attraktive Renditen als auch eine nachhaltige Wertsteigerung möglich sind.

Für langfristig orientierte Investoren, die von steuerfreien Mieteinnahmen und solidem Wertzuwachs profitieren möchten, ist der Kauf einer Wohnung in Dubai eine sehr attraktive Option. Die Kombination aus starker Nachfrage, professioneller Regulierung und wirtschaftlicher Dynamik macht Dubai zu einem der führenden globalen Märkte für Immobilieninvestitionen.

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Kann ich als Deutscher, Österreicher oder Schweizer eine Wohnung in Dubai kaufen?Ja, Bürger aus dem DACH-Raum können in den dafür vorgesehenen Freehold-Zonen uneingeschränkt und zu 100 % Immobilien erwerben.

Welche Steuern fallen beim Kauf und Besitz einer Immobilie in Dubai an?Es gibt keine jährliche Grundsteuer oder Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Lediglich beim Kauf fällt eine einmalige Registrierungsgebühr (DLD Fee) von 4 % des Kaufpreises an.

Wie funktioniert die Finanzierung für Ausländer?Banken in den VAE finanzieren bis zu 65 % des Kaufpreises für Nicht-Residenten bei einem entsprechenden Einkommensnachweis. Der Prozess ist unkompliziert und kann von einem Berater begleitet werden.

Wie hoch sind die Nebenkosten?Neben der DLD-Gebühr (4 %) fallen jährliche Servicegebühren (Service Charges) für die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsanlagen an. Diese variieren je nach Projekt und Lage.

Muss ich in Dubai wohnen, um eine Immobilie zu kaufen?Nein, Sie müssen keinen Wohnsitz in den VAE haben. Der gesamte Kaufprozess kann aus der Ferne abgewickelt werden.

Welche Rendite ist realistisch?Je nach Lage und Objekttyp können Sie mit einer Bruttomietrendite von 7–9 % pro Jahr rechnen. In Top-Lagen kann die Rendite durch Kurzzeitvermietung noch höher ausfallen.

Sollte ich eine Off-Plan-Immobilie oder eine fertige Wohnung kaufen?Für Investoren, die Wertsteigerung und flexible Zahlungspläne priorisieren, ist ein Off-Plan-Projekt oft die bessere Wahl. Wer sofort Mieteinnahmen erzielen möchte, sollte eine Bestandsimmobilie in Betracht ziehen.

Wie sicher ist der Kauf einer Immobilie in Dubai?Der Kauf ist durch staatliche Institutionen wie die RERA und das Dubai Land Department stark reguliert. Treuhandkonten (Escrow) schützen die Gelder der Käufer bei Off-Plan-Projekten und sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit.

Was ist ein Studio Apartment in Dubai und welche Vorteile bietet es?Ein Studio Apartment in Dubai ist eine kompakte 1-Zimmerwohnung, die einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine offene Küche und ein separates Badezimmer umfasst. Studio Apartments sind besonders beliebt bei Singles, Expats und Investoren, da sie oft günstiger im Preis sind, niedrige Nebenkosten haben und sich durch eine hohe Vermietbarkeit auszeichnen.

Wenn Sie eine persönliche Beratung wünschen oder geprüfte Off-Plan Projekte vergleichen möchten, können Sie sich unverbindlich beraten lassen.

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